Дело № 2-4298/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Дерябиной Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У Юрия Санчуриевича к ООО «Эликом Р.С.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства
У с т а н о в и л :
У Юрий Санчуриевич обратился в суд с иском к ООО «Эликом Р.С.» с о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Эликом Р.С.» (Застройщик) был заключен договор долевого строительства №.. Предметом данного договора является деятельность сторон по инвестированию строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, строение № (по генплану) с последующим получением Дольщиком, по окончанию строительства многоквартирного дома, однокомнатной квартиры строительный №, находящейся на № этаже в осях на плане № этажа А-В и 7-11, общей площадью ориентировочно 43,6 кв.м.
Согласно условиям Договора оплата взноса Участника долевого строительства, определенного в сумме эквивалентной ХХХХ евро, осуществляется в следующем порядке: первый платеж в сумме в сумме ХХХХ евро Участник долевого строительства уплачивает Застройщику в момент подписания настоящего договора; второй платеж в сумме ХХХХ евро 40 центов Участник долевого строительства уплачивает Застройщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ; окончательный расчет происходит перед подписанием акта приема-передачи Объекта.
Свои обязательства по договору истец выполнил, перечислив ООО «Эликом Р.С.» указанную сумму денежных средств по первому и второму платежу (квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ). Вместе с тем, ООО «Эликом Р.С» нарушило условия договора о сроке сдачи объекта рабочей комиссии и передачи его Участнику долевого строительства. На момент подачи искового заявления дом в эксплуатацию не сдан, строительство не ведется уже около 2 лет. Просит взыскать с ООО «Эликом Р.С. » в его пользу неустойку (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ХХХХ рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда в соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере ХХХХ руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности М.Г.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше, пояснил, что свои обязательства по договору истец выполнил в установленные в договоре сроки, в нарушение условий договора квартира истцу Застройщиком не передана, строительство дома не завершено. Оплата по договору вносилась исполнительному директору ООО «Эликом Р.С» К.С.Д.. который заключал с истцом от имени общества договор. Факт оплаты подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданными К.С.Д.. на которых имеется печать ООО «Эликом Р.С.», а также справкой ООО «Эликом Р.С.», что подтверждает надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору и не может ставиться в зависимость от того, что должностное лицо общества ненадлежащим образом исполнило свои обязательства и не внесло денежные средства в кассу предприятия. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Эликом Р.С.» по доверенности Ш.А.М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что действительно, между ООО «Эликом Р.С.» и истцом был заключен указанный договор участия в долевом строительстве, который не оспаривают. В нарушение условий договора объект долевого строительства истцу не передан, строительство объекта на сегодняшний день не завершено. Вместе с тем, полагает, что исковые требования о взыскании неустойки срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не исполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства, денежные средства по оплате объекта в кассу ООО «Эликом Р.С» не поступили. В нарушение условий договора денежные средства по оплате объекта долевого строительства истцом внесены не на расчетный счет Застройщика, а переданы исполнительному директору ООО «Эликом Р.С.» К.С.Д., который имел полномочия только на заключение договоров о участии в долевом строительстве, полномочий на получение денежных средств от участников долевого строительства он не имел, указанные денежные средства К.С.Д. в кассу ООО «Эликом Р.С.» не внес. В связи с чем, обязательства истца по оплате объекта долевого строительства нельзя считать исполненными.
Кроме того, считает, что истцом неверно рассчитан размер неустойки исходя из цены договора, поскольку фактически эти суммы не оплачены, окончательный расчет по договору не произведен. В случае удовлетворения иска просит снизить размер неустойки, применив положения ст.333ГК РФ, а также освободить ответчика от уплаты штрафа в доход государства. Поскольку у застройщика нет иных средств для финансирования строительства объекта как за счет средств дольщиков, выплата денежных сумм, взысканных по решению суда, будет производиться за счет средств, предназначенных для строительства объекта, что повлечен за нарушение сроков строительства в виду недостаточности финансирования строительства и как следствие нарушение прав дольщиков.
