Суд признал право собственности на пристройку, построенную самовольно, к жилому дому, на красной линии и сохранил жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии

Интересы истца представлял - адвокат Грозный Борис Андреевич.

НАШ КЛИЕНТ обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что она является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,7 кв.м., по адресу: ХХХ на основании договора купли-продажи. Дом 6 по улице ХХХ в г. Калининграде является многоквартирным и состоит из двух квартир, квартира 2, принадлежит НАШИМУ КЛИЕНТУ, а собственником 1 квартиры является ОДИН ИЗ ОТВЕТЧИКОВ. Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 39:….., разрешенное использование которого «под существующий многоквартирный дом». С момента покупки она своими силами произвела реконструкцию квартиры. После реконструкции кв. 2 д. 6 по улице …. , имеет следующие характеристики: общая площадь с холодными помещениями - 130,8 кв.м.; общая площадь квартиры - 130,8 кв.м.; жилая площадь 62,4 кв.м.; подсобная площадь 68,4 кв.м.; количество жилых комнат - 4. высота этажей - 3,05 м/2,55 м., физический износ - 62 %. До реконструкции квартира представляла собой: общая площадь с холодными помещениями - 50,7 кв.м.: общая площадь квартиры - 50,7 кв.м.; жилая площадь 34,5 кв.м.; количество жилых комнат - 2, высота этажа - 2,55 м. Согласно заключению специалиста двухкомнатная квартира 2 в процессе реконструкции расширена по площади с 50,7 кв.м, до 130,8 кв.м, за счет строительства двухуровневой пристройки с левого бокового фасада. В результате реконструкции квартира состоит из четырех жилых комнат и помещений подсобновспомогательного назначения. Планировка квартиры выполнена с составом помещений, их размерами и функциональной взаимосвязью, а также с установкой оборудования, обеспечивающей проживающих максимальными удобствами при пользовании квартирой. В квартире созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Объемнопланировочное решение квартиры 2 соответствует строительным нормам и правилам. Работы по реконструкции квартиры 2 выполнены без отступлений от строительных норм и правил. Расстояние от жилого дома до построек на соседних участках соответствует нормируемому расстоянию. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены. Квартира 2 соответствует санитарно- эпидемиологическим требованиям, предъявляемыми строительными нормами и правилами к зданиям жилого назначения и соответствует строительным нормам и правил, а также требованиям в части пожарной безопасности. Оконченная реконструкцией квартира 2 в жилом доме 6 по ул. …. в г. Калининграде в полной мере соответствует действующий СП 13330 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна для постоянной безопасной эксплуатации по назначению, как изолированная жилая пятикомнатная. 16.02.2017 г. она обратилась с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию после реконструкции, однако ответом № 892 ей было отказано. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 130,8 кв.м., в том числе и жилой 62,4 кв.м, расположенную по адресу: …..

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» по доверенности в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в отзыве на иск указал, что истцом самовольно выполнены перепланировка, переустройство и реконструкция двухкомнатной квартиры по адресу: …..  с расширением стен многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, со стороны левого бокового фасада за счет строительства двухуровневой пристройки без получения соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию). Так, согласно правилам землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденным решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 146 от 29.06.2009 г., минимальный отступ зданий от красных линий составляет 5 м для всех территориальных зон (кроме зоны Ж-5). Жилой дом, указанный в исковом заявлении, находится в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки малоэтажными жилыми домами), вышеуказанное расстояние от северной границы двухуровневой пристройки многоквартирного дома до красной линии ул. ….. не соблюдено и составляет значительно меньше 5 м. Кроме того, истцом не представлены актуальные на момент подачи искового заявления заключения, справки ресурсоснабжающих организаций (ОАО «Калининградгазификация», МП КХ «Водоканал») о соответствии выполненных работ по реконструкции инженерных систем строительным нормам и правилам, заключение о техническом состоянии дымовых и вентиляционных каналов квартиры, заключение электролаборатории о соответствии реконструированных сетей электроснабжения действующим нормам. Учитывая вышеизложенное, администрация ГО «Город Калининград» возражает против удовлетворения требований.

Не смотря на позицию администрации, требования истца были удовлетворены в полном объеме ...