Дело 2-3237/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июля 2010года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Дерябиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета
У с т а н о в и л :
Сапожников Г.Г. обратился в суд с иском о выселении Головкина В.Е. из занимаемого жилого помещения в связи с прекращением права пользования жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у Головкина В.Е. и Гагариной И.Е.. которым указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности.
По условиям договора купли-продажи продавцы обязались освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.
Головкин В.Е. зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени с регистрационного учета он не снялся. Гагарина И.Е. в квартире зарегистрирована не была.
Факт регистрации Головкина В.Е. в его квартире нарушает его права как собственника квартиры, сам Гловкин В.Е. с регистрации не снимается. Место его пребывания не известно. Фактически Головкин В.Е. в его квартире не проживает. Но сохраняет регистрацию в ней, несмотря на то, что право пользования указанным жилым помещением у него прекращено.
В судебном заседании истец изменил исковые требования, просит признать Головкина В.Е. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по основаниям, изложенным в иске, от исковых требований о выселении Головкина В.Е. отказался, поскольку фактически ответчик в квартире не проживает и его вещей в квартире нет. Отказ от иска принят судом. Пояснил, что он со своей семьей проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире с ноября ДД.ММ.ГГГГ. Бывший собственник Головкин В.Е. продолжает сохранять регистрацию в его квартире, в добровольном порядке с регистрации не снимается, что нарушает его права.
На основании ст. 50 ГПК РФ, в связи с отсутствием ответчика, место жительства которого неизвестно, судом был назначен адвокат для представления его интересов. Представитель ответчика адвокат Микрюков П.А. на удовлетворение иска Сапожникова Г.Г. возражал.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, Сапожников Г.Г. является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 37,6кв.м, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Головкиным В.Е., Гагариной И.Е. и Сапожниковым Г.Г., по которому Головкин В.Е., Гагарина И.Е. продали, принадлежащую им на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Сапожников Г.Г. купил в собственность указанную квартиру.
Как следует из содержания указанного договора купли-продажи, на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Головкин В.Е., который взял обязательство сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, что не является обременением. Стороны договорились о том, что «Продавцы» освободят вышеуказанную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 7 договора).
В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Поскольку право пользования Головкина В.Е. спорным жилым помещение было обусловлено правом собственности на него, прекращение права собственности Головкина В.Е. на спорную квартиру повлекло и прекращение элемента права собственности - пользование указанным имуществом.
Соглашения с новым собственником о проживании в указанном жилом помещении и других оснований для сохранения за Головкиным В.Е. права пользования жилым помещением не имеется
При этом, как следует из договора купли-продажи, сохранение права пользования жилым помещением Головкина В.Е. на иных основаниях, как члена семьи либо как нанимателя, не предусматривалось; напротив, в договоре предусмотрена обязанность Головкина В.Е. освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ и сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Утратив право пользования жилым помещением в связи с прекращением права собственности на него, ответчик права пользования этим помещением на других основаниях не приобрел
При таких обстоятельствах исковые требования Сапожникова Г.Г. о признании Головкина В.Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета в указанном жилом помещении обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи кассационной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Чеснокова Е.В.
