дело № 2-5281/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 октября 2010года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Карпуша В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохиной И.Г. к Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Ерохина И.Г. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира расположена в многоквартирном доме. В 2008году она самовольно произвела переустройство и перепланировку квартиры. Работы по переустройству и перепланировке квартиры выполнены с учетом требований СНиП, перепланировка жилого помещения права и интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни. Просит сохранить жилое помещение <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Ерохина И.Г. поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям, просит иск удовлетворить, пояснила, что в ходе перепланировки был образован совмещенный санузел, выполнен перенос полотенцесушителя, в результате перепланировки жилые комнаты эксплуатируются как изолированные.
Представитель Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» по доверенности К.А.Г. с учетом представленных истицей технических заключений считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Выслушав пояснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без получения у органа, осуществляющего согласование, документа, подтверждающего принятие решение о согласовании, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании Ерохина е.г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66.7кв.м, квартирной площадью 64,3кв.м, жилой 44,1кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
С целью улучшения жилищных условий без согласования с органом местного самоуправления в квартире были выполнены переустройство и перепланировка.
В соответствии с техническим отчетом ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект», составленным по результатам обследования жилого помещения с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП выполненной перепланировки с переустройством в <адрес> многоквартирном доме по <адрес>, установлено, что в квартире выполнена перепланировка с переустройством в ходе которых: выполнена разборка ненесущей гипсобетонной перегородки между уборной и ванной, в результате образован совмещенный санузел. В существующей перегородке заложен дверной проем, ранее ведущий в помещение ванной, выполнен перенос полотенцесушителя на существующую перегородку между передней и совмещенным санузлом; выполнена перегородка из гипсоплиты с проемом между передней и кухней; устроена перегородка из гипсоплиты с прокладкой звукоизоляции, в результате на площади жилой комнаты 17,2кв.м образованы коридор 5,5кв.м и жилая комната-11,2кв.м.
Технико-экономические показатели по квартире после перепланировки изменились и составляют: общая площадь – 63,4кв.м, общая площадь с холодными помещениями-66,8кв.м, жилая площадь-38,1кв.м, количество жилых комнат – три.
В результате выполненной перепланировки жилые комнаты эксплуатируются как изолированные; выполнено остекление балкона и лоджии, установлено новое сантехническое и кухонное оборудование.
Выполненная перепланировка с переустройством квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по переустройству и перепланировки выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм и правил. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-0102003 «Здания жилые многоквартирные».
Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры соответствует требованиям СниП.
Согласно справки МУП КХ «Калининградтеплосеть» работы по переносу полотенцесушителя в ванной комнате в <адрес> выполнены в соответствии с выданными МУП «Калининградтеплосеть» Техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ.г.
При таких обстоятельствах, поскольку указанная перепланировка направлена на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования Ерохиной И.Г. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ерохиной И.Г. удовлетворить.
Сохранить произведенную перепланировку с переустройством в <адрес> в <адрес> в ходе которой выполнена разборка ненесущей гипсобетонной перегородки между уборной и ванной, в результате образован совмещенный санузел. В существующей перегородке заложен дверной проем, ранее ведущий в помещение ванной, выполнен перенос полотенцесушителя, на существующую перегородку между передней и совмещенным санузлом; выполнена перегородка из гипсоплиты с проемом между передней и кухней; устроена перегородка из гипсоплиты с прокладкой звукоизоляции, в результате на площади жилой комнаты 17,2кв.м образованы коридор 5,5кв.м и жилая комната-11,2кв.м.
Считать <адрес> в <адрес> общей площадью 63,4кв.м, общей площадью с холодными помещениями 66,8кв.м, жилой площадью 38,1кв.м, количество комнат - три.
Внести данные изменения в техническую документацию <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Чеснокова Е.В.
