Дело № 2-4571/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 октября 2010года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Карпуша В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошевой С.Л. к Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград», 3-е лицо ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости -Федеральное БТИ» Калининградской отделение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Кошевая Т.М. обратилась в суд с иском Администрации Ленинградского района городского округа город «Калининград», ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости -Федеральное БТИ» Калининградское отделение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Перепланировка и переустройство которого были выполнены самостоятельно, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию Ленинградского района по вопросу согласования произведенной самовольной перепланировки и переустройства, в согласовании переустройства и перепланировки ей было отказано.
В процессе перепланировки и переустройства квартиры ею были выполнены следующие работы: установлена новая перегородка в кухне с целью организации совмещенного санузла, устроена усиленная гидроизоляция пола в совмещенном санузле; заменен отопительный котелок на газовый двухконтурный котел; установлен унитаз, раковина и душевая кабина во вновь образованном совмещенном санузле.
В связи с заменой отопительного котелка на газовый двухконтурный была осуществлена газификация природным газом. Данная перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью.
Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии согласно поэтажному плану БТИ квартиры после перепланировки.
В дальнейшем истица уточнила исковые требования, просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности У.К.А. исковые требования поддержали, пояснили, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены в границах квартиры, площадь квартиры в результате перепланировки не изменилась, согласно плану БТИ помещение 3,8кв.м вошло в общую площадь квартиры. однако указанное помещение не находится в границах ее квартиры, а является местом общего пользования, в результате чего неверно указана общая площадь ее квартиры как 30,8кв.м. вместо 27кв.м. просит сохранить перепланировку и переустройство и считать общую площадь ее <адрес>кв.м.
В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Н.В.Н. не возражала на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании с согласия истца изменено процессуальное положение ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Калининградской отделение, которое привлечено к участию в деле в качестве 3-го лица, а не ответчика. В судебное заседание представитель ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости -Федеральное БТИ» Калининградской отделение не явился, ранее в судебных заседаниях поясняла, что помещение площадью 3,8кв.м было отнесено к площади <адрес> поскольку эти помещением пользуются только жильцы <адрес>.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без получения у органа, осуществляющего согласование, документа, подтверждающего принятие решение о согласовании, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании, Кошевой С.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 27кв.м. на основании договора купли-продажи жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
С целью улучшения жилищных условий без согласования с органом местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка, устроена усиленная гидроизоляция пола в совмещенном санузле; заменен отопительный котелок на газовый двухконтурный котел; установлен унитаз, раковина и душевая кабина во вновь образованном совмещенном санузле; установлены отопительные приборы на кухне и в совмещенном санузле.
После перепланировки квартира состоит из двух жилых комнат и совмещенного санузла, в результате перепланировки технико-экономические показатели по квартире не изменились, общая площадь квартиры с холодными помещениями – 27кв.м. общая площадь квартиры – 27кв.м, жилая площадь квартиры -19,6кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Балтийское предприятие по инвентаризации, землеустройству и оценке недвижимости» о состоянии основных несущих конструкций жилого дома в районе <адрес>, данная перепланировка и переустройство не ухудшили санитарно-эпидемиологического и противопожарного состояния квартиры согласно требованиям разделов 7,9СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные». В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания. Данная перепланировка не ухудшила условий проживания владельцев квартиры и их соседей. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 3.04.01.87 «Изоляционные и отделочные перекрытия».
Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартире выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «внутренний водопровод и канализация зданий», что подтверждается Актом обследования перепланировки (переустройства) от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным МУП КХ города Калининграда «Водоканал».
Кроме того, постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ было дано согласие администрации на переустройство жилого помещения в соответствии с предоставленным проектом ООО «Сегмент-проект» № по газификации природным газом <адрес> жилого <адрес>.
Согласно акту приемки законченного строительством объекта газопотребления, газификации природным газом указанной квартиры, строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом, разработанным ООО «Сегмент-проект» №, требованиями СНиП 42-01-2002.
При таких обстоятельствах, поскольку указанная перепланировка и переустройство направлены на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования Кошевой С.Л. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кошевой С.Л. удовлетворить.
Сохранить произведенную в <адрес> перепланировку с переустройством в ходе которых:
-устроена новая перегородка в кухне с целью организации совмещенного санузла, заменен отопительный котелок на газовый двухконтурный, установлен унитаз, раковина, душевая кабина в образованном санузле.
Внести данные изменения в техническую документацию <адрес>, считать квартиру общей площадью с холодными помещениями 27кв.м, общей площадью- 27кв.м, жилой площадью 19,6кв.м, количество жилых комнат - 2.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
.
.
Судья: Чеснокова Е.В.
