РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Левченко Н.В. Дело № 33 - 5745
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 декабря 2010 г. город Калининград
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
Председательствующего: Мухарычина В.Ю.
Судей: Зинченко С.В., Чернышевой И.П.
При секретаре: Елиной А.А.
рассмотрела в судебном заседании 15 декабря 2010 года кассационные жалобы Гордиенко И.А., Трофимова А.Н. на решение Балтийского районного суда г. Калининграда от 6 сентября 2010 года, которым исковые требования Кудряшова А.А. удовлетворены частично. На Шубину А.И., Частову Т.Н., Антишину М.В., Гордиенко И.А., Чередниченко З.Д., Трофимова А.Н. возложена обязанность предоставить Кудряшову А.А. доступ к помещениям общего пользования в квартире 12 дома № по <адрес> - 12а площадью 11,6 кв.м., 12б площадью 2,4 кв.м., 12ж площадью 11,2 кв.м., 12з площадью 13,8 кв.м., 12н площадью 10,9 кв.м., 12о площадью 7,5 кв.м., 12п площадью 1,3 кв.м., 12р площадью 2,0 кв.м., 12с площадью 1,4 кв.м., 12т площадью 1,1 кв.м., 12у площадью 1,3 кв.м., 12ф площадью 1,1 кв.м., путем предоставления ключей от входной двери в помещение 12а площадью 11,6 кв.м. В остальной части в удовлетворении исковых требований Кудряшову А.А. отказано.
Заслушав доклад судьи Зинченко С.В., возражения на кассационные жалобы Кудряшова А.А. и его представителя Кассина А.Г., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Кудряшов А.А. обратился в суд с вышеназванными требованиями, ссылаясь на то, что на основании постановления Мэра г. Калининграда № от 21.12.2006 г. администрация Балтийского района г. Калининграда заключила с ним договор социального найма жилого помещения № от 17.01.2007г., передав ему во владение и пользование комнату № жилой площадью 14 кв.м. в квартире 12 дома № по <адрес>. Данная квартира состоит из 9 комнат, что подтверждается планом квартиры, выданным ему Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Заключив с ним договор социального найма, собственник дома № - Администрация ГО «Город Калининград» - признала квартиру 12 дома № по <адрес> единым жилым помещением, куда входит и предоставленная ему комната №. В соответствии с пунктом 3ж договора социального найма истец обязан своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги, что он регулярно и делает. Вместе с тем, собственники жилых помещений в квартире 12 дома № по <адрес> Антишина М.В., Шубина А.И., Частова Т.Н., Гордиенко И.А., Трофимов А.Н., Чередниченко З.Д. считают, что ему предоставлено отдельное от квартиры № 12 жилое помещение и не допускают его пользоваться кухней и санитарными узлами, расположенными в квартире. Уверен, что данные действия они не согласовали с собственником квартиры - Администрацией ГО «Город Калининград». Истцу не предоставлена возможность установить на общей кухне стол для приготовления пищи и стиральную машину в любом из помещений общего пользования кв.12 дома № по <адрес>. Действия ответчиков причиняют массу бытовых неудобств - вынужден готовить пищу в собственной комнате, лишен возможности нормально умываться и мыться, ходить в туалет. Просил признать предоставленную комнату № частью единой и неделимой кв.12 в доме № по <адрес>, а саму квартиру - единым девятикомнатным жилым помещением, обязать ответчиков допустить его к пользованию кухней, санузлами и коридором кв. 12 дома № по <адрес>, для чего обязать их предоставить ему ключи от входной двери, место для установки на кухне стола для приготовления пищи и место для установки стиральной машины в помещениях общего пользования вышеуказанной квартиры. Взыскать с ответчиков в счет возмещения убытков от неполучения оплаченных им коммунальных услуг по 274 руб. 75коп. с каждого, компенсацию морального вреда по 5000 руб. с каждого.
Судом принято изложенное выше решение.
В кассационных жалобах Гордиенко И.А. и Трофимов А.Н. с решением не согласны, считая выводы суда необоснованными.
Изучив материалы дела и обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом граждане не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан. По смыслу ст. 10 ГК РФ, осуществление гражданином своих прав не должно нарушать права и законные интересы других лиц, запрещается злоупотребление граждан своими правами.
Согласно ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда (ст. 14 ЖК РФ).
Согласно Постановлению № от 21.12.2006г. (л.д.6) Глава г. Калининграда - Мэр города уполномочил администрацию Балтийского района заключить от имени мэрии г. Калининграда с Кудряшовым А.А. договор социального найма жилого помещения - комнаты № (квартира 12), жилой площадью 14 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ст. 62 ЖК РФ).
Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами (ч.3 ст. 94 ЖК РФ).
Как следует из договора социального найма жилого помещения № от 17.01.2007г., администрация Балтийского района г. Калининграда (наймодатель) передала Кудряшову А.А. (наниматель) в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, а именно - комнату № (квартира 12) жилой площадью 14,0кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, для проживания. Коммунальные услуги за соответствующую плату предоставляются через МКП «М.». Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
В соответствии с актом приема-передачи к договору социального найма жилого помещения от 17.01.2007г., Кудряшов А.А. приобрел в бессрочное владение и пользование жилое помещение в удовлетворительном техническом состоянии и отвечающее санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Внутриквартирное инженерное (сантехническое, отопительное, электротехническое) оборудование и столярные изделия укомплектованы полностью и находятся в исправном состоянии. На момент передачи жилого помещения претензий к его состоянию и внутриквартирному инженерному оборудованию у нанимателя не имеется.
Постановлением от 25.12.2000 г. № 3765 «Об упорядочении регистрации граждан в муниципальных общежитиях» установлена обязанность жилищно-эксплуатационных органов района, имеющих на балансе муниципальные общежития, где регистрация (прописка) граждан осуществлялась по зданию, без указания номера занимаемого жилого помещения (за исключением общежития по <адрес>) произвести перерегистрацию граждан по месту жительства, указав номер занимаемого помещения в соответствии со списками, согласованными с отделом учета и распределения жилья мэрии. Начальникам районных паспортно-визовых служб принять данное постановление к руководству и считать его основанием для перерегистрации граждан, проживающих в муниципальных общежитиях и зарегистрированных в них без указания номера занимаемого жилого помещения.
Как следует из паспорта Кудряшова А.А., с 27.04.1994г. до 23.01.2007г. Кудряшов А.А. значился зарегистрированным в <адрес> (общ.) без указания номера занимаемого жилого помещения, с 23.01.2007г. местом жительства истца указана кв.12 по <адрес> (общ.), т.е. Кудряшову А.А. была произведена перерегистрация, в результате которой, местом его жительства является кв. № 12.
Суд правильно исходил из того, что жилое помещение может считаться пригодным для проживания, если оно соответствует техническим и санитарным требованиям, эксплуатация жилого помещения без наличия санузла, кухни и других мест общего пользования, невозможна. Истец вправе пользоваться помещениями, предназначенными для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с его проживанием в жилом помещении.
Согласно Постановлению от 30.04.2008г. № 773 О внесении изменений в Постановление главы города Калининграда - мэра города от 10.07.2007 № 1561 «О мероприятиях по подготовке и проведению общих собраний собственников по выбору способа управления многоквартирными домами, находящимися на обслуживании МКП «М.» дом № по <адрес> включен в перечень жилых строений (помещений), исключаемых из специализированного жилищного фонда городского округа «Город Калининград».
В настоящее время дом № по <адрес> является многоквартирным.
Согласно ч.2 ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» по квартире по адресу: <адрес>: комната № 12/12в в коммунальной квартире № 12 площадью 17,9кв.м. учтена 08.04.09. за Трофимовым А.Н. (1/2 доля), за Т. (1/2 доля); комната № 12-12г в коммунальной квартире № 12 учтена 03.10.06г. за Антишиной М.В.; часть помещения в помещении № 12 (12/12е, 12/, 12/, 12/) (общежитие) учтена 18.10.2007г. за Чередниченко З.Д.; комната № 12/12к в коммунальной квартире № 12, площадью 13,2кв.м. учтена 08.12.06г. за Шубиной А.И.; комната № 12/12л в коммунальной кв. № 12, площадью 12,9кв.м. учтена 28.08.2006г. за Гордиенко И.А.; комната № 12/12м в коммунальной кв. № 12, площадью 18,6кв.м. учтена 16.11.2006г. за Частовой Т.Н.
В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, часть помещения (12г) из помещения № 12 по <адрес> (общ.), площадью 13,2кв.м. учтена за Антишиной М.В.
Как следует из свидетельства о гос.регистрации права от 05.06.06г. Антишиной М.В. принадлежит на праве собственности часть помещения (12г) из помещения № 12 (№ этаж) общей площадью 13,2кв.м. в <адрес>.