Требования о взыскании компенсации морального вреда полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств причинения ему действиями ответчика нравственных и физических страданий.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком ДД.ММ.ГГГГ между У Ю.С. (Участник долевого строительства) и ООО «Эликом Р.С.» (Застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому участник долевого строительства У Ю.С. принял на себя обязательство обеспечить финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, строение №, путем перечисления на расчетный счет Застройщика денежных средств в сумме ХХХХ евро в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день платежа ( п.5.1, п.5.2, п.5.4 Договора) для финансирования строительства однокомнатной квартиры, общей площадью ориентировочно 43,6 кв.м., строительный №, находящейся на № этаже в осях на плане № этажа А-В и 7-11, в строящемся жилом доме по указанному адресу, а ООО «Эликом Р.С.» взяло на себя обязательство своими силами и средствами провести все работы, связанные с постройкой дома и передать истцу в собственность указанную квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( п.3.2 Договора). Указанный договор прошел регистрацию в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям Договора общий размер взноса Участника долевого строительства составляет сумму, эквивалентную ХХХХ евро. Оплата взноса Участника долевого строительства осуществляется в следующем порядке:
- первый платеж в сумме в сумме ХХХХ евро Участник долевого строительства уплачивает Застройщику в момент подписания настоящего договора;
- второй платеж в сумме ХХХХ евро 40 центов Участник долевого строительства уплачивает Застройщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
- окончательный расчет происходит перед подписанием акта приема-передачи Объекта ( п.5.2-5.3 Договора).
Истец свои обязательства по договору по оплате взноса участника долевого строительства исполнил, внеся ООО «Эликом Р.С.» сумму денежных средств по первому и второму платежу в указанном в договоре размере, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой выданной ООО «Эликом Р.С» ДД.ММ.ГГГГ о выполнении истцом своих обязательств по первому и второму платежу, предусмотренными Договором, тогда как строительство дома в нарушение установленного в Договоре срока не закончено, квартира по акту приема-передачи истице не передана, в связи с чем, окончательный расчет по оплате взноса не произведен.
Утверждение представителя ответчика о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по договору в связи с тем, что сумма размере эквивалентном ХХХХ евро, что соответствует сумме первого и второго взноса по Договору, получена исполнительным директором ООО «Эликом Р.С», у которого не имелось полномочий на получение денежных средств и не внесена им в кассу ООО «Эликом Р.С» не свидетельствует о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по договору и не может быть поставлено в зависимость от ненадлежащего исполнения должностным лицом общества финансовой дисциплины.
Целью договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного У Ю.С. с ООО «Эликом Р.С.» являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания истца.
Таким образом, истец, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлась потребителем оказываемых ООО «Эликом Р.С.» услуг.
В срок, установленный договором, квартира У Ю.С. передана не была, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства не подписывалось, доказательств невозможности надлежащего исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы, ответчиком также не представлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче – до ДД.ММ.ГГГГ, не окончен строительством и не передан указанный объект истцу и в настоящее время. Период просрочки на день подачи иска составляет 531 день ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), неустойка за указанный период в соответствии с представленным расчетом составит ХХХХ руб. по курсу евро к рублю на дату заключения договора ДД.ММ.ГГГГ и исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату подачи иска 7,75%годовых (л.д.15).
С доводами представителя ответчика о том, что размер неустойки должен определяться от суммы, фактически оплаченной участником долевого строительства, а не от цены договора, поскольку обязательства участника долевого строительства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме не исполнены, суд согласиться не может, поскольку размер неустойки, подлежащей взысканию за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства определен законом в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а не от суммы, фактически оплаченной участником долевого строительства (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ), обязательство участника долевого строительства по окончательному расчету по договору в силу п.5.3 Договора не наступило, поскольку окончательный расчет по договору производится перед подписанием акта приема-передачи Объекта.
Вместе с тем, суд считает возможным по заявлению ответчика уменьшить подлежащую уплате неустойку в соответствии со ст.333 ГК РФ в связи с несоразмерностью неустойки нарушенному обязательству до ХХХХ руб..
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
В силу статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1).моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК Российской Федерации).
Таким образом, требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованно и подлежит удовлетворению, учитывая длительность нарушенного обязательства, характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, вину исполнителя, суд определяет размер компенсации – ХХХХ руб.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1).
Судом к взысканию в пользу потребителя присуждена сумма ХХХХ руб., в связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию штраф в размере ХХХХ руб., правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты указанного штрафа не имеется.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5700рублей
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е шил:
Взыскать с ООО «Эликом Р.С.» в пользу У Ю.С. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ХХХХ руб., компенсацию морального вреда в размере ХХХХ руб. в остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «Эликом Р.С.» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ХХХХ руб.
Взыскать с ООО «Эликом Р.С.» штраф в доход государства в размере ХХХХ руб.
Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи кассационной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
.
.
Судья: Е.В. Чеснокова
