Решение 2-1079/2010

Именем Российской Федерации

город Калининград 12 февраля 2010 года

Судья Ленинградского районного суда города Калининграда ЧОЛИЙ Л.Л. при секретаре – Китченко И. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышко О.В. к Администрации Ленинградского района г. Калининграда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Малышко О.В. обратилась в суд с требованием о сохранении переустроенном и перепланированном состоянии однокомнатной квартиры № в доме № по улице <адрес>. В обоснование своего иска сослалась на то, что является собственником указанной квартиры, в целях улучшения условий проживания она без получения соответствующего разрешения, провела переустройство и перепланировку жилого помещения, в ходе которых демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом с целью устройства совмещенного санузла; зашита часть существующих дверных проемов раздельного санузла гипсокартонными влагостойкими листами по металлическому каркасу; устроен новый дверной проем в перегородке для входа в совмещенный санузел; демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней и коридором; демонтированы перегородки встроенных шкафов, расположенных в коридоре; произведено остекление лоджии; перенесен унитаз в совмещенном санузле; перенесен полотенцесушитель в совмещенном санузле.

Истец в судебном заседании настаивает на исковых требованиях.

Представитель Администрации Ленинградского района не возражает против удовлетворения исковых требований.

Проверив доводы искового заявления, заслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд находит иск Малышко О.В. подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, квартира № в доме № по улице <адрес> принадлежит на праве собственности Малышко О.В..(Справка № от 03.03.2009 года).

Из плана квартиры по состоянию на 25.03.1985 года видно, что изначально вышеуказанное жилое помещение имело общую площадь 38,9 кв.м., в том числе жилую площадь 18,4 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения

Согласно частям 5 и 6 стать 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки.

При рассмотрении дела судом установлено, что Малышко О.В., являясь собственником квартиры, самостоятельно в отсутствие решения Администрации Ленинградского района г. Калининграда о согласовании переустройства и перепланировки, то есть самовольно, произвела переустройство и перепланировку занимаемой квартиры № в доме № по улице <адрес>, в ходе которых: демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом с целью устройства совмещенного санузла; зашита часть существующих дверных проемов раздельного санузла гипсокартонными влагостойкими листами по металлическому каркасу; устроен новый дверной проем в перегородке для входа в совмещенный санузел; демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней и коридором; демонтированы перегородки встроенных шкафов, расположенных в коридоре; произведено остекление лоджии; перенесен унитаз в совмещенном санузле; перенесен полотенцесушитель в совмещенном санузле.

В результате проведенной истицей перепланировки конфигурация жилого помещения не изменилась.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры.

Проведенный анализ всех материалов дела позволяет сделать вывод о том, что в результате переустройства и перепланировки квартиры принадлежащей Малышко О.В., условия проживания последней не ухудшились, так как все элементы благоустройства в жилом помещении остались прежними.

Сопоставление имеющихся в деле планов жилого помещения до и после перепланировки неоспоримо показывает, что демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом с целью устройства совмещенного санузла; зашита часть существующих дверных проемов раздельного санузла гипсокартонными влагостойкими листами по металлическому каркасу; устроен новый дверной проем в перегородке для входа в совмещенный санузел; демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней и коридором; демонтированы перегородки встроенных шкафов, расположенных в коридоре, что никак не повлияло на прочность несущих конструкций здания в целом.

При выполнении перепланировки и переустройства жилого помещения, работа внутридомовых инженерных сетей не была нарушена, возможность доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам жилого дома сохранилась.

При произведении переноса полотенцесушителя в ванной комнате не была нарушена внутридомовая система отопления и горячего водоснабжения

В судебном заседании не установлено данных о том, что выполненные истицей в квартире ремонтно- строительные работы повлекли нарушение противопожарной и санитарных норм и требований.

Вышеприведенные суждения суда объективно подтверждаются следующими письменными доказательствами, согласующимися между собой:

-справка № от 07.05.2009 года о соответствии выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры нормам СНиП.

-акт обследования объекта перепланировки ( переустройства).

-техническое заключение ООО «Балтийское предприятие по инвентаризации, землеустройству и оценке недвижимости.

-справка МУП «Калининградтеплосеть» от 10.02.2010 года.

Никаких сомнений в правильности означенных заключений и компетенции давших их специалистов у суда не имеется.

В ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение переустройством и перепланировкой квартиры чьих- либо прав и законных интересов либо наличие угрозы жизни или здоровью истицы и ее соседей.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо препятствий к сохранению квартиры, принадлежащей Малышко О.В. в переустроенном и перепланированном состоянии, а потому с учетом согласия ответчика суд удовлетворяет предъявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, 233 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Иск Малышко О.В. удовлетворить.

Разрешить сохранение в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения- квартиры общей площадью 38, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 18, 4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, технической паспорт и иную учетно- техническую документацию.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение 10-ти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ленинградского районного суда

города Калининграда ЧОЛИЙ Л.Л.