Решение 2-1593/2011

Именем Российской Федерации

город Калининград 19 апреля 2011 года

Судья Ленинградского районного суда города Калининграда Чолий Л.Л.

при секретаре – Жуковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбаков А.П., Рыбакова М.Н., Рыбакова Т.А. к ФИО5 «город Калининград», Администрации Ленинградского района г. Калининграда о признании права собственности на реконструированный объект,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с требованием о сохранении в реконструированном состоянии квартиру № в доме № по улице <адрес> и просят признать право собственности на реконструированный объект. В обоснование своего иска сослались на то, что являются собственниками указанной пятикомнатной квартиры площадью 108,6 кв.м., в целях улучшения условий проживания они, без получения соответствующего разрешения, провели реконструкцию и перепланировку жилого помещения, в ходе которой было освоено чердачное помещение под дополнительную жилую площадь и в настоящее время квартира представляет собой двухуровневую семикомнатную квартиру. Собственниками квартиры было получено согласие всех жильцов дома, выданы технические заключения ФГУ «Калининградгазификация», Центром государственного санитарно- эпидемиологического надзора – санитарно- эпидемиологическая экспертиза, начальником ПЧ -1 пожарной охраны Ленинградского района выданы предварительные условия, при выполнении которых пожарная охрана не возражает по вопросу реконструкции чердачного пространства под второй уровень квартиры №; акт обследования МУП «Водоканал», технический отчет ЭЛ ООО «ЭлектроМонтаж Плюс», технический отчет ОАО «Калининграджилкоммунапроект». Полученные заключения подтверждают соответствие планировки квартиры требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

В ходе рассмотрения данного дела истцами были уточнены исковые требования в связи с изменением состава собственников, поскольку Рыбакова М.Н. передала свою долю в праве собственности на квартиру по сделке дарения Рыбакова Т.А. и истцы просят признать за Рыбаков А.П. право собственности на 30/100 доли в реконструированной квартире и за Рыбакова Т.А. право собственности на 70/100 доли в реконструированной квартире.

Представитель истцов настаивает на удовлетворении требований, указав, что истцами также было созвано собрание собственников, и большинство собственников не возражали против признания за истцами права собственности на реконструированное жилое помещение в процессе освоения ими чердачного помещения.

Представитель Администрации Ленинградского района г. Калининграда, возражала против удовлетворения исковых требований, со ссылкой на то, что истцами был нарушен порядок проведения реконструкции, а именно они реконструировали объект без согласия всех собственников, в частности муниципалитета, у которого имеется доля в данном жилом доме, не провели своевременно собрание собственников, не получили соответствующее разрешение на реконструкцию. В тоже время не отрицает, что при реконструкции жилого помещения, истцами были соблюдены все технические и санитарные нормы.

Представитель Администрации городского округа «город Калининград» не возражает против удовлетворения исковых требованиях, так как истцами при реконструкции квартиры соблюдены технические, санитарные нормы и сохранение в таком виде квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третьи лица, уведомленные о дате и времени судебного разбирательства должным образом, в суд не явились, каждый из них представил в суд свое письменное заявление, в котором указали, что согласны на проведенную истцами реконструкцию.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, судья приходит к следующим выводам:

Как установлено судом, истцам Рыбаков А.П. и Рыбакова Т.А. принадлежит на праве долевой собственности квартира № в доме № № по улице <адрес> по 30/100 и 70/100 доли соответственно. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ДД; № от ДД.ДД и № от ДД.ДД.

Из выкопировки дома по состоянию на 2002 год видно, что общая площадь квартиры, принадлежащей истцам на праве долевой собственности составляла 108,6 кв.м., при этом, жилая площадь составляла 83,5 кв.м., после реконструкции квартиры путем освоения чердачного помещения общая площадь составила 185,8 кв.м., в том числе жилая -104,2 кв.м..

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей(высоты, площади, количества этажей, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения представляет собой реконструкцию.

Частью 1 татьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и(или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно частям 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки.

Как следует из части 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ являются самовольными.

При рассмотрении дела установлено, что истцы с согласия жильцов дома самостоятельно в отсутствие решения местной администрации о согласовании реконструкции, переустройства и перепланировки, то есть самовольно, произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство, принадлежащей им на праве собственности квартиры № в доме № по улице <адрес> путем освоения чердачного помещения, в результате которой квартира стала иметь два уровня, при этом на первом уровне расположены: 5 жилых комнат, коридор, санузел, кухня и вспомогательное помещение; на втором уровне(мансарде): две жилые комнаты, два вспомогательных помещения, кухня, санузел.

В результате самовольно проведенной реконструкции, переустройства и перепланировки изменились параметры квартиры

Все эти обстоятельства подтверждаются планом квартиры до реконструкции и после ее проведения, техническим паспортом жилого здания, заключением специалистов №, сделанного ООО «Калининграджилкоммунпроект»; актом обследования объекта капитального строительства МУП КХ «Водоканал» от 17.12.2010 года; актом обследования ФГУП «Калининградгазификация» от 10.12.2010 года; технический отчет № ЭЛ ООО «ЭлектроМонтажПрофиПлюс» от 17.01.2011 года.

Поскольку реконструкция квартиры была произведения без получения на это необходимых разрешений, в соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ эта пристройка является ничем иным, как самовольной постройкой.

В соответствии с абзацем первым пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из части 1 статьи 36 ЖК РФ, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1 статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройки поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры.

Проведенный судом анализ всех материалов дела позволяет сделать вывод о том, что в результате реконструкции, переустройства и перепланировки квартиры № в доме № по улице <адрес>, условия проживания истцов улучшилось, так как увеличилась площадь квартиры, повысился уровень ее внутреннего благоустройства.

Сопоставление всех имеющихся в деле планов жилого помещения неоспоримо показывает, что выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству никак не повлияли на прочность несущих конструкций здания в целом.

При переносе и установке санитарно- технического и газового оборудования, работа внутренних инженерных сетей не была нарушена, возможность доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам жилого дома сохранились, равно, как проведены все работы по электрооборудованию.

В судебном заседании не установлено данных о том, что выполненные в квартире ремонтно- строительных работы повлекли нарушение противопожарных и санитарных норм и требований.

Никаких сомнений в правильности вышеуказанных заключений и в компетенции давших их специалистов у суда не имеется.

В ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение реконструкцией, перепланировкой и переустройством квартиры чьих-либо прав и законных интересов либо наличия угрозы жизни или здоровью граждан, проживающих в доме. Об этом свидетельствует тот факт, что все жильцы дома не возражают против переустройства, реконструкции указанной квартиры.

С учетом установленных обстоятельств дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры № в доме № по улице <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Довод представителя Администрации Ленинградского района о том, что истцами был нарушена процедура оформления и порядок проведения реконструкции, переустройства и перепланировки, а именно не было дано разрешение на такую реконструкцию, а также не было своевременно получено согласие всех собственников жилого помещения, поскольку общее собрание уже проводилось после фактической реконструкции, судом отвергается, поскольку само по себе данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в иске, при условии соблюдения иных условий, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рыбаков А.П., Рыбакова Т.А. к Администрации МО «город Калининград», Администрации Ленинградского района г. Калининграда о признании права собственности на самовольную постройку, возникшую в результате реконструкции удовлетворить.

Признать за Рыбаков А.П. право собственности на 30/100 доли на реконструированный объект- семикомнатную квартиру № в доме № по улице <адрес>, состоящую из двух уровней общей площадью 185,8 кв.м., жилой площадью, 104,2 кв.м.

Признать за Рыбакова Т.А. право собственности на 70/100 доли на реконструированный объект- семикомнатную квартиру № в доме № по улице <адрес>, состоящую из двух уровней общей площадью 185,8 кв.м., жилой площадью, 104,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, технической паспорт и иную учетно- техническую документацию.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение 10-ти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2011 года.

Судья Ленинградского районного суда

города Калининграда ЧОЛИЙ Л.Л.