Case No.2-643/2010 ~ М-145/2010 from 2010-01-20 / Judge: Сергеева Наталья Николаевна

  • Home
  • Court decisions
  • Case No.2-643/2010 ~ М-145/2010 from 2010-01-20 / Judge: Сергеева Наталья Николаевна
Решение по гражданскому делу
Информация по делу

Дело

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2009 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда Калининградской области в составе :

Председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.

при секретаре Бондаренко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» к Труновой М.С., ООО «Ремжилстрой-Инвест» о сносе самовольно установленного гаража и освобождении земельного участка от незаконного использования,

У с т а н о в и л :

Администрация Центрального района городского округа «город Калининград» в лице и.о.главы Ю.А. Смирнова обратилась в суд с иском к ответчице Труновой М.С., указав, что по результатам муниципального контроля проверки использования муниципального земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в северной части названного земельного участка в районе домов , по <адрес> расположены самовольно возведенные гаражи. Гараж (), расположенный шестым во втором ряду, возведен ответчиком Труновой М.С.

Ссылаясь на то, что Администрацией городского округа «Город Калининград» земельный участок под гаражи не формировался и соответственно не предоставлялся, каких-либо разрешительных документов на установку спорных гаражей не выдавалось ; земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес> согласно постановлению главы <адрес> - мэра города от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ООО «Ремжилстрой-Инвест» для строительства многоквартирных жилых домов с объектами соцкультбыта; ответчицей не было представлено разрешительных документов на строительство спорного гаража и не исполнено предупреждение о демонтаже гаража в срок до 01 сентября и до ДД.ММ.ГГГГ, администрация района, в силу представленных ей законом полномочий, просит суд обязать ответчика снести самовольную постройку - гараж за свой счет.

В судебном заседании представитель Администрации Центрального района городского округа «город Калининград» по доверенности Ермолаева Л.В., ссылаясь на доводы и обоснования, изложенные в исковом заявлении и представленные в дело доказательства, просила иск удовлетворить в полном объеме. При этом, с учетом имущественного и социального положения ответчицы и позиции привлеченного в качестве соответчика ООО «Ремжилстрой-Инвест», требования уточнила и полагала возможным возложить обязанность по сносу самовольно возведенного Труновой М.С. гаража на ООО «Ремжилстрой-Инвест» и за его счет.

Ответчик Трунова М.С. в судебном заседании, ссылаясь на отсутствие доказательств законности владения гаражом, существенных возражений по иску не имела, ссылаясь на давность приобретения гаража. При этом, указала на невозможность сноса гаража своими силами и за свой счет, поскольку является инвалидом 3-й группы, пенсионером и опекуном несовершеннолетнего внука. Считала справедливым возложить обязанность по сносу гаража на ООО «Ремжилстрой-Инвест», поскольку последний не предложил владельцам гаражей какой-либо компенсации.

Представитель ООО «Ремжилстрой-Инвест» по доверенности Сысоев А.В., ссылаясь на согласованную с руководством позицию, выразил согласие и готовность осуществить снос принадлежащего ответчице гаража силами и средствами ООО, за свой счет.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования иска законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как установлено судом, в июле 2009 года специалистами отдела муниципального контроля комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» проведена проверка использования земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения обследования установлено, что в северной части земельного участка с кадастровым номером в районе домов , по <адрес> расположены самовольно возведенные гаражи. Как видно из прилагаемой схемы, самовольно установленные объекты расположены на муниципальном земельном участке. Гараж (), расположенный шестым во втором ряду, возведен ответчиком Трунову М.С.

Администрацией городского округа «Город Калининград» земельный участок под гаражи не формировался и соответственно не предоставлялся, каких-либо разрешительных документов на установку спорных гаражей не выдавалось.

Согласно постановлению главы города Калининграда - мэра города от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ООО «Ремжилстрой-Инвест» для строительства многоквартирных жилых домов с объектами соцкультбыта.

