дело № 2-5892/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Дерябиной Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ламонина С.В. к Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград», 3-и лица Ломонин Ю.В., Ломонина В.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л :
Ламонин С.В. обратился в суд с иском к Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что ему принадлежит ? доля в праве долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 1\2 доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит его брату Ламонину Ю.В.. Решением Ленинградского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему была разрешена перепланировка и переустройство жилого помещения квартиры в соответствии с проектной документацией ОГУПИ «Калининграджилкоммунпроект» №. Считая, что данное решение является разрешительным документом для производства строительно-монтажных работ, он выполнил перепланировку и переустройство квартиры в ходе которой были выполнены работы по устройству внутриквартирного коридора, устройству жилой комнаты 12,9кв.м на площади жилой комнаты 16 кв.м с разделением помещений перегородкой, образована жилая комната площадью 10кв.м с разборкой ненесущей перегородки, закладкой дверного проема между двумя комнатами. Однако в администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» в согласовании выполненной перепланировки и переустройства ему было отказано, так как выполненные работы признаны самовольными в связи с тем, что им не получено разрешение на перепланировку и переустройство в администрации Ленинградского района.
В процессе переустройства и перепланировки квартиры не допущено ослабление несущих и ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены. Работы по переустройству и перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями СниП и не ухудшили санитарно-эпидемиологического и противопожарного состояния квартиры. Просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 6 в переустроенном и перепланированном состоянии со следующими характеристиками: общая площадь с холодными помещениями -41,8кв.м, общая площадь -41,0кв.м, площадь жилая – 22,9кв.м, площадь подсобная-18,1кв.м, площадь балкона-0,8кв.м, количество жилых комнат - 2
Судом к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены собственники жилого помещения Ломонин Ю.В. и Ломонина В.В..
В судебном заседании представитель истца по доверенности Д.Т.А. исковые требования поддержала по основаниям. изложенным выше. Просит иск удовлетворить.
Представитель администрации Ленинградского района администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности К.А.Г. не возражала на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, разрешение на перепланировку квартиры получено истцом по решению суда, согласно представленным техническим заключениям, проведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни и здоровью не создана.
3-и лица Ломонин Ю.В. и Ломонина В.В. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, с ходатайством об отложении дела не обращались, возражений на иск не представили.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без получения у органа, осуществляющего согласование, документа, подтверждающего принятие решение о согласовании, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании, двухкомнатная <адрес> в <адрес>, общей площадью 42,4кв.м, квартирной площадью 41,6кв.м, жилой площадью 26,4кв.м принадлежит на праве долевой собственности истцу Ламонину С.В. – ? доля в праве, Ломонину Ю.В. и Ломониной В.В. по ? доли в праве каждому.
В связи с отсутствием согласия собственников жилого помещения Ломонина Ю.В. и Ломониной В.В. на перепланировку, вопрос о разрешении перепланировки жилого помещения разрешался в судебном порядке.
Решением Ленинградского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Ламонина С.В. к Ломонину Ю.В., Ломониной В.В., администрации Ленинградского района г.Калининград о разрешении перепланировки квартиры. Ламонину С.В. разрешена перепланировка жилого помещения – <адрес> в <адрес> в соответствии с проектной документацией ОГУПИ «Калининграджилкоммунпроект №, представленной на согласование в администрацию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического заключения ОГУПИ «Калининграджилкоммунпроект» № следует, что перепланировка квартиры возможна с разделением площади жилых комнат по ? доли. Для чего необходимо выполнить: устройство внутриквартирного коридора площадью 3,0кв.м. жилой комнаты площадью 13,0кв.м на площади жилой комнаты 16кв.м с разделением помещений перегородкой, образование жилой комнаты площадью 13,0кв.м на площадях кладовой 2,6кв.м и жилой комнаты 10,2кв.м с разборкой ненесущей перегородки, закладкой дверного проема между двумя комнатами.
Согласно справки ООО «Северо-западный проектный центр» о соответствии выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры требованиям СНиП от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес> выполнена незначительная перепланировка и переустройство квартиры. В ходе переустройства и перепланировки квартиры выполнены следующие работы:
- устроена новая перегородка с дверным проемом в жилой комнате №ж. площадью 16.2 кв.м (по плану БТи) с целью устройства дополнительного коридора.
- устроен новый дверной проем в шлакобетонной перегородке между жилой комнатой №ж площадью10,2кв.м (по плану БТи) и кладовой с целью устройства нового входа в жилую комнату;
- зашит существующий дверной проем между жилыми комнатами;
- зашит существующий дверной проем между жилой комнатой №ж и коридором;
- устроен новый дверной проем в шлакобетонной перегородке между прихожей и жилой комнатой 331ж;
- устроены ниши в жилой комнате 30ж;
- демонтирован умывальник в совмещенном санузле;
- перенесена мойка на кухне;
Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие ограждающие конструкции». В процессе перепланировки квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания. Данная перепланировка и переустройство не ухудшили санитарно-эпидемиологического и противопожарного состояния квартиры, согласно требований разделов 7, 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартире выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», что подтверждается актом обследования перепланировки (переустройства) от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным МУП КХ города Калининграда «Водоканал».
По сведениям БТИ технико-экономические показатели по квартире после перепланировки изменились: общая площадь квартиры с холодными помещениями – 41,8кв.м. общая площадь – 41,0кв.м., жилая площадь – 22,9кв.м., количество жилых комнат -2.
При таких обстоятельствах, поскольку указанная перепланировка и переустройство, проведенный на основании решения суда, направлены на улучшение жилищных условий лиц, проживающих в данном жилом помещении, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования Ламонина С.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ламонина С.В. удовлетворить.
Сохранить произведенную перепланировку с переустройством в квартире <адрес>
Считать квартиру <адрес> общей площадью с холодными помещениями 41,8кв.м., общей площадью – 41,0кв.м., жилой площадью – 22,9кв.м, количество жилых комнат - две.
Внести данные изменения в техническую документацию <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
.
.
Судья: Чеснокова Е.В.
