Дело № 2-2997/11 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Шубина Д.В.
при секретаре Минченковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Легковой Е.Ф. к Администрации Ленинградского р-на ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истица Легкова Е.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ленинградского р-на ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что является собственником двухкомнатной квартиры № №, расположенной в <адрес>.
Без получения необходимого разрешения она произвела переустройство и перепланировку квартиры - демонтирована перегородка между туалетом и ванной, расширена площадь совмещенного санузла за счет площади коридора, а также демонтирована дощатая перегородка между коридором и жилой комнатой площадью 11,7 кв.м., отграждающей кладовую путем монтажа встроенного шкафа.
Указанные работы не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, не нанесли ущерба инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, данные работы произведены без нарушений, о чем имеются соответствующие заключения. Администрация Ленинградского р-на отказала в согласовании переустройства и перепланировки квартиры, в связи с тем, что работы были выполнены самовольно. Истица просит сохранить принадлежащую ей квартиру в переустроенном и перепланируемом состоянии.
В судебное заседание истица, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы Легков И.В. заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель Администрации Ленинградского <адрес>а ГО «Город Калининград» Кузнецова А.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Легковой Е.Ф.
Выслушав представителя истицы, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, двухкомнатная квартира № №, расположенная в <адрес>, принадлежит истице Легковой Е.Ф. на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 сентября 2002 года №.
Без получения соответствующего разрешения истица произвела следующие работы по переустройству и перепланировке квартиры: разобран участок гипсобетонной перегородки протяженностью 2130 мм между передней и жилой комнатой 11,7 кв.м. и дощатая перегородка, ограждающая кладовую; разобраны гипсобетонные перегородки между уборной, ванной и передней; в результате образован совмещенный санузел. Перегородки ненесущие, разборка их возможна; в помещении совмещенного санузла установлено современное сантехническое оборудование: унитаз, умывальник, ванная. Унитаз установлен на прежнем месте. Полотенцесушитель не переносился, работает исправно; новые перегородки устроены из гипсоплиты по алюминиевым профилям.
На основании ст. 25 ГК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.3-5 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.
Согласно техническому отчету ОАО «Института Калининграджилкоммунпроект» №, оформленном по состоянию на март 2011 года, работы по перепланировке и переустройству квартира № №, расположенной в <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», естественное освещение в помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире в квартире не нарушены. Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, соответствует требованиям СниП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СниП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Выполненная перепланировка не нанесла ущерба конструкциям здания, не уменьшили пространственную жесткость, не изменили конструктивной схемы здания, не создают угрозу жизни и здоровья третьим лицам.
Согласно акту МУП КХ «Водоканал» обследования объекта перепланировки (переустройства) № 34 от 14 марта 2011 года, работы по монтажу внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнены в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Согласно техническому паспорту, после перепланировки и переустройства квартиры были уточнены ее технические характеристики – двухкомнатная квартира № №, расположенная в <адрес>, принадлежащая на праве собственности Легковой Е.Ф., в переустроенном (перепланированном) состоянии с образовавшейся по состоянию на 1 февраля 2011 года общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>., общей площадью с холодными помещениями – <данные изъяты> в том числе <данные изъяты>
Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры не ухудшили условия проживания, не нанесли ущерба конструкциям здания, не уменьшили пространственную жесткость здания, и не создали угрозу жизни и здоровью третьим лицам, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Легковой Е.Ф. удовлетворить.
Сохранить двухкомнатную квартиру №№ в <адрес>, принадлежащую на праве собственности Легковой Е.Ф., в переустроенном (перепланированном) состоянии с образовавшейся по состоянию на 1 февраля 2011 года общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>., общей площадью с холодными помещениями – <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение десяти дней.
Судья: Д.В. Шубин