Специалистами администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» на спорных гаражах, в том числе и на гараже (второй ряд), возведенном Труновой М.С., были вывешены объявления о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить в администрацию района разрешающие документы на строительство гаража, а в случае отсутствия таких документов в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать гаражи.

В связи с тем, что разрешительных документов на строительство спорного гаража в администрацию района не было представлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ исх. направлено предупреждение о демонтаже гаража в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования земельного участка, расположенного с северной части квартала, ограниченного <адрес> (в районе многоквартирных домов , 12 по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположены два параллельных ряда гаражей и один отдельно стоящий гараж. Первый ряд расположен на расстоянии 38 метров от ближнего угла жилого <адрес> по направлению на восток, состоит из шести гаражей и ленточного фундамента седьмого гаража. Второй ряд расположен в 29 метрах от ближнего угла жилого <адрес> по направлению на восток, состоит из восьми гаражей и пристроенного деревянного сарая. Нумерация рядов и гаражей обозначена на прилагаемой схеме. Подъездная дорога к гаражам грунтовая со стороны <адрес> в гаражи и выезды из них организованы на общий проезд между рядами. Гараж (), принадлежащий Труновой М.С., расположен шестым во втором ряду: стены кирпичные, оштукатуренные; крыша покрыта шиферными листами (ширина 3,50 м.); является смежным с гаражом № И, принадлежащим ФИО6 и гаражом , принадлежащим ФИО7

Предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ исход. № 1914 Труновой М.С. не исполнено, доказательств законности возведения спорного гаража в суд не поступило в связи с их отсутствием.

Исходя из изложенного, спорный гараж является самовольным, созданным на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений. Меры досудебного разрешения и устранения установленного нарушения со стороны ответчиков результата не принесли.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что земельный участок, на котором установлены вышеуказанные объекты, находится в муниципальной собственности города Калининграда. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а именно, требовать устранения нарушений его прав на земельный участок и сноса расположенного на нем спорного гаража ответчицы.

Согласно ч. 2 п. 4 ст. 60, а также ст. 64 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, при этом земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с Положением «Об администрации Центрального района городского округа «Город Калининград», утвержденным решением окружного Совета депутатов города Калининграда (четвертого созыва) от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации районных администраций», согласно которому, на районную администрацию возложены обязанности вести претензионно-исковую работу по освобождению земельных участков от самовольно возведенных объектов, осуществлять контроль за соблюдением всеми лицами правил землепользования и застройки.

Согласно закону, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности и не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет ( ч.2 ст. 222 ГК РФ).

Вместе с тем, принимая во внимание, что Трунова М.С. является пенсионером, инвалидом третьей группы и опекуном несовершеннолетнего внука, суд, с учетом согласия заинтересованного в освобождении земельного участка арендатора-застройщика ООО «Ремжилстрой-Инвест» полагает возможным возложить на него обязанность по сносу спорного гаража, учитывая готовность названного общества исполнить такую обязанность за свой счет.

Кроме того, с учетом указанных обстоятельств и положений ст. 103 и 89 ГПК РФ, ч.2 ст. 333.30 НК РФ п.2, суд полагает возможным освободить ответчика Трунову М.С. от оплаты госпошлины в размере 2000 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Администрации Центрального района городского округа «город Калининград» о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка от незаконного использования - удовлетворить.

Возложить обязанность по сносу самовольно возведенного Трунову М.С. гаража, расположенного шестым во втором ряду: стены кирпичные, оштукатуренные; крыша покрыта шиферными листами (ширина 3,50 м.); являющийся смежным с гаражом , принадлежащим ФИО6 и гаражом , принадлежащим ФИО7, на земельном участке, расположенном с северной части квартала, ограниченного <адрес> (в районе многоквартирных домов , 12 по <адрес>) – на ООО «Ремжилстрой-Инвест» и за его счет.

Трунову М.С. от обязанности по сносу самовольно возведенного гаража и освобождению земельного участка от незаконного использования освободить.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Центрального района в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2010 года.

Председательствующий судья : Н.Н. Сергеева