Дело № 2-657/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года
Ленинградский районный суд г. Калининграда
в составе:
председательствующего судьи Зобовой Н.А.
при секретаре Барулиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к Александровой О.Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к Александровой О.Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что ответчице по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> под существующий гараж и одноэтажную хозяйственную постройку. Александрова О.Д., подписав договор, взяла на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате арендной платы, которая исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится в течение 30-ти дней с момента государственной регистрации договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа «Город Калининград» и Александровой О.Д. заключен договор № купли-продажи (купчая) земельного участка. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата: за 2006 год – 17.640,55 рублей, за 2007 год – 20.462,03 рублей, за 2008 год – 2.680,15 рублей, за 2009 год – 5.843,50 рублей, за 2010 год – 4.306,58 рублей. Арендатор не вносил платежи, в связи, с чем образовалась задолженность, которая составила 50.932,81 рублей. Пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 11.020,96 рублей. В связи с нарушением условий договора по внесению арендной платы в адрес арендатора было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о задолженности по арендной плате и пени, однако требования не исполнены. Просит взыскать с Александровой О.Д. в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 50.932,81 рублей, пени в размере 11.020,96 рублей, а всего взыскать 61.953,77 рублей.
Администрация городского округа «Город Калининград» о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительное причине неявки в суд не сообщили, с заявлением об отложении дела слушанием не обращались.
Александрова О.Д. о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительной причине неявки в суд не сообщила, с заявлением об отложении дела слушанием не обращалась.
Представитель Александровой О.Д. по доверенности от 08 февраля 2011 года Сюбарев А.С. в судебном заседании пояснил, что задолженность по арендной плате и пени уплачены 26 февраля 2011 года.
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа «Город Калининград» и Александровой О.Д. заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Александровой О.Д. предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> под существующий гараж и одноэтажную хозяйственную постройку.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.
22 марта 2010 года договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа «Город Калининград» и Александровой О.Д. заключен договор № купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно которому А. приобрела в собственность за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Обязанность арендатора по уплате арендной платы за землю оговорена пунктами 3.1-3.3 договора, из которых следует, что арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, уплачивается в течение всего срока аренды земельного участка и вносится ежегодно не позднее 15 сентября. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором в течение 30-ти дней с момента государственной регистрации договора.
Согласно представленному расчету, размер арендной платы по договору составляет: за 2006 год – 17.640,55 рублей, за 2007 год – 20.462,03 рублей, за 2008 год – 2.680,15 рублей, за 2009 год – 5.843,50 рублей, за 2010 год – 4.306,58 рублей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Обязанности по контролю за использованием арендуемых земельных участков и поступлением арендной платы за землю возложены на Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».
ДД.ММ.ГГГГ комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» направил Александровой О.Д. уведомление о нарушении условий договора с предложением погасить задолженность по арендной плате за землю и неустойку в срок до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Александрова О.Д. уплатила задолженность по арендной плате за землю в размере 50.932 рубля, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией.
В случае неуплаты арендной платы в предусмотренный договором срок уплата пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки была оговорена п. 3.9 договора от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Александрова О.Д. уплатила пени в размере 11.020,90 рублей, что подтверждается материалами дела.
Поскольку на момент рассмотрения дела по существу арендатор исполнил обязательства перед арендодателем по уплате арендной платы за землю, задолженность по арендной плате погасил, пени уплатил, суд полагает, что исковые требования о взыскании с Александровой О.Д. задолженности по арендной плате за землю и пени удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Администрации городского округа «Город Калининград» в иске к Александровой О.Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено 02 марта 2011 года.
Судья:
