дело № 2-2830/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июня 2011 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Ефремовой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каленова Н.И., Каленов В.А., Каленов Д.А. к Администрации Ленинградского к Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что они являются собственниками квартиры расположенной по адресу <адрес>. Квартира расположена на пятом этаже четырехподъездного, пятиэтажного кирпичного жилого дома, двухкомнатная с кухней, прихожей и совмещенным санузлом.
До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат, кухни, прихожей и раздельного санузла. Для улучшения условий проживания в квартире были выполнены перепланировка и переустройство, связанные с ремонтом конструкций санузла.
В ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: демонтирована кирпичная перегородка между туалетом и ванной комнатой, с целью устройства совмещенного санузла; заделан существующий дверной проем между ванной комнатой и прихожей; перенесен полотенцесушитель в совмещенном санузле.
В процессе переустройства и перепланировки в квартире не допущено ослабление несущих и ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены. Работы по переустройству и перепланировки выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирные», разделы № «Пожарная безопасность», № «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований».
Администрация Ленинградского района района отказала в согласовании перепланировки и переустройства квартиры в связи с тем, что работы были выполнены самовольно. Просят сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по изложенным выше основаниям, просят иск удовлетворить, пояснили, что при вселении в квартиру был раздельный санузел, и в связи с тем, что помещение было маленькое, для удобства они разобрали стенку. Площадь квартиры не изменилась.
Представитель Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» по доверенности Бурко М.И. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения истцов, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без получения у органа, осуществляющего согласование, документа, подтверждающего принятие решение о согласовании, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании Каленова Н.И., Каленов В.А., Каленов Д.А. являются собственниками жилого помещения по 1/4 доли в праве каждый, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д.16,17,18).
С целью улучшения жилищных условий без согласования с органом местного самоуправления в квартире были выполнены переустройство и перепланировка.
В соответствии с техническим заключением ООО «Северо-западный проектный центр», составленным по результатам обследования жилого помещения с целью определения состояния основных несущих конструкций дома в районе квартиры заказчика, после выполненной перепланировки и переустройства, выполненного в соответствии с требованиями СП ДД.ММ.ГГГГ «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, установлено, что до перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат, кухни, прихожей и раздельного санузла.
В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнено следующее:
- демонтирована кирпичная перегородка между туалетом и ванной комнатой, с целью устройства совмещенного санузла;
- заделан существующий дверной проем между ванной комнатой и прихожей;
- перенесен полотенцесушитель в совмещенном санузле;
- демонтирован дверной блок между кухней и прихожей.
В результате перепланировки технико-экономические показатели по квартире не изменились. Планировочные решения по квартире соответствуют действующим нормам СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирные». Основные несущие конструкции квартиры, после выполненной перепланировки и переустройства находятся в работоспособном состоянии. Данная перепланировка и переустройство не ухудшили санитарно-эпидемиологического состояния квартиры и не нарушили требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирные» разделы № «Пожарная безопасность» и № «Обеспечение санитарно-эпидемиологичесих требований». Данная перепланировка и переустройство не ухудшили условий проживания владельцев квартиры и их соседей.
Согласно справки МУП КХ «Калининградтеплосеть» в ванной комнате произведен перенос прибора отопления. Работы выполнены согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ, без нарушения внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения.
При таких обстоятельствах, поскольку указанная перепланировка направлена на улучшение жилищных условий заявителей, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Каленова Н.И., Каленов Д.А.. Каленов Д.А. удовлетворить.
Сохранить произведенную перепланировку с переустройством в <адрес> в соответствии с данными БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Внести данные изменения в техническую документацию <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
.
.
Судья: Чеснокова Е.В.
