Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2010 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Кармановской А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
У с т а н о в и л :
ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Бойченко Д.В. АБ «Сетевой Нефтяной Банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика.
Обеспечением исполнения обязательств должника по кредитному договору является ипотека указанной квартиры в силу закона.
Законным владельцем Закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производились. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту – <данные изъяты> <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>., а также начисленные пени в размере <данные изъяты>.
Истец просит взыскать с ответчика в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию: остаток непогашенного основного долга по кредитному договору <данные изъяты>.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>.; пеню в размере – <данные изъяты>. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Бойченко Д.В. расположенную по адресу <адрес> из средств, вырученных от реализации квартиры, уплатить в пользу кредитора ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору
Также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>., а также взыскать с ответчика в пользу истца по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» по доверенности Денисенко Е.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Бойченко Д.В. исковые требования не признал, пояснил, что действительно взял ипотечный жилищный кредит, приобрел квартиру, исправно платил по договору, но в связи с изменением экономической ситуации в стране, он не в состоянии платить по кредиту. Размер задолженности и начальную продажную цену квартиры не оспаривает.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АБ «Сетевой Нефтяной Банк» и Бойченко Д.В. был заключен кредитный договор №, согласно п.1.1 которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 180 месяцев.
В соответствии с п. 3.1 договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты, из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 процентов годовых.
Согласно п. 1.3 договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно.: приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Квартира приобретается и оформляется в собственность Бойченко Д.В.
В соответствии с п. 1.4 обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека с силу закона.
Согласно п. 1.6 права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежит удостоверению закладной.
Согласно положению ч.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В настоящее время владельцем закладной, предмета ипотеки-квартиры по <адрес> по кредитному договору №, является ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию».
Как следует из мемориального ордера от ДД.ММ.ГГГГ, банк исполнил взятые на себя обязательства, перечислив на счет Бойченко Д.В. <данные изъяты> рублей.
Согласно положению п. 3.3; 3.3.4 кредитного договора заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
В соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора кредитор вправе потребовать полною досрочного исполнения обязательств по договору путем направления письменною требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором купли-продажи квартиры, договорами страхования, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 2 ст. 819, ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.
В связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов заемщиками не производятся, ДД.ММ.ГГГГ истцом было вручено ответчику требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты>. в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>.; пени за просроченные проценты основного долга - <данные изъяты>.
Таким образом, в связи с тем, что требование истца к Бойченко Д.В. о досрочном возврате кредита, основано как на законе, так и на условиях заключенного договора, суд находит требования о взыскании задолженности в размере <данные изъяты>. подлежащими удовлетворению.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно п. 4 ч. 6 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
В соответствии с п. 1.4 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека с силу закона, предметом которой является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1 Закладной залогодателем являлся Бойченко Д.В., поскольку данная квартира принадлежит ему на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 39-АА №).
Учитывая, что заемщиком Бойченко Д.В. ненадлежащим образом выполнялись условия кредитного договора, вследствие чего возникла задолженность, претензия кредитора о досрочном возврате кредита не исполнена, требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
В силу положений ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно положению ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ч. 3 ст. 350 ГК РФ).
Пунктом 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в случае спора -судом.
Согласно Закладной денежная оценка предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>7, составляет <данные изъяты> рублей. Данная оценка была произведена <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, при определении начальной цены суд учитывает данные указанной оценки, которые сторонами не оспариваются и полагает возможным определить начальную продажную цену заложенной квартиры по <адрес> в <адрес> не ниже <данные изъяты> рублей.
Согласно положению п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых и процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
Таким образом, поскольку кредитный договор не расторгнут, ответчики не освобождаются от обязанности уплаты процентов по договору и пени за нарушение сроков исполнения обязательств, в связи с чем, с них подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры.
В силу положений ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию подлежат и понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. в том числе: остаток непогашенного основного долга по кредитному договору - <данные изъяты>.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; пени за просроченный основной долг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, зарегистрированной на праве собственности за , общей площадью 75,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Чеснокова Е.В.
