дело № 2-551/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года
Московский районный суд города Калининграда в составе
председательствующего судьи Кулаковой Н.В.
с участием пом. прокурора Маркеловой Г.И.
и адвоката Буракова К.В.
при секретаре Бургардт В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаренко И.В. к Мустафаев К.А.-О. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
установил:
Овчаренко И.В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что в настоящее время является собственником жилой квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УФРС по <данные изъяты> области.
В данной квартире ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован на постоянное место жительства Мустафаев К.А.-О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который по адресу регистрации не вселялся и не проживал, своих вещей в квартиру не завозил, членом ее семьи не является, оплату коммунальных услуг не производил.
Мустафаев К.А.-О. был зарегистрирован в квартире по согласованию с бывшим собственником жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, сам факт регистрации ответчика по данному адресу не порождает у него право проживания в принадлежащей ей на праве собственности квартире.
Осуществить свои права, как собственник жилого помещения, в настоящее время она не может, добровольно решить вопрос со снятием ответчика с регистрационного учета также не представляется возможным, поскольку фактическое место проживание Мустафаева К.А.-О. ей неизвестно.
С учетом изложенного, просит суд снять Мустафаева К.А.-О. с регистрационного учета по указанному адресу, признать его не приобретшим права пользования данным жилым помещением, выселить его из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В судебное заседание Овчаренко И.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель Овчаренко И.В. по доверенности Наумов С.В. поддержал требования своей доверительницы по изложенным в иске основаниям, уточнил, что просит выселить Мустафаева К.А.-О. из спорного жилого помещения, снять его с регистрационного учета по данному адресу, так как ответчик приходился членом семьи бывшего собственника жилого помещения - ФИО1, которая приобрела данную квартиру у ФИО3 по договору пожизненного содержания с иждивением. После смерти ФИО3, ФИО1 продала данное жилое помещение ФИО2, который, в свою очередь, продал его Овчаренко И.В.
При этом в договорах купли-продажи жилого помещения было указано на регистрацию в нем Мустафаева К.А.-О., что не являлось обременением.
Поскольку в силу закона право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника при его продаже не сохраняется, за исключением случаев отказа их от участия в приватизации, что в данном случае не имело места, право пользования Мустафаева К.А.-О. данным жилым помещением должно быть прекращено, последний выселен из квартиры без предоставления другого жилья, снят с регистрационного учета по данному адресу.
Мустафаев К.А.-О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом по последнему известному месту жительства - месту регистрации. Почтовая корреспонденция, направленная на имя ответчика, возвращена в адрес суда с отметкой о его не проживании по данному адресу.
Согласно акту, составленному работниками *** ДД.ММ.ГГГГ, на момент обследования указанного жилого помещения квартира находилась в жутком антисанитарном состоянии, факт не проживания в данной квартире кого-либо, включая Мустафаева К.А.-О., не установлен.
Согласно сведениям, полученным из ИЦ УВД <данные изъяты> области, Мустафаев К.А.-О. с ДД.ММ.ГГГГ находится в федеральном розыске в связи с нарушением меры пресечения в виде подписки о невыезде по уголовному делу, возбужденному в отношении него по ст. <данные изъяты> УК РФ (л.д. 75).
Ввиду неизвестности фактического местонахождения Мустафаева К.А.-О. судом в качестве его представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат.
Представитель Мустафаева К.А.-О. адвокат по ордеру Бураков К.В. в судебном заседании исковые требования Овчаренко И.В. не признал, ввиду отсутствия полномочий на признание иска.
Представитель ООО «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, заслушав заключение пом. прокурора Маркеловой Г.И., полагавшей, что исковые требования Овчаренко И.В. подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ).
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что первоначальным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО3 Данное жилое помещение принадлежало ей на праве собственности на основании регистрационного удостоверения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с ФИО1 договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым ФИО1 стала являться собственником данного жилого помещения с обременением в виде указанного договора (л.д.30).
В вышеназванном жилом помещении ФИО1, как собственник, не была зарегистрирована, однако ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в ней Мустафаева К.А.О., как опекуна ФИО3 по договору ренты.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, ДД.ММ.ГГГГ была снята с регистрационного учета в связи со смертью.
Данные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой на жилое помещение (л.д.36).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала указанную квартиру ФИО2, при этом пункт 7.1 договора содержал условия о том, что в объекте зарегистрирован Мустафаев К.А.-О., что не является обременением (л.д.31,32).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал данную квартиру Овчаренко И.В., при этом пункт 7.1. договора также содержал условия о том, что в объекте зарегистрирован Мустафаев К.А.-О., что не является обременением (л.д. 49, 50).
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи спорного жилого помещения, на имя Овчаренко И.В выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.6).
Судом установлено, что Мустафаев К.А.-О. с момента приобретения жилого помещения Овчаренко И.В. в нем не проживал, фактическое место нахождение ответчика не установлено.
Поскольку Мустафаев К.А.-О. не приходится новому собственнику жилого помещения - Овчаренко И.В. членом семьи, на правах такового с истицей в спорном жилом помещении не проживал, приходился членом семьи бывшего собственника жилого помещения - ФИО1, он в данный момент подлежит выселению из квартиры и снятию с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Овчаренко И.В. - удовлетворить.
Выселить Мустафаев К.А.-О. из квартиры № дома № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 03.05.2011 года на компьютере.
Судья: Кулакова Н.В.
