Дело № 2-39/2011
Решение
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года
Московский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Уосис И.А.
при секретаре Антипенко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Л.Н. к Геваку Н.Д., гаражно-строительному кооперативу «Запорожец» и администрации городского округа г. Калининграда о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону,
установил
Исаева Л.Н. обратилась в суд с иском, указав, что ее мать ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти осталось наследство в виде гаража № по адресу: <адрес> в гаражно-строительном кооперативе „Запорожец”. Она, как наследник, не может оформить свои права на гараж после смерти матери, поскольку мать при жизни не зарегистрировала свое право собственности на гараж в установленном порядке. Указанный гараж построен силами ее родителей, на земельном участке, предназначенном для строительства гаража. Земельный участок по <адрес> был выделен ФИО5на основании разрешения Исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ По окончании строительства гараж был введен в эксплуатацию, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, занимаемого гаражом. Она после смерти матери вступила в члены ГСК „Запорожец”, обратилась за регистрацией своих прав в УФРС по Калининградской области, однако ей было отказано в регистрации, поскольку земельный участок под строительство гаража принадлежит ФИО5 Просит признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на гараж № литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе „Запорожец” по ул. <адрес>.
Истица Исаева Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
В судебном заседании представитель истицы Темкина Т.И. по доверенности (копия в материалах дела) исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что поскольку истица приняла остальное наследство после смерти матери ФИО5, ее отец Гевак Н.Д. от принятия наследства после смерти матери отказался, других наследников после смерти матери не имеется, просит удовлетворить исковые требования. Пояснила также, что гараж был возведен в установленном законом порядке, так как ФИО5 был выделен земельный участок под строительство гаража. После его строительства гараж был принят в эксплуатацию соответствующей комиссией, заключен договор аренды земельного участка, как член ГСК „Запорожец” ФИО5 уплатила все необходимые взносы. Гевак Н.Д. является супругом ФИО5, однако он отказался от принятия наследства, истица вступила в право наследования в отношении всего остального наследственного имущества. В настоящее время истица вступила в члены ГСК „Запорожец”, задолженности по взносам также не имеет. На основании изложенного считает, что гараж, законным владельцем которого являлась ФИО5, подлежит включению в состав наследственного имущества после ее смерти, а поскольку ФИО5 не зарегистрировала свои права на указанное имущество, ее наследник – Исаева Л.Н. не имеет возможности во внесудебном порядке оформить на него свои права, необходимо удовлетворить исковые требования.
Председатель правления потребительского гаражно-строительного кооператива «Запорожец» Маляр И.И. в судебном заседании согласен с исковым заявлением. Пояснил, что ранее членом ГСК «Запорожец» являлась ФИО5, которая уплатила все необходимые взносы как член кооператива. После ее смерти членом кооператива стала ее дочь Исаева Л.Н. Поскольку гараж построен в установленном законом порядке, введен в эксплуатацию, считает что отсутствовали основания для отказа в регистрации права собственности ФИО5 Поэтому у ее наследников имеются основания ставить вопрос о признании прав на указанный гараж.
Представители администрации городского округа г. Калининграда, Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Гевак Н.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представил заявление (л.д.88), в котором не возражает против оформления права собственности на гараж № в ГСК „Запорожец” на имя дочери – Исаевой Л.Н., просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Исходя из содержания вышеуказанных норм, право собственности у лица может возникнуть только в отношении вещи, созданной с соблюдением закона и иных правовых актов.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По данному делу судом установлено, что разрешением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) ФИО5 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального гаража № по ул. <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.12-13) между ФИО5 и Московским районным <данные изъяты>, которым ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занятый гаражом по <адрес>.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) комиссия Московского райисполкома г. Калининграда произвела обследование и приемку по окончанию строительства гаража ФИО5 площадью <данные изъяты> кв.м.
Как видно из справки ГСК «Запорожец» (л.д.16), выписки из протокола (л.д.17) Исаева Л.Н. является членом ГСК «Запорожец», задолженности по членским взносам она не имеет, ей на праве собственности принадлежит гараж № по <адрес>, ранее принадлежащий ФИО5, строительство гаража произведено силами и средствами ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуального гаража, гараж принят в эксплуатацию актом от ДД.ММ.ГГГГ, состоит на учете в БТИ.
Как видно из материалов дела земельный участок для строительства индивидуального гаража сформирован и поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер № (л.д.21), сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.
Согласно представленной карточке владельца гаража № Литер <данные изъяты> Гаражно-строительного кооператива „Запорожец” возведено строение гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-11).
Как видно из свидетельства о смерти № ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о рождении (л.д.7) и справок о заключении брака (л.д.8) Исаева Л.Н. является дочерью ФИО5
Из пояснений представителя Исаевой Л.Н. в судебном заседании следует, что Гевак Н.Д. является супругом ФИО5, однако он отказался от принятия наследства, истица вступила в право наследования в отношении всего остального наследственного имущества.
Гевак Н.Д., привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, каких – либо требований относительно своих прав в отношении указанного имущества – гаража не заявил, представил суду заявление, в котором не возражает против оформления прав на указанный гараж его дочери Исаевой Л.Н.(л.д.88).
Из материалов наследственного дела после смерти ФИО5 видно, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась только дочь – Исаева Л.Н., ей выданы свидетельства о праве на наследство в отношении всего остального наследственного имущества после смерти ФИО5
Каких – либо данных о регистрации прав на указанный гараж по данным Управления Росреестра РФ по Калининградской области не имеется.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Гевак Е.А. в установленном порядке был предоставлен земельный участок под строительство гаража, задолженности по каким – либо взносам перед ГСК «Запорожец» она не имеет; гараж был создан еще до вступления в действие Градостроительного Кодекса РФ, в связи с чем, необходимость получения разрешения на его строительство и на ввод его в эксплуатацию в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ отсутствовала. Действующее на тот период Постановление Совета Министров СССР от 23.01.1981 г. № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» не предусматривало обязательной сдачи таких объектов государственной приемочной комиссии, которая в период 1991-1992 г.г. обладала правом на принятие решения о вводе в эксплуатацию объектов строительной деятельности.
Изучив в совокупности все имеющиеся доказательства по данному делу, с учетом установленных судом обстоятельств, учитывая, что при возведении спорного гаража требования действующего законодательства нарушены не были, ФИО5, будучи членом ГКС «Запорожец» и не имеющей задолженности по уплате взносов в кооператив, является законным владельцем указанного гаража, ей в установленном порядке предоставлен земельный участок под строительство гаража, заключен договор аренды земельного участка под гараж уже после его строительства, при этом органами местного самоуправления не оспаривалась законность возведения указанного гаража, напротив, комиссией по окончании строительства гараж принят в установленном порядке; несмотря на то, что право собственности на данный объект не было зарегистрировано за ФИО5 в установленном законом порядке, данное имущество подлежит включению в наследственную массу после ее смерти, поскольку законных оснований для отказа в регистрации за ней данного права не имелось, данное имущество фактически перешло во владение и пользование ее дочери Исаевой Л.Н., которая в настоящий момент не имеет возможности зарегистрировать право собственности на свое имя на него во внесудебном порядке, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные Исаевой Л.Н. исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Исаевой Л.Н. - удовлетворить.
Признать за Исаевой Л.Н. право собственности на гараж № Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в Гаражно-строительном кооперативе «Запорожец» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 22.02.2011 г. на компьютере.
Судья И. А. Уосис
