Дело № 2 – 825/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2010 года г. Калининград обл.
Ленинградский районный суд г. Калининграда обл. в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при секретаре М.Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» к С.Ю.К., С.С.Ю. о взыскании суммы займа, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с С.Ю.К. в его пользу задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа включительно, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и обращении взыскания на предмет залога: квартиру, находящуюся по адресу: ААА ААА ААА, состоящей из двух комнат, общей площадью квартиры 69,2 кв. м, расположенную на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов.
Впоследствии истец уточнил исковые требования и просит взыскать с С.Ю.К. и С.С.Ю. солидарно задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: ААА ААА, состоящей из двух комнат, общей площадью квартиры 69,2 кв. м, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рублей.
В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Московская ипотечная компания» и С.Ю.К. был заключен Договор целевого займа № №. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора займа С.Ю.К. был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере <данные изъяты> рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность С.Ю.К. квартиры, находящейся по адресу: ААА, состоящей из двух комнат, общей площадью квартиры 69,2 кв. м, расположенной на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома. Квартира была приобретена С.Ю.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, номер регистрации ипотеки в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа является ЗАО «Московская ипотечная компания», права которого удостоверены закладной, оформленной заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ. С.Ю.К. состоит в браке с С.С.Ю., в связи с чем, супруги несут солидарную ответственность перед кредиторами, так как сделка проводилась с согласия С.С.Ю. Долговые обязательства сделанные одним из супругов в интересах семьи или обоих супругов, считаются общими долгами. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность личным имуществом каждого из них.
Истец просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: ААА ААА состоящей из двух комнат, общей площадью квартиры 69,2 кв. м, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца – М.Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным выше и просит взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: ААА ААА, состоящей из двух комнат, общей площадью квартиры 69,2 кв. м, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рублей.
С.Ю.К. и С.С.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
Ответчики о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Представители С.Ю.К. – М.С.А. и А.Л.В., действующие на основании доверенностей (л.д. 203 и 204), в судебном заседании исковые требования признали частично, а именно: основной долг в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей, не признают размер пеней за просроченный к уплате основной долг и за просроченные к уплате проценты; считают, что размер процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке <данные изъяты>% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа необходимо рассчитывать из основной суммы долга по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, а не из общей суммы задолженности в настоящее время. При определении стоимости предмета ипотеки просят суд исходить из стоимости предмета ипотеки, установленной в закладной, а именно – <данные изъяты> рублей. Пояснили, что задолженность по договору займа должна быть взыскана только с С.Ю.К., поскольку у С.С.Ю. нет договорных отношений с истцом. Квартиру по адресу: ААА ААА С.Ю.К. приобретала лично для себя.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями пункта 1 ст. 807 Гражданского Кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно пункту 1 ст. 809 Гражданского Кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).
По смыслу пункта 1 ст. 334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 ст. 336 ГК РФ).
Согласно ст. 337 Гражданского Кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с положениями пункта 1 ст. 348 Гражданского Кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 ст. 350 ГК РФ).
Частью 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции от 17 июля 2009 года, установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентом отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращено взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Московская ипотечная компания» и С.Ю.К. был заключен Договор займа № №, по условиям которого Займодавец предоставляет Заемщику заем в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим Договором.
Заем предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в частную собственность С.Ю.К. квартиры, расположенной по адресу: ААА ААА, состоящей из двух комнат, общей площадью квартиры 69,2 кв. м, расположенной на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, стоимостью <данные изъяты> рублей (п. 1.3. Договора займа).
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является:
- ипотека в силу закона квартиры, указанной в п. 1.3. настоящего Договора;
- страхование жизни и потери трудоспособности Заемщика, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться займодавец и любой последующий законный владелец закладной/залогодержатель.
За пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых.
Проценты по займу начисляются Займодавцем на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.
Базой для начисления процентов по займу является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
Заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей.
Размер ежемесячного аннуитентного платежа на дату подписания настоящего Договора составляет <данные изъяты> рублей и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к настоящему Договору.
При просрочке в исполнении обязательств Заемщиком по настоящему Договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем Займодавец уведомляет Заемщика.
Займодавец имеет право полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
При нарушении сроков возврата займа Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.
При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Как видно из закладной, ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы Акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.».
Как установлено в судебном заседании, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности С.Ю.К. по договору займа составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – основной долг; <данные изъяты> рублей – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей – пени за просроченный к уплате основной долг; <данные изъяты> рублей – пени за просроченные к уплате проценты.
При определении размера подлежащих взысканию с С.Ю.К. в пользу истца пеней за просроченный к уплате основной долг и за просроченные к уплате проценты, суд, с учетом положений ст. 333 Гражданского Кодекса РФ, последствий нарушения обязательства, полагает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с С.Ю.К. в пользу истца пени за просроченный к уплате основной долг до <данные изъяты> рублей, пени за просроченные к уплате проценты до <данные изъяты> рублей.
Таким образом, с С.Ю.К. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – основной долг; <данные изъяты> рублей – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей – пени за просроченный к уплате основной долг; <данные изъяты> рублей – пени за просроченные к уплате проценты.
Также, с С.Ю.К. в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день вынесения решения суда) в размере <данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета: <данные изъяты> рублей х <данные изъяты>%/365 дней х 238 дней.
Исковые требования истца к С.С.Ю. не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим обстоятельствам.
В соответствии с положениями пункта 1 ст. 322 Гражданского Кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Солидарная ответственность С.С.Ю. перед истцом не установлена ни договором, ни законом.
Исходя из положений части 1 ст. 98 ГПК РФ, с С.Ю.К. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
Таким образом, с С.Ю.К. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего на общую сумму – <данные изъяты> рублей.
Суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ААА ААА состоящую из дух комнат, общей площадью квартиры 69,2 кв. м, расположенную на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, посредством продаже с публичных торгов.
При определении начальной продажной стоимости предмета ипотеки, суд исходит из стоимости указанной квартиры в размере <данные изъяты> рублей, согласно отчета № – № об определении рыночной и ликвидационной стоимости указанной квартиры от 09 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124 – 262).
Довод представителей С.Ю.К. о том, что при определении начальной продажной стоимости предмета ипотеки следует исходить из стоимости квартиры указанной в закладной, суд не может принять во внимание, поскольку с момента заключения договора займа и подписания закладной ДД.ММ.ГГГГ прошло более трех лет и отчет № отражает рыночную стоимость указанной квартиры в настоящее время с учетом возникшего мирового финансового кризиса.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» к С.Ю.К. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование заемными денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.
Взыскать с С.Ю.К. в пользу Акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего на общую сумму – <данные изъяты> рублей, в остальной части иска – отказать.
Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: квартиру, находящуюся по адресу: ААА ААА, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 69,2 кв. м, расположенную на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, принадлежащую на праве собственности С.Ю.К., путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении исковых требований Акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» к С.С.Ю. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование заемными денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество, - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части решения суда.
Мотивированная часть решения изготовлена 21 июня 2010 года.
Судья Н.А. Гусева
