2-4034/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2010 года.
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Мухиной Т.А.
при секретаре Пироговой Ю.В.
с участием прокурора Ботвиной Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия «АтлантНИРО» к , о выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с данным иском к Дорофейчик Ю.К., Кураленко П.Т., указав, что ФГУП «АтлантНиро» в соответствии с Уставом владеет, пользуется и распоряжается на праве хозяйственного ведения квартирой № в общежитии, расположенном в <адрес>. В период с 26 февраля 1992 года по 19 августа 1999 года институт сдавал комнаты в аренду управлению «<данные изъяты>». Данное управление арендуемые жилые помещения предоставляло для проживания своим работникам, в том числе с 24 марта 1992 года Кураленко П.Т., с 12 апреля 1994 года Дорофейчику Ю.К. Договор аренды между истцом и Управлением «<данные изъяты>» (впоследствии АО «<данные изъяты>») прекратил свое действие 19 августа 1999 года. Вместе с тем, ответчики отказываются в добровольном порядке выселится из общежития. Полагает, что в соответствии с ранее действующей ст. 76 ЖК РСФСР жилое помещение ответчикам было предоставлено по договору поднайма жилого помещения, который в соответствии со ст. 685 ГК РФ не может превышать срока найма жилого помещения. В соответствии со ст. 80 ЖК РСФСР,35 ЖК РФ просит выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Зенкина Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.
Ответчики Дорофейчик Ю.К. и Кураленко П.Т., представитель ответчиков по устной доверенности Степанов А.н. исковые требования не признали, указав, что ответчики были вселены в указанное общежитие в связи с трудовыми отношениями с управление «<данные изъяты>», проработали в данном управлении более 10 лет. Полагают, что в соответствии с действующим законодательством, ст. 13 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» не могут быть выселены из общежития. Считают, истец, по сути, признал за ними право на проживание, взимал плату за общежитие и коммунальные услуги и не предпринимал попыток их выселить, в связи с чем полагают, что между истцом и ними фактически сложились договорные правоотношения. Кроме того, просят применить срок исковой давности, который начинает течь с 1999 года, когда истцу стало известно о том, что ответчики незаконно занимают места в общежитии.
Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области в судебное заседание своего представителя не направило, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, а также суду предоставлен отзыв, в котором территориальное управление полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в силу ст.ст. 301-305 ГК РФ.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, мнение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на заседании исполнительного комитета Калининградского городского Совета депутатов трудящихся был рассмотрен и утвержден акт государственной комиссии о приемке общежития в <адрес> (впоследствии переименованной в <адрес>, а в настоящее время <адрес>), принадлежащего АнтлантНиро. Из представленных суду документов видно, что комната № в квартире <адрес>, как и квартиры № в данном доме, находятся в оперативном управлении ФГУП «АтлантНиро», что подтверждается регистрационным удостоверением № от 16 июля 1999 года, выданным Калининградским БТИ 26 июля 1999 года, справкой о принадлежности дома, выданной филиалом ФГУП Калининградтехинветнаризация».
Постановлением мэра г.Калининграда № от ДД.ММ.ГГГГ с дома <адрес> снят статус «общежитие».Указанному дому присвоен статус «Жилого дома». АтлантНиро разрешено использовать квартиры в данном жилом доме № под общежитие.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом, за исключение квартир № принят в муниципальную собственность. Ранее зарегистрированное право собственности на квартиры № в доме № по ул. <адрес> сохранено за АтлантНиро.
26 февраля 1992 года между АтлантНиро и Управлением «<данные изъяты>» был заключен договор аренды жилых помещений <адрес> в том числе в общежитии для холостяков- 9 койко –мест площадью 76,5 кв.м. с коммунальным обеспечением. Данный договор был подписан в одностороннем порядке АнтлантНиро и направлен 28 февраля 1992 года для согласования начальнику Управления «<данные изъяты>». Как следует из дальнейшей переписки между указанными юридическими лицами, данный договор был фактически исполнен.
В рамках указанного договора аренды Управление «<данные изъяты>» ( впоследствии переименованной в АО «<данные изъяты>») вселило 24 марта 1992 года в общежитие Кураленко П.Т., 12 апреля 1994 года- Дорофейчик Ю.К., данные обстоятельства сторонами не оспариваются. Законность вселения ответчиков сторона истца также не оспаривает.
Из материалов дела видно фактически вышеуказанный договор аренды в части исключения позиций договора, касающийся предоставления 9 койко-мест для холостяков прекратил свое действие 19 августа 1999 года.
В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд принимает во внимание тот факт, что, несмотря на обращение ОАО «<данные изъяты>» в руководителю ФГУП «АтлантНиро» с ходатайством о выдаче доверенности для предъявление исков в суд от имени ФГУП «АтлантНиро» о выселении бывших сотрудников ОАО «<данные изъяты>» из общежития, доверенность выдана не была, самостоятельно ФГУП «АтлантНиро» иски о выселении ответчиков после их прекращения трудовых отношений в январе-феврале 1999 года с ОАО «<данные изъяты>» заявлены не были.
Напротив, из пояснений ответчиков в судебном заседании следует, что после их увольнения, а также после прекращения договорных отношений по предоставлению койко-мест для холостяков, ответчики продолжали проживать в указанной выше квартире, и по указанию истца за предоставленное им жилое помещение квартплату и оплату коммунальных услуг вносили с августа 1999 года непосредственного в кассу ФГУП «АтлантНиро», впоследствии перечисляли на расчетный счет ФГУП «АтлантНиро», что подтверждается предоставленными суду квитанциями и не оспаривается стороной истца.
Таким образом, очевидно, что между ФГУП «АтлантНиро» и ответчиками фактически сложились договорные отношения по предоставлению в наем жилого помещения. Которые сторонами исполнялись. Институтом было предоставлено ответчиками жилое помещение, ответчики в свою очередь занимали данное помещение, вносили квартплату, оплачивали коммунальные услуги. Поскольку срок договора оговорен не был, то в соответствии со ст. 683 ГК РФ его следует считать пять лет.
В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
По окончанию срока договора 19 августа 2004 года ни одна из сторон от его исполнения не отказалась, следовательно, на основании ст.ст. 683,684 ГК РФ договор был продлен на 5 лет до 19 августа 2009 года, и 19 августа 2009 года по тем же основаниям до 19 августа 2014 года.
При таких обстоятельствах, учитывая, что срок действия договора найма не истек, оснований для выселения ответчиков не имеется.
Что касается ходатайства ответчиков об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности, то учитывая, что суд пришел к выводу о том, что договор найма жилого помещения является действующим, по указанному основанию суд не может отказать в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования государственного унитарного предприятия АтлантНИРО к , о выселении из комнаты <адрес> и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 18 ноября 2010года.
Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2010 года.
Судья:
