Дело № 2-1092/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации 02 февраля 2011 года
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.
при секретаре Китченко И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мартын Т.Н. об оспаривании решения Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области от Д об отказе в государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве № от Д, понуждении зарегистрировать Договор долевого участия в строительстве № от Д, заключенный между Мартын Т.Н. и ООО «Л.В.Т.» о строительстве объекта недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью 2,4 кв.м., на 9 этаже дома по адресу: А,
УСТАНОВИЛ:
Мартын Т.Н. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области от Д об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество — на нежилое помещение литер XVI из литеры А, общей площадью 2,4 кв.м., на 9 этаже дома по адресу: А, понуждении зарегистрировать право собственности Мартын Т.Н. на нежилое помещение литер XVI из литеры А, общей площадью 2,4 кв.м., на 9 этаже дома по адресу: А.
Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от Д требования Мартын Т.Н. были удовлетворены.
Кассационным определением Судебной коллегии Калинингадского областного суда от Д решение Ленинградского районного суда от Д отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении Мартын Т.Н. изменены требования: просит признать незаконным решение Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области от Д об отказе в государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве № от Д, обязать Управление Росреестра по Калининградской области зарегистрировать Договор долевого участия в строительстве № от Д, заключенный между Мартын Т.Н. и ООО «Л.В.Т.» о строительстве объекта недвижимого имущества — нежилого помещения, общей площадью 2,4 кв.м., на 9 этаже дома по адресу: А, указывая, что между ней и ООО «Л.В.Т.» Д был заключен договор долевого участия в строительстве № в соответствии с которым Мартын Т.Н. по окончании строительства было передано нежилое помещение Литер XVI из Литеры А, общей площадью 2,4 кв.м на 9 этаже в доме по адресу: А С целью регистрации права собственности на указанное нежилое помещение Д Мартын в Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области были представлены необходимые документы, о чем сделана запись в книге учета входящих документов № с датой окончания регистрации Д Однако, в адрес заявительницы поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество от Д Как указала Мартын Т.Н., согласно указанному уведомлению, причиной приостановки регистрации послужило два обстоятельства, а именно: по мнению регистрационной службы, согласно разрешению на строительство, в данном доме предусмотрено наличие только офисных помещений. При этом указано, что представленные на регистрацию документы и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позволяют однозначно определить, относится ли регистрируемое помещение к местам общего пользования жилого дома. В связи с этим Управлением был сделан запрос в Комитет архитектуры и строительства. Также в уведомлении указано на несоответствие протокола распределения помещений в доме представленным документам. С целью устранения оснований для приостановления регистрации Мартын Т.Н. Д в регистрационную службу было представлено письмо ООО «Л.В.Т.» от Д о допущенной технической ошибке в протоколе распределения квартир и о внесенных изменениях, Д также дополнительно представлено письмо из Комитета архитектуры и строительства от Д Согласно указанного письма, в адрес УФРС по Калининградской области был дан ответ с том, что в разрешении на ввод в эксплуатацию дома вписаны 10 помещений Лит. УШ-ХУП общей площадью 24,5 кв.м. на основании данных технической инвентаризации и в срответствии с проектной документацией данные помещения являются вспомогательными. При этом разъяснено, что разрешение на строительство содержит краткие технико-экономические показатели и в нем площадь вспомогательных помещений не указывается. Таким образом, причины послужившие основанием Для приостановления государственной регистрации были устранены. Дата окончания регистрации была установлена на Д
С целью соблюдения процедуры регистрации заявительницей было подано заявление о государственной регистрации Договора № долевого участия в строительстве от Д на нежилое помещение Литер XVI из Литеры А, общей площадью 2,4 кв.м на 9 этаже в доме по адресу: А. Государственная регистрация договора также была назначена на Д Как указала заявительница, до настоящего времени регистрация ее прав не произведена и получен отказ в государственной регистрации. Указанный отказ Мартын Т.Н. был расценен как отказ в государственной регистрации права. С учетом вышеизложенного Мартын Т.Н. обратилась в суд с настоящими требованиями.
На судебное заседание Мартын Т.Н. не явилась, о дате и времени рассмотрения извещена. надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовала. Представитель Мартын Т.Н. по доверенности М.Е.Е. являющийся также и представителем третьего лица - ООО «Л.В.Т.», требования и доводы заявления Мартын Т.Н., с учетом изменения, поддержал полностью по изложенным основаниям, полагает отказ УФРС по Калининградской области от Д в регистрации Договора долевого участия в строительстве № от Д о создании нежилого помещения Литер XVI из Литеры А, общей площадью 2,4 кв.м в доме по адресу: А, незаконным и необоснованным по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель Управления Росреестра по Калининградской области с требованиями и доводами заявления Мартын Т.Н. не согласилась полностью и указала, что Мартын Т.Н. для регистрации Договора долевого участия № не было представлено документов, позволяющих определить, относится ли нежилое помещение литер XVI из литеры А, общей площадью 2,4 кв.м в доме по адресу: А к местам общего пользования собственников помещений жилого дома. Ответ Комитета архитектуры и строительства не представил такой информации. В связи с этим заявительнице в государственной регистрации договора долевого участия, как и в регистрации права было отказано. Просит в удовлетворении заявления Мартын Т.Н. отказать.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. ст. 13, ^16, 17 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии съ 20 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным Законом для государственной регистрации прав.
Как установлено в процессе рассмотрения, видно из представленных документов, для регистрации Договора долевого участия № от Д между Мартын Т.Н. и ООО «Л.В.Т.», после приостановления УФРС по Калининградской области государственной регистрации Договора долевого участия № от Д (Уведомление от Д), были представлены: 1) письмо застройщика ООО «Л.В.Т.» от Д, свидетельствующее о ранее допущенной технической ошибке в п. 10 Протокола распределения помещений в жилом помещении по А от 01.07^2009 г., подтверждающее распределение нежилого помещения литер XVI из литеры А, общей площадью 2,4 кв.м., на 9 этаже дома по адресу: А, Мартын Т.Н.; 2) Письмо Комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «город Калининград» от Д (Исх. №), согласно которого, в Разрешении на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома со встроенными административными помещениями по А от Д вписаны десять помещений лит. VIII - XVII, общей площадью 24,5 кв. м., на основании данных технической инвентаризации, в соответствии с проектной документацией, являющиеся вспомогательными помещениями. Как видно из указанного письма, в разрешении на строительство, в соответствии с его формой, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 г. № 696, не указывается площадь вспомогательных помещений. В Разрешении на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома со встроенными административными помещениями по А, от Д, указаны вспомогательные помещения лит. VIII - XVII, общей площадью 24,5 кв. м.
Таким образом, указанными документами, в том числе, письмом Комитета архитектуры и строительства Администрации городского округа «город Калининград» от Д г. устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации Договора долевого участия № от
Д между Мартын Т.Н. и ООО «Л.В.Т.». Как видно из
представленных документов, в них содержится информация о распределении
указанного нежилого помещения Мартын Т.Н., а также сведения, позволяющие
однозначно определить,. что нежилое помещение (литер XVI из литеры А)
общей площадью 2,4 кв.м., расположенное на 9 этаже дома по адресу: А является вспомогательным помещением и не
относится к местам общего пользования собственников помещений жилого
дома А. В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том.
что все причины, препятствующие проведению государственной регистрации
Договора долевого участия № от Д, в течение срока
приостановления государственной регистрации заявительницей Мартын Т.Н.
были устранены, все необходимые документы для государственной
регистрации указанного Договора долевого участия № между Мартын Т.Н.
и ООО «Л.В.Т.» заявительницей были представлены в У ФРС по
Калининградской области. В связи с изложенным суд не усматривает
установленных ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое
имущество и сделок с ним» оснований для отказа Мартын Т.Н. в
государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве № от Д, между Мартын Т.Н. и ООО «Л.В.Т.» о строительстве объекта
недвижимого имущества -^ нежилого помещения, общей площадью 2,4 кв.м., на
9 этаже дома по адресу: А.
При таких обстоятельствах суд полагает решение Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области от
Д об отказе Мартын Т.Н. в государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве № от Д между Мартын Т.Н. и ООО «Л.В.Т.», о строительстве объекта недвижимого имущества – нежилого помещения, общей площадью 2,4 кв.м., на 9 этаже дома по адресу: А, - незаконным. Вышеуказанный Договор долевого участия в строительстве № от Д подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Указанную регистрацию надлежит осуществить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Управлению Росреестра по Калининградской области) -правопреемнику реорганизованного к дате настоящего рассмотрения Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
С учетом изложенного, заявление Мартын Т.Н. об оспаривании решения Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области от Д об отказе в государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве № от Д, понуждении зарегистрировать Договор долевого участия в строительстве № от Д, заключенный между Мартын Т.Н. и ООО «Л.В.Т.» о строительстве объекта недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью 2,4 кв.м., на 9 этаже дома по адресу: А, - подлежит удовлетворению. Договор долевого участия в строительстве № от Д, заключенный между Мартын Т.Н. и ООО «Л.В.Т.», -подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Мартын Т.Н., - удовлетворить. Признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области от Д в государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве № от Д Обязать Управление Росреестра по Калининградской области зарегистрировать Договор долевого участия в строительстве № от Д, заключенный между Мартын Т.Н. и ООО «Л.В.Т.» о строительстве объекта недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью 2,4 кв.м., на 9 этаже дома по адресу: А.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2011 года.
Судья
