гражданское дело № 2 – 182/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правдинский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Савинова Н.Н.,
при секретаре Чернявской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородиной А.Я. к Мазину В.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском о признании Мазина В.Ю. не приобретшим право пользования жилым домом № по ул. <адрес> и снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование иска Бородина А.Я. сослалась на то, что указанный дом принадлежит ей на праве собственности, ответчик был зарегистрирован по его же просьбе в 2006 году, в жилое помещение он никогда не вселялся и не проживал в нем.
В судебном заседании истица Бородина А.Я. до вынесения решения по существу в соответствии со ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования, просила признать ответчика Мазина В.Ю. утратившим право пользования жилым помещением - домом № по ул. <адрес>, снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу. Истица изложила доводы аналогично вышеописанным и пояснила, что она является собственником жилого дома № по ул. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе бывшего мужа её внучки Мазина В.Ю., у которого возникли проблемы с трудоустройством, она согласилась зарегистрировать его в своём доме. По требованию главы администрации муниципального образования «...» между ней и ответчиком был заключён договор коммерческого найма жилого помещения (дома). В одном из пунктов договора указано, что квартиросъёмщик Мазин В.Ю. обязуется регулярно оплачивать коммунальные услуги, в том числе погашение задолженности, если таковая имеется, однако ответчик ни одного дня в спорном доме не проживал, коммунальные услуги не оплачивал и задолженности не погашал. В настоящее время ответчик куда-то уехал, его место нахождения установить не удалось, она неоднократно звонила ему по телефону с просьбой сняться с регистрационного учёта в её доме в добровольном порядке, но тот уклонялся от решения этого вопроса, а потом прекратил отвечать на её телефонные звонки. У неё-истицы имеются льготы по коммунальным платежам, а в связи с регистрацией ответчика в спорном доме она не может воспользоваться этими льготами, чем нарушаются её права. Ответчик в спорное жилое помещение никогда не вселялся и не имел таких намерений, своих вещей в доме никогда не оставлял. Ответчик членом её семьи не является. Регистрация Мазина В.Ю. и договор найма жилого помещения носили формальный характер.
Ответчик Мазин В.Ю. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его пребывания суду неизвестно.
Адвокат Мирошниченко С.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Мазина В.Ю., просил вынести решение на основании законодательства.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственником дома № по ул. <адрес> является Бородина А.Я., доказательством чего является договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в ... БТИ в книге № под № срока №.
Свидетели ФИО1, ФИО2 пояснили, что они длительное время проживают по соседству с истицей Бородиной А.Я. Ответчик Мазин В.Ю. никогда не жил в доме Бородиной А.Я. и вещей своих там не оставлял, членом семьи истицы он не является.
О том, что Мазин В.Ю. никогда не вселялся и не проживал в доме Бородиной А.Я., помимо пояснений истицы и свидетелей, подтверждается и справкой администрации муниципального образования «...» от ДД.ММ.ГГГГ №, актом обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Бородиной А.Я. и Мазиным В.Ю. был заключён договор найма жилого помещения. Из пояснений истицы и свидетелей следует, что договор сторонами фактически не исполнялся, ответчик в жилое помещение не вселялся и не имел таких намерений, он был заключён только для регистрации ответчика в жилье истицы.
Согласно с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В данном случае имел место договор коммерческого найма жилого помещения, который был заключен на срок не превышающий пяти лет, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ, поэтому он утратил силу.
Из прописного материала, представленного ОУФМС РФ в ..., следует, что в доме № по ул. ... с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Мазин В.Ю., который родственником истице не приходится.
Мазин В.Ю. не является членом семьи истицы Бородиной А.Я., о чём свидетельствуют выписки из похозяйственных книг, поквартирная карта, копия лицевого счёта, пояснения истицы и свидетелей.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.ст. 3, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. В случае признания утратившими право пользования жилым помещением граждане подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.
Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами. Также факт регистрации ответчиков в спорном доме не порождает право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом.
Принимая во внимание, что Мазин В.Ю. не вселялся в дом № по ул. <адрес>, не проживал в нём, членом семьи собственника жилья не является, факт регистрации в жилье истицы не влечет за собой возникновения у него каких–либо прав на это жилое помещение, следует прийти к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением Бородиной А.Я. и его необходимо снять с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бородиной А.Я. удовлетворить.
Признать Мазина В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. ..., утратившим право пользования жилым помещением – домом № по ул. <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Настоящее решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение десяти дней.
Судья Савинов Н.Н.
