дело № 2-4772/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Воробей В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митько И.Л., 3-и лица Митько Д.Б., Митько И.Д. к Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Митько И.Л. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что ей принадлежит на праве долевой собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> В 2005году она самовольно произвела переустройство и перепланировку указанной квартиры. Работы по переустройству и перепланировке квартиры выполнены с учетом требований СНиП, перепланировка жилого помещения права и интересы собственников других помещений не нарушает, не создает угрозу их жизни, что подтверждается соответствующими заключениями специализированных организаций. Просит сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Митько И.Л. поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям, просит иск удовлетворить, пояснила, что в ходе перепланировки был образован совмещенный санузел, установлено новое сантехническое оборудование, выполнен перенос полотенцесушителя, в кухне разобран подоконник и установлена балконная дверь, передвинули электрическую плиту на кухне без переустановки.
3- е лицо Митько Д.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражает на сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
3-е лицо Митько И.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» по доверенности К.О.А. с учетом представленных истицей технических заключений считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии, поскольку произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
Выслушав пояснения сторон, 3-го лица, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без получения у органа, осуществляющего согласование, документа, подтверждающего принятие решение о согласовании, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании двухкомнатная квартира общей площадью 53,4кв.м, жилой площадью – 29,9кв.м, квартирной площадью – 50,5кв.м, расположенная по адресу: <адрес> находится в долевой собственности Митько И.Л.. Митько И.Д.. Митько Д.Б. – 1\3 доли в праве у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
С целью улучшения жилищных условий без согласования с органом местного самоуправления в квартире были выполнены переустройство и перепланировка.
В соответствии с техническим отчетом ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект», составленным по результатам обследования жилого помещения с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП выполненной перепланировки с переустройством в <адрес>, установлено, что в квартире выполнена перепланировка с переустройством в ходе которых: разобраны ненесущие перегородки между уборной и ванной, жилой комнатой и коридором; заложен дверной проем, ранее ведущий в помещение уборной; установлено новое сантехническое оборудование: унитаз переустановлен под углом 45градусов, полотенцесушитель расположен на внутренней стене с вентканалами; разобраны дощатые перегородки, ограждающие встроенный шкаф и установлены новые перегородки, ограждающие гардеробную; выполнено остекленение лоджии; в наружной стене кухни разобрана подоконная часть шириной 700мм для установки балконной двери в лоджию4 в помещении кухни переустановлена электроплита.
Технико-экономические показатели по квартире после перепланировки изменились и составляют: общая площадь – 50,0кв.м, общая площадь с холодными помещениями-52,9кв.м, жилая площадь-29,3кв.м, количество жилых комнат – две.
Выполненная перепланировка с переустройством квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по переустройству и перепланировки выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм и правил. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-0102003 «Здания жилые многоквартирные».
Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры соответствует требованиям СниП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Квартира для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная пригодна.
Согласно справкам МУП КХ «Калининградтеплосеть» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, работы по переносу полотенцесушителя, ванны и умывальника в ванной комнате в ванной комнате в <адрес> выполнены в соответствии с выданными МУП «Калининградтеплосеть» Техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ, работы выполнены согласно СНиП 2.08.01-89. без нарушения внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения.
Согласно акту обследования МУП КХ «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в <адрес> выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
При таких обстоятельствах, поскольку указанная перепланировка направлена на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования Митько И.Л. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Митько И.Л. удовлетворить.
Сохранить произведенную перепланировку с переустройством в <адрес>
Считать <адрес> общей площадью 50,0кв.м, общей площадью с холодными помещениями 52,9кв.м, жилой площадью- 29,3кв.м, количество комнат - две.
Внести данные изменения в техническую документацию <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение 10 дней.
.
..
Судья: Чеснокова Е.В.
