Дело № 2-968/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 г.
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.
при секретаре Китченко И.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинградского района городского округа «город Калининград» к Поляковой Н.И. о продаже с публичных торгов жилого помещения – квартиры А, в связи с самовольным переустройством и перепланировкой жилого помещения, встречному иску Поляковой Н.И. к Администрации Ленинградского района городского округа «город Калининград» о сохранении квартиры по адресу: А, в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ленинградского района городского округа «город Калининград» обратилась с настоящим иском к ответчице, указывая, что жилое помещение квартиры №, расположенной в доме А, находится в единоличной собственности Поляковой Н.И. Актом об установлении факта самовольного переустройства и перепланировки от Д, составленным начальником технического отдела ЗАО «ЖУК» ФИО3, в присутствии члена семьи собственника – дочери К.Э.А., а также К.А.М. П.И.О. Г.В.В. выявлено, что собственник Полякова Н.И. самовольно, без получения соответствующих разрешительных документов, произвела перепланировку этого помещения, выполнив следующие работы: демонтирована перегородка между помещениями туалета и ванной комнаты с целью создания совмещенного санузла, перенесены полотенцесушитель, стояки ХВС и ГВС. Поскольку работы по переустройству и перепланировке выполнены Поляковой Н.И. при отсутствии основания, указанного ст. 29 ЖК РФ, они являются самовольными. Предписание администрации Ленинградского района (Постановление главы администрации района № от Д) о приведении жилого помещения в срок до Д в прежнее состояние, ответчиком не исполнено. По состоянию на Д жилое помещение квартиры А в прежнее состояние не приведено. В связи с тем, что Полякова Н.И. не исполнила решение администрации Ленинградского района о приведении жилого помещения в прежнее состояние, она была поставлена в известность о том, что неисполнение решения администрации района является основанием для предъявления иска о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ст. 11 ГК РФ, п. 5 ст. 29 ЖК РФ, п. 1.2 Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, находящихся на территории городского округа «Город Калининград», утв. Постановлением главы администрации городского округа «Город Калининград», ст. 45 Устава городского округа «Город Калининград», п. 3.4 Положения «Об администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград», утв. Решением окружного Совета депутатов города Калининграда от Д №, администрация Ленинградского района городского округа «город Калининград» обратилась с настоящим иском.
В свою очередь Полякова Н.И. обратилась в суд с данным встречным иском, где указала, что является собственником квартиры А согласно Свидетельства о государственной регистрации права. В целях улучшения жилищных условий, создания комфортных условий проживания, Полякова Н.И. выполнила работы по перепланировке и переустройство квартиры: демонтирован дверной блок в уборной; разобрана кирпичная перегородка между ванной комнатой и уборной; перенесен на новое место полотенцесушитель; перенесены стояки горячего и холодного водоснабжения; в образованном совмещенном санузле выполнены новые керамические полы, установлено прежнее и новое сантехническое оборудование. В результате проведения перепланировки образован совмещенный санузел путем объединения ванной комнаты и уборной путем демонтажа кирпичной перегородки. В результате произведенной Поляковой Н.И. перепланировки и переустройства площадь квартиры уменьшилась с 50,6 до 50,4 кв. м. Актом обследования объекта перепланировки (переустройства) № от Д, произведенным МУП КХ «В», установлено, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНИП. Согласно Справке МУП КХ «К» был установлено, что работы по реконструкции системы теплоснабжения выполнены в соответствии с техническими условиями. Считает, что при перепланировке (переустройстве) не нарушено каких-либо строительных норм и правил, ущерб несущим конструкциям здания не нанесен, не создано угрозы жизни или здоровью человека, не нарушает права и законные интересы граждан. С учетом вышеизложенного, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, Поляковой Н.И. заявлен настоящий встречный иск.
В процессе судебного рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица привлечена К.Э.А.
На судебном заседании представитель администрации Ленинградского района городского округа «город Калининград» требования и доводы искового заявления поддержала полностью по изложенным основаниям, не согласилась по указанным же основанием с встречными исковыми требованиями Поляковой Н.И.
Полякова Н.И. на судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения извещена надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовала. Представитель Поляковой Н.И. на судебном заседании не согласились с исковыми требованиями администрации Ленинградского района городского округа «город Калининград», поддержала встречные исковые требования Поляковой Н.И. и дала объяснения, аналогичные доводам встречного искового заявления.
Треть лицо – К.Э.А. не согласилась с исковыми требованиями администрации Ленинградского района городского округа «город Калининград», поддержала встречные исковые требования Поляковой Н.И.
Представители третьих лиц – АГО, ЗЖ на судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения извещены надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовали, от ЗЖ поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Заслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органом местного самоуправления на переустройство и (или) перепланировка жилого помещения. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в порядке и срок в установленные органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Как установлено в судебном заседании, квартира А, общей площадью 50,6 кв.м., находится в собственности Поляковой Н.И., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № выданного Д УФРС по Калининградской области. Как также установлено, и не оспаривается сторонами, собственник квартиры Полякова Н.И., без получения всех необходимых разрешительных документов, произвела перепланировку и переустройство принадлежащей ей вышеуказанной квартиры, выполнив работы: демонтирован дверной блок в туалете; разобрана кирпичная перегородка между ванной комнатой и туалетом; перенесен на новое место полотенцесушитель; перенесены стояки горячего и холодного водоснабжения; в образованном совмещенном санузле выполнены новые керамические полы, установлено сантехническое оборудование. В результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала составлять 50,4 кв. м., жилая площадь не изменилась. В ходе перепланировки и переустройства основные несущие конструкции здания в пределах не были затронуты. Как видно из плана квартиры, составленного Калининградским филиалом ФГУ Р, общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства уменьшилась и стала составлять 50,4 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 27,7 кв.м., жилых комнат – 2.
Согласно Технического отчета № от Д по результатам обследования квартиры №, расположенной в жилом доме А составленного ОАО «ИК», работы по перепланировке с переустройством в квартире А выполнены технически грамотно, с соблюдением СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», технического регламента о требованиях пожарной безопасности и санитарных норм и не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Данные перепланировка с переустройством не нанесли ущерба основным конструкциям здания, не нарушили его конструктивной жесткости, не ухудшили условий проживания жильцов. Квартира после перепланировки с переустройством находится в работоспособном состоянии и пригодна для дальнейшей ее эксплуатации.
В соответствии со Справками МУП КХ «К» № от Д, № от Д, в помещении квартиры А произведены работы по реконструкции системы отопления и горячего водопотребления, произведен перенос полотенцесушителя в ванной комнате, технические условия № от Д выполнены. Согласно Акта обследования объекта перепланировки (переустройства) МУП КХ «В» № от Д, система внутренних сетей водопровода и канализации соответствует СНиП.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что произведенная собственником квартиры Поляковой Н.И. перепланировка и переустройство квартиры А выполнена в соответствии выданными техническими условиями, требованиями СНиП, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с этим, исковые требования Поляковой Н.И. о сохранении квартиры А в перепланированном и переустроенном состоянии, – подлежат удовлетворению. Соответственно, исковые требования администрации Ленинградского района городского округа «город Калининград» о продаже с публичных торгов жилого помещения – квартиры А, в связи с самовольным переустройством и перепланировкой жилого помещения, – удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Администрации Ленинградского района городского округа «город Калининград» к Поляковой Н.И. о продаже с публичных торгов жилого помещения – квартиры А, в связи с самовольным переустройством и перепланировкой жилого помещения, – оставить без удовлетворения.
Встречный иск Поляковой Н.И. – удовлетворить. Сохранить квартиру по адресу: А в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., количество жилых комнат – 2.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2011 года.
Судья:
