Дело № 2 – 2593/2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года г. Калининград обл.
Ленинградский районный суд г. Калининграда обл. в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при секретаре Мясниковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.В.Н., Х.С.В. к ООО «СтройИнвест-2010» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд к ответчику с исковыми требованиями о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов неустойки по <данные изъяты> рублей; убытков по <данные изъяты> рублей и компенсации морального вреда по <данные изъяты> рублей.
В обоснование исковых требований истцы указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № на участие в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является квартира со строительным номером 102, проектной площадью 81,84 кв. метров, расположенная в 3-ьем подъезде на 7 этаже многоквартирного жилого дома с встроенными административными помещениями и подростковым клубом (2-й очереди строительства), расположенного на земельном участке общей площадью 1,3072 га с кадастровым номером №. По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный п. 2.1.3. договора срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект участнику долевого строительства, а именно: Х.В.Н. – 1/2 доли в праве собственности, Х.С.В. – 1/2 доли в праве собственности. Стоимость долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме. Согласно п. 2.1.3 договора объект долевого строительства должен быть сдан в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства должен быть передан участникам долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства истцам передан не был. Акт приемки-передачи был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Истцы просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п. 6.4 договора долевого участия в случае невыполнения застройщиком по своей вине обязательств по своевременному вводу Объекта в эксплуатацию, застройщик выплачивает участникам долевого строительства пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Неустойка за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору долевого участия истцы понесли убытки в виде расходов по оплате аренды жилого помещения в общей сумме <данные изъяты> рублей. Кроме того, действиями ответчика по неисполнению своих обязательств по договору истцам был причинен моральный вред, компенсацию которого истцы оценивает по <данные изъяты> рублей в пользу каждого.
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным выше, и просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – С.А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что размер исковых требований завышен.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …», в редакции от 17 июня 2010 года, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (пункт 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2 статьи 6 Федерального закона).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 23 апреля 2010 года между сторонами был заключен договор № 176 на участие в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется в предусмотренный п. 2.1.3. настоящего договора срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект участникам долевого строительства, а именно: Х.В.Н. – 1/2 доли в праве собственности, Х.С.В. – 1/2 доли в праве собственности, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену в сроки, установленные настоящим договором, и принять объект при наличии разрешения на ввод его в эксплуатацию.
Стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей.
Объект долевого строительства будет сдан в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, передан участникам долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1.3. и 2.1.4. Договора).
Пунктом 6.4. Договора предусмотрено, что в случае невыполнения застройщиком по своей вине обязательств по своевременному вводу объекта в эксплуатацию, застройщик выплачивает участникам долевого строительства пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Застройщик своих обязательств в предусмотренный договором срок не исполнил.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры по договору на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета: <данные изъяты> рублей х <данные изъяты> % : 300 х 86 дней х 2, по <данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов.
Кроме того, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию пени за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию, с учетом положений статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов.
По смыслу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в редакции от 23 ноября 2009 года, с последующими изменениями и дополнениями, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В судебном заседании нашел свое подтверждение факт причинения ответчиком морального вреда истцам.
С учетом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истцов, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей в пользу каждого.
В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истцов убытков в виде расходов по оплате аренды жилого помещения в общей сумме <данные изъяты> рублей суд полагает необходимым отказать в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно статье 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Истцы в судебное заседание не предоставили доказательств, необходимости аренды жилого помещения.
Истцы имеют постоянную регистрацию в г. Калининграде у родителей Х.С.В.
При таких обстоятельствах, с учетом изложенного выше, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, п. п. 1 и 3 статьи 333.19 НК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина из требований имущественного характера в размере <данные изъяты> рублей, из требований неимущественного характера в размере <данные изъяты> рублей, всего в общей сумме – <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Х.В.Н., Х.С.В. к ООО «СтройИнвест-2010» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СтройИнвест-2010» в пользу Х.В.Н., Х.С.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов, всего на общую сумму – <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов, в остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «СтройИнвест-2010» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части решения суда.
Мотивированная часть решения изготовлена 22 апреля 2011 года.
Судья Н.А. Гусева
