Дело № 2-38/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года
Ленинградский районный суд г. Калининграда
в составе:
председательствующего судьи Зобовой Н.А.
при секретаре Барулиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к Максимюк Е.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что Максимюк Н.Н. по договору №и аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>, находящийся в <данные изъяты> зоне, под строительство индивидуального жилого дома. Максимюк Н.Н., подписав договор, взяла на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате арендной платы. Начиная с 2002 года, Максимюк Н.Н. не уплачивается арендная плата. Максимюк Н.Н. начислена арендная плата: <данные изъяты>. Всего начислена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями п. 4.8. договора в редакции соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За невнесение арендной платы в установленные договором сроки арендатору начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В связи с нарушением условий договора, комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял арендатора об имеющейся задолженности и пени, было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность по арендной плате и пени не внесены. Просит взыскать с Максимюк Н.Н. в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Максимюк Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Как усматривается из наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Максимюк Н.Н., наследником Максимюк Н.Н. по закону является Максимюк Е.Л..
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена выбывшего ответчика Максимюк Н.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на правопреемника Максимюк Е.Л..
Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Подковырова Е.В. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по изложенным выше основаниям. Просила иск удовлетворить.
Максимюк Е.Л. о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительной причине неявки в суд не сообщила, с заявлением об отложении дела слушанием не обращалась, возражений не представила.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.Калининграда и Максимюк Н.Н. заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Максимюк Н.Н. предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Обязанность арендатора по уплате арендной платы за землю оговорена пунктами 4.1-4.3 договора, из которых следует, что арендная плата Максимюк Н.Н. исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, уплачивается в течение всего срока аренды земельного участка и вносится не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, в соответствии с условиями соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится ежегодно не позднее 15 сентября.
Согласно представленному расчету, размер арендной платы составляет: <данные изъяты>
Максимюк Н.Н. арендную плату за землю с 2002 года не вносила.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Обязанности по контролю за использованием арендуемых земельных участков и поступлением арендной платы за землю возложены на комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».
ДД.ММ.ГГГГ комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» направил Максимюк Н.Н. сообщение о нарушении условий договора с предложением погасить задолженность по арендной плате за землю и пени.
Доказательств погашения задолженности по арендной плате за землю суду не представлено.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Как усматривается из наследственного дела №, открытого после смерти Максимюк Н.Н., наследники по завещанию к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону в равных долях являются: дети, супруг и родители наследодателя.
Наследником первой очереди после смерти Максимюк Н.Н. является дочь – Максимюк Е.Л. (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ). Других наследников судом не установлено.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, когда подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства в течение 6-ти месяцев со дня открытия наследства.
После смерти Максимюк Н.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство, является дочь Максимюк Е.Л..
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Поскольку Максимюк Е.Л. является наследницей Максимюк Н.Н., следовательно, у Максимюк Е.Л. возникла обязанность в соответствии со ст. 1175 ГК РФ, погасить образовавшуюся задолженность по уплате арендной платы в пределах перешедшего к ней наследственного имущества.
Поскольку на момент рассмотрения дела не исполнены обязательства перед арендодателем по уплате арендной платы за землю, задолженность по арендной плате не погашена, суд полагает, что исковые требования о взыскании с правопреемника Максимюк Н.Н. – Максимюк Е.Л. задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.
Правомерность требований истца подтверждена материалами дела.
Истец представил расчет сумм задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком расчет не оспорен, возражений не представлено.
Требования о взыскании пени суд полагает подлежащими удовлетворению, поскольку в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок уплата пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки была оговорена п. 4.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ, п. 5 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
При определении размера подлежащей взысканию пени суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ.
Кроме того, суд принимает во внимание, что наследник отвечает по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Как следует из наследственного дела, ДД.ММ.ГГГГ Максимюк Е.Л. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства в сумме <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 3 ст. 11 ГПК РФ в случае отсутствия закона, регулирующего спорное отношение, суд применяет закон, регулирующий сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
С учетом конкретных обстоятельств дела, в связи с несоразмерностью суммы пени последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным снизить размер, подлежащей уплате пени до 20.000 рублей, что предусмотрено ст. 333 ГК РФ.
Судом представленный расчет сумм задолженности проверен, признан правильным и обоснованным, в связи с чем, суд полагает исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» о взыскании с Максимюк Е.Л. задолженности по арендной плате за землю в сумме <данные изъяты> рублей и пени в сумме <данные изъяты> рублей подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.
Взыскать с Максимюк Е.И. в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>
Взыскать с Максимюк Е.И. госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено 02 февраля 2011 года.
Судья:
