ОПРЕДЕЛЕНИЕ 11-46/2011
15 марта 2011 года Апелляционный суд Ленинградского районного суда г. Калининграда в составе:
председательствующего Мухиной Т.А.
при секретаре Пироговой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бармина С.Г. на решение мирового судьи шестого судебного участка Ленинградского района г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования Ягуткиной Н.В. были удовлетворены и Бармин С.Г. был обязан не препятствовать Ягуткиной Н.В. в пользовании местами общего пользования дома <адрес>, а именно подсобным помещением, находящемся во входном тамбуре, убрать из него мебель снять замок с данного помещения. А также Бармин С.Г. обязан не препятствовать Ягуткиной Н.В. в пользовании заездом в дом <адрес>, расположенном с левой стороны от главного фасада дома и выдать ей ключ от замка от ворот в домовладение.
У С Т А Н О В И Л:
Ягуткина Н.В. обратилась с иском, с последующими изменениями, к Бармину С.Г. об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования дома <адрес>, а именно подсобным помещением, находящемся на первом этаже входного тамбура, освобождении его от мебели, а также снятии замка с входной двери в подсобное помещение; обязании не препятствовать в пользовании единственным въездом на придомовую территории, указав, что она является собственницей 1/2 доли в праве на дом <адрес>. Однако, в нарушение требований ст. 247 ГК РФ и ст. 304 ГК РФ Бармин С.Г., также являющийся собственником доли в праве на указанный дом, препятствует ей пользоваться подсобным помещением и заездом на придомовой земельный участок.
Мировой судья вынес изложенное выше решение.
Бармин С.Г. с решением мирового судьи не согласился, в апелляционной жалобе указал, что в силу допущенных материальных и процессуальных нарушений, решение мирового судьи подлежит отмене. Указал, что придомовой земельный участок между ним и Ягуткиной поделен в равных долях, и земельные участки отделены друг от друга забором. Кому из собственников жилых помещений, какой частью поделенного земельного участка пользоваться, решено в результате достигнутого соглашения. Более того, на основании договора аренды, заключенного между ним и Мэрией г.Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ ему в пользование предоставлен участок 106,5 кв.м., таким образом земельным участком он пользуется на законных основаниях.
В судебном заседании Бармин С.Г. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, дополнительно указал, что также не согласен с решением суда в части устранения препятствий в пользовании тамбуром, поскольку тамбур находится на первом этаже, также как и его квартира, следовательно, пользоваться им должен он. Просил решение мирового судьи отменить и вынести новое решение, которым в иске Ягуткиной отказать.
Ягуткина Н.В. и 3-е лицо по делу Ягуткин Н.В. просили решение мирового судьи оставить без изменения, а жалобу Бармина С.Г. без удовлетворения.
Третьи лица по делу Ягуткин Ю.В., Бармина И.Г., Власенкова Ю.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, апелляционный суд считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех собственников, а при не достижении согласия- в порядке определяемом судом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких препятствий в нарушении его права.
При рассмотрении дела мировым судьей установлено, и подтверждается материалами дела, что Ягуткина Н.В. и Бармин С.Г. являются собственниками по 1/2 доли в праве каждый на дом <адрес>. При этом Ягуткина занимает мансардный этаж, Бармин –первый. В месте общего пользования дома, а именно в подсобном помещении, находящемся во входном тамбуре находится мебель ответчика, тамбур закрыт на замок, ключ от которого ответчик не желает передавать истице, полагая, что единоличное пользование им тамбуром не нарушает прав Ягуткиной. Единственные ворота, через которые можно осуществить въезд на придомовую территорию закрыты Барминым на замок, ключ, от которого он не передает Ягуткиной, и полагает, что имеет право один пользоваться частью земельного участка, находящейся с левой стороны от главного фасада дома.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные положения закона, а также то, что подсобное помещение является частью дома, 1\2 доля в праве на который принадлежит истице, мировой судья пришел к правильному выводу об обязании Бармина С.Г. не препятствовать Ягуткиной Н.В. в пользовании подсобным помещением и освобождении его от мебели, предоставлении свободного доступа путем снятии замка.
Что касается остальной части заявленных требований, то они также удовлетворены обоснованно по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Согласно ст. 36 ч. 2 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, представляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности …земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 36 Жилищного кодекса РФ).
Как установлено в судебном заседании, порядок пользования земельным участком сторонами и судом не определялся.
Согласно ст. 261 ч. 1 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Границы земельного участка определяются планом земельного участка, выпиской из кадастровой книги (с указанием номера участка).
Как усматривается из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № под существующий дом № <адрес> сформирован земельный участок площадью 639+/- 0 кв.м. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира жилого здания, расположенного в границах участка.
Как следует из договора аренды, заключенного между мэрией г.Калининград и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, Бармину по договору аренды передано в пользование 106,5 кв.м. в праве аренды на земельный участок в границах земельного участка с кадастровым номером №, при этом определены только внешние границы земельного участка, внутренние границы не определены.
Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения регулируется ст. 36 ЗК РФ.
Несмотря на то, что право общей долевой собственности на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, суд считает, что мировым судьей верно, с учетом указанных норм права, на ответчика возложена обязанность не препятствовать в пользовании въездом в домовладение.
Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд
определил:
Решение мирового судьи 6-го судебного участка Ленинградского района г.Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Яковенко Н.В. к Бармину С.Г. о не чинении препятствий в пользовании подсобным помещением, заездом – оставить без изменения, а апелляционную жалобу Бармина С.Г. на указанное решение – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Мотивированное определение изготовлено 17 марта 2011 года.
Судья