Судом установлено, что в жилых помещениях: общей площадью 6,65кв.м. зарегистрирован - К. (л.д.103); общей площадью 6,65кв.м. - Ш. (л.д.104); общей площадью 8,95кв.м. - О. (л.д.105), общей площадью 8,95кв.м. - З. (л.д.106), общей площадью 17,90кв.м. - Трофимов А.Н., Т., Е. (л.д.107), общей площадью 17,50кв.м. - Чередниченко З.Д. (л.д.108), общей площадью 12,90кв.м. - Гордиенко И.А. (л.д.109), общей площадью 13,20кв.м. - Антишина М.В. (л.д.110), общей площадью 18,60кв.м - Частова Т.Н. (л.д.111), общей площадью 13,20кв.м - Шубина А.И., Д. (л.д.112), общей площадью 14кв.м. - Кудряшов А.А. (л.д.113).
В соответствии с техническим паспортом от 22.10.2008г., комната №, которую занимает истец, отнесена к квартире № 12 по <адрес>, комната является жилой, площадью 14кв.м., в связи с чем общая площадь кв. № 12 с холодными помещениями составляет 205,6 кв.м., т.е. комната № является частью квартиры № 12.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» помещение, в настоящее время находящееся в пользовании истца, учтено как жилое с 17.10.1996 года по заявке АООТ «Р.» и включено в состав квартиры № 12 (л.д. 143).
Суд обоснованно указал на то, что данное обстоятельство опровергает доводы ответчиков о том, что нежилому помещению, предоставленному в пользовании истца, изменен статус на «жилое» после приобретения ими права собственности на комнаты в коммунальной квартире.
Собственник жилого помещения, находящегося в пользовании истца, являвшийся одновременно собственником квартиры № 12 - администрация ГО «г. Калининград» - не оспаривала наличие у помещения статуса «жилое», а также учитывала его в составе квартиры 12.
Заключенный истцом и собственником помещения договор социального найма в установленном законом порядке не оспаривался.
Кроме того, из представленного суду технического паспорта на часть помещения в помещении № 12 (12г), принадлежащего на праве собственности Антишиной М.В. с 2006 года (л.д. 130-135) усматривается, что как объект права данное помещение учтено и описано без указания общей площади квартиры, площади мест общего пользования, количества жилых комнат в помещении. Аналогичные сведения отражены и в выписке из ЕГРОКС (л.д. 136), и свидетельстве о госрегистрации права (л.д. 129).
Аналогичное описание объектов права приведено и в сообщении ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 21.06.2010 года (л.д. 40-42), и в выписках из ЕГРП от 18.06.2010 года (л.д. 44-47) относительно остальных собственников помещения.
При таких обстоятельствах суд правильно признал, что доводы ответчиков о том, что им передавались в собственность жилые помещения именно в восьмикомнатной квартире, и только пользователям этих комнат предоставлено право пользования местами общего пользования в квартире, надлежащими доказательствами не подтверждены.
Таким образом, судом правильно установлено, что предоставленное истцу жилое помещение включено в состав помещений квартиры № 12, и соответственно, истец имеет равное с другими собственниками и нанимателями право пользования местами общего пользования, относящимися по данным технического учета к квартире № 12, которое нарушается совершенным в настоящее время отказом ответчиков в предоставлении истцу доступа к местам общего пользования.
Из плана №-го этажа следует (л.д.11), что в кв. № 12 расположены помещения общего пользования: 12а - 11,6 кв.м., в котором находится общая входная дверь в блок, 12б - 2,4 кв.м., 12ж - 11,2 кв.м.,, 12з - 13,8 кв.м., 12н - 10,9 кв.м., 12о - 7,5кв.м., 12п - 1,3 кв.м., 12р - 2,0 кв.м., 12с - 1,4 кв.м., 12т - 1,1 кв.м., 12у - 1,3 кв.м., 12ф - 1,1 кв.м.
Учитывая вышеизложенное, требования истца об обязании ответчиков допустить его к пользованию местами общего пользования кв. 12 дома № по <адрес>, для чего обязать их предоставить ему ключи от входной двери, обоснованно признаны судом подлежащими удовлетворению.
Кассационные жалобы ответчиков каких-либо новых доводов не содержат, указанным в кассационных жалобах доводам судом уже дана правильная оценка, не согласиться с которой у коллегии оснований не имеется.
Учитывая изложенное, оснований к отмене решения суда по доводам кассационных жалоб судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь п. 1 ст. 361, ст. 366 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Балтийского районного суда г. Калининграда от 6 сентября 2010 года оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий: подпись
Судьи: подписи
Копия верна
Судья Калининградского
областного суда С.В. Зинченко
