Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 февраля 2009 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда Калининградской области в составе :
Председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.
при секретаре Бондаренко Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» к Труновой М.С., ООО «Ремжилстрой-Инвест» о сносе самовольно установленного гаража и освобождении земельного участка от незаконного использования,
У с т а н о в и л :
Администрация Центрального района городского округа «город Калининград» в лице и.о.главы Ю.А. Смирнова обратилась в суд с иском к ответчице Труновой М.С., указав, что по результатам муниципального контроля проверки использования муниципального земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в северной части названного земельного участка в районе домов №, № по <адрес> расположены самовольно возведенные гаражи. Гараж (№), расположенный шестым во втором ряду, возведен ответчиком Труновой М.С.
Ссылаясь на то, что Администрацией городского округа «Город Калининград» земельный участок под гаражи не формировался и соответственно не предоставлялся, каких-либо разрешительных документов на установку спорных гаражей не выдавалось ; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> согласно постановлению главы <адрес> - мэра города от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ООО «Ремжилстрой-Инвест» для строительства многоквартирных жилых домов с объектами соцкультбыта; ответчицей не было представлено разрешительных документов на строительство спорного гаража и не исполнено предупреждение о демонтаже гаража в срок до 01 сентября и до ДД.ММ.ГГГГ, администрация района, в силу представленных ей законом полномочий, просит суд обязать ответчика снести самовольную постройку - гараж за свой счет.
В судебном заседании представитель Администрации Центрального района городского округа «город Калининград» по доверенности Ермолаева Л.В., ссылаясь на доводы и обоснования, изложенные в исковом заявлении и представленные в дело доказательства, просила иск удовлетворить в полном объеме. При этом, с учетом имущественного и социального положения ответчицы и позиции привлеченного в качестве соответчика ООО «Ремжилстрой-Инвест», требования уточнила и полагала возможным возложить обязанность по сносу самовольно возведенного Труновой М.С. гаража на ООО «Ремжилстрой-Инвест» и за его счет.
Ответчик Трунова М.С. в судебном заседании, ссылаясь на отсутствие доказательств законности владения гаражом, существенных возражений по иску не имела, ссылаясь на давность приобретения гаража. При этом, указала на невозможность сноса гаража своими силами и за свой счет, поскольку является инвалидом 3-й группы, пенсионером и опекуном несовершеннолетнего внука. Считала справедливым возложить обязанность по сносу гаража на ООО «Ремжилстрой-Инвест», поскольку последний не предложил владельцам гаражей какой-либо компенсации.
Представитель ООО «Ремжилстрой-Инвест» по доверенности Сысоев А.В., ссылаясь на согласованную с руководством позицию, выразил согласие и готовность осуществить снос принадлежащего ответчице гаража силами и средствами ООО, за свой счет.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования иска законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Как установлено судом, в июле 2009 года специалистами отдела муниципального контроля комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» проведена проверка использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе проведения обследования установлено, что в северной части земельного участка с кадастровым номером № в районе домов №, № по <адрес> расположены самовольно возведенные гаражи. Как видно из прилагаемой схемы, самовольно установленные объекты расположены на муниципальном земельном участке. Гараж (№), расположенный шестым во втором ряду, возведен ответчиком Трунову М.С.
Администрацией городского округа «Город Калининград» земельный участок под гаражи не формировался и соответственно не предоставлялся, каких-либо разрешительных документов на установку спорных гаражей не выдавалось.
Согласно постановлению главы города Калининграда - мэра города от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ООО «Ремжилстрой-Инвест» для строительства многоквартирных жилых домов с объектами соцкультбыта.
Специалистами администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» на спорных гаражах, в том числе и на гараже № (второй ряд), возведенном Труновой М.С., были вывешены объявления о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить в администрацию района разрешающие документы на строительство гаража, а в случае отсутствия таких документов в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать гаражи.
В связи с тем, что разрешительных документов на строительство спорного гаража в администрацию района не было представлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ исх. № направлено предупреждение о демонтаже гаража в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту обследования земельного участка, расположенного с северной части квартала, ограниченного <адрес> (в районе многоквартирных домов №, 12 по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположены два параллельных ряда гаражей и один отдельно стоящий гараж. Первый ряд расположен на расстоянии 38 метров от ближнего угла жилого <адрес> по направлению на восток, состоит из шести гаражей и ленточного фундамента седьмого гаража. Второй ряд расположен в 29 метрах от ближнего угла жилого <адрес> по направлению на восток, состоит из восьми гаражей и пристроенного деревянного сарая. Нумерация рядов и гаражей обозначена на прилагаемой схеме. Подъездная дорога к гаражам грунтовая со стороны <адрес> в гаражи и выезды из них организованы на общий проезд между рядами. Гараж (№), принадлежащий Труновой М.С., расположен шестым во втором ряду: стены кирпичные, оштукатуренные; крыша покрыта шиферными листами (ширина 3,50 м.); является смежным с гаражом № И, принадлежащим ФИО6 и гаражом №, принадлежащим ФИО7
Предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ исход. № 1914 Труновой М.С. не исполнено, доказательств законности возведения спорного гаража в суд не поступило в связи с их отсутствием.
Исходя из изложенного, спорный гараж является самовольным, созданным на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений. Меры досудебного разрешения и устранения установленного нарушения со стороны ответчиков результата не принесли.
Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что земельный участок, на котором установлены вышеуказанные объекты, находится в муниципальной собственности города Калининграда. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а именно, требовать устранения нарушений его прав на земельный участок и сноса расположенного на нем спорного гаража ответчицы.
Согласно ч. 2 п. 4 ст. 60, а также ст. 64 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, при этом земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с Положением «Об администрации Центрального района городского округа «Город Калининград», утвержденным решением окружного Совета депутатов города Калининграда (четвертого созыва) от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации районных администраций», согласно которому, на районную администрацию возложены обязанности вести претензионно-исковую работу по освобождению земельных участков от самовольно возведенных объектов, осуществлять контроль за соблюдением всеми лицами правил землепользования и застройки.
Согласно закону, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности и не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет ( ч.2 ст. 222 ГК РФ).
Вместе с тем, принимая во внимание, что Трунова М.С. является пенсионером, инвалидом третьей группы и опекуном несовершеннолетнего внука, суд, с учетом согласия заинтересованного в освобождении земельного участка арендатора-застройщика ООО «Ремжилстрой-Инвест» полагает возможным возложить на него обязанность по сносу спорного гаража, учитывая готовность названного общества исполнить такую обязанность за свой счет.
Кроме того, с учетом указанных обстоятельств и положений ст. 103 и 89 ГПК РФ, ч.2 ст. 333.30 НК РФ п.2, суд полагает возможным освободить ответчика Трунову М.С. от оплаты госпошлины в размере 2000 рублей
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Администрации Центрального района городского округа «город Калининград» о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка от незаконного использования - удовлетворить.
Возложить обязанность по сносу самовольно возведенного Трунову М.С. гаража, расположенного шестым во втором ряду: стены кирпичные, оштукатуренные; крыша покрыта шиферными листами (ширина 3,50 м.); являющийся смежным с гаражом №, принадлежащим ФИО6 и гаражом №, принадлежащим ФИО7, на земельном участке, расположенном с северной части квартала, ограниченного <адрес> (в районе многоквартирных домов №, 12 по <адрес>) – на ООО «Ремжилстрой-Инвест» и за его счет.
Трунову М.С. от обязанности по сносу самовольно возведенного гаража и освобождению земельного участка от незаконного использования освободить.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Центрального района в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2010 года.
Председательствующий судья : Н.Н. Сергеева
