Договор дарения квартиры

Дарение представляет собой один из способов отчуждение имущества, то есть переход права собственности имущества от одной стороны к другой стороне.  При этом отчуждение имущества, носит безвозмездный и добровольный характер. Безвозмездность означает, отсутствие у одаряемого, каких-либо имущественных и (или) неимущественных обязательств  перед дарителем, а добровольность выражается в осознанном и свободном от каких-либо условий, и обстоятельств намерении (волеизъявлении) дарителя передать это имущество одаряемому.

Дарение является сделкой и оформляется соответствующим договором, поэтому к этому виду отчуждения применяются как общие, так и специальные требования о сделках, предусмотренные Гражданским законодательством Российской Федерации.

При этом стоит обратить внимание, что не все объекты гражданских прав могут быть переданы лицу в порядке дарения. Так, не могут быть переданы в дар личные неимущественные права (нематериальные блага) лиц, носителями которых они являются в силу закона, а также формирующиеся в результате осуществления ими своей деятельности (ч.1 ст.150 ГК РФ).

Одним из самых распространенных объектов гражданского права, передаваемого в дар, является недвижимое имущество, в число которых входят и квартиры, являющиеся жилыми помещениями.

Следует иметь в виду, что к сделкам с недвижимым имуществом, законодатель относит особое внимание и устанавливает ряд особенностей при переходе права собственности на тот или иной вид имущества.  

Не является исключением и сделки с квартирами, осуществляющиеся в порядке дарения. Такие сделки совершаются в простой письменной форме с обязательной последующей государственной регистрацией (ст.574 ГК РФ, п.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Вместе с этим, по желанию сторон, договор дарения квартиры может быть нотариально удостоверен. Для этого необходимо будет обратиться к нотариусу, но следует иметь в виду, что нотариальное удостоверение договора дарения квартиры повлечет дополнительные расходы для одной из сторон данной сделки.

Еще одной особенностью заключения договора дарения квартиры, является его субъектный состав. В первую очередь это связанно с последствиями налогообложения для лица, принявшего дар.

Налоговое законодательство РФ освобождает от налогообложения НДФЛ на доход в виде недвижимости (квартиры), полученный в порядке дарения, в случае, если сделка была совершена между членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (абзац 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Более того, у вышеуказанных лиц отсутствует обязанность подавать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган (абзац 2 п. 4 ст. 229 НК РФ, Письмо Минфина России от 03.12.2020 N 03-04-05/105684).

Во всех остальных случаях, доход, полученный в порядке дарения, подлежит налогообложению.