Заочное решение 2-1606/2011
Именем Российской Федерации
город Калининград 27 апреля 2011 года
Ленинградский районный суд города Калининграда в лице судьи ЧОЛИЙ Л.Л.,
при секретаре – Жуковой Е. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к ООО «Балт Актив», ИП Дронов Р.П., Рейзите А.И. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратился ОАО «Сбербанк России» к ООО «Балт Актив», ИП Дронов Р.П., Рейзите А.И. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 20 декабря 2007 года между АК Сберегательным банком РФ ( ОАО ) и ИП Дронов Р.П. был заключен кредитный договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии ( со свободным режимом выборки), согласно которому Банк предоставил заемщику целевой кредит с лимитом 10000000, 00 рублей на срок по 17 декабря 2010 года с уплатой за пользование кредитом 12, 5 процентов годовых ( п. 1.1 и п. 2. 7 кредитного договора). Дополнительным соглашением № от 12 сентября 2008 года к кредитному договору процентная ставка была изменена на 13, 75 процентов годовых.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору25 декабря 2007 года банком был заключен договор об ипотеке ( залоге недвижимости) с ООО «Балт Актив», удостоверенный нотариусом Калининградского городского округа МТН, согласно ст. 1 которого предметом залога является объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание общей площадью 1422, 8 кв. м и земельный участок, площадью 15000, 0 кв. м, кадастровый ( условный) номер объекта №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ООО «Балт Актив». Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика, возникших на основании кредитного договора ( п. 2.1 договора ипотеки).
Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 26 мая 2010 года, вступившим в законную силу 08 июня 2010 года, подтверждено ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору и к возникновение у банка права на обращение взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество.
Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Заслушав объяснения сторон, изучив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
20 декабря 2007 года между АК Сберегательным банком РФ ( ОАО ) и ИП Дронов Р.П. был заключен кредитный договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии ( со свободным режимом выборки), согласно которому Банк предоставил заемщику целевой кредит с лимитом 10000000, 00 рублей на срок по 17 декабря 2010 года с уплатой за пользование кредитом 12, 5 процентов годовых ( п. 1.1 и п. 2. 7 кредитного договора). Дополнительным соглашением № от 12 сентября 2008 года к кредитному договору процентная ставка была изменена на 13, 75 процентов годовых.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору25 декабря 2007 года банком был заключен договор об ипотеке ( залоге недвижимости) с ООО «Балт Актив», удостоверенный нотариусом Калининградского городского округа МТН, согласно ст. 1 которого предметом залога является объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание общей площадью 1422, 8 кв. м и земельный участок, площадью 15000, 0 кв. м, кадастровый ( условный) номер объекта №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ООО «Балт Актив». Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика, возникших на основании кредитного договора ( п. 2.1 договора ипотеки).
В соответствии с частью 2. 1 Договора ипотеки <адрес> от 25.12.2007 года, предметом залога частично обеспечивается исполнение обязательств Дронов Р.П., возникших на основании кредитного договора №.
Согласно п. 6.1 Договора ипотеки, стороны договорились, что обращение взыскания на Предмет залога, являющийся обеспечением по кредитному договору, осуществляет установленном действующим законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, в связи с наличием у него задолженности по кредитным обязательствам, а также неоднократным нарушением со стороны ответчика сроков внесения кредитных платежей.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с ч.2 ст. 350 ГК РФ, реализация ( продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
Таким образом, суд полагает необходимым обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость имущества, указанную в договорах залога недвижимого имущества, против которой стороны не возражали, а именно 1 161000 рублей.
При таких обстоятельствах, признавая исследованные в судебном заседании доказательства достаточными и оценивая их в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ОАО «Сбербанка России» к ООО «Балт Актив», ИП Дронов Р.П., Рейзите А.И. об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Обратить взыскание на одноэтажное нежилое здание общей площадью 1422, 8 кв. м и земельный участок, площадью 15000, 0 кв. м, кадастровый ( условный) номер объекта №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ООО «Балт Актив», установив начальную продажную стоимость с применением дисконта 1161000 ( один миллион сто шестьдесят одна тысяча ) рублей.
Определить способ реализации вышеуказанного имущества путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с ООО «Балт Актив», ИП Дронов Р.П., Рейзите А.И. в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлине в размере 4000 ( четыре тысячи) рублей.
Заочное решение может быть пересмотрено Ленинградским районным судом г. Калининграда при наличии к тому законных оснований по заявлению ответчика, поданному в 7-ми дневный срок после вынесения решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное решение изготовлено 03.05.2011 года.
Судья Ленинградского районного суда
Города Калининграда ЧОЛИЙ Л.Л.
