РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Коршакова Ж.И. Дело № 33-5513/ 2010
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Калининград 8 декабря 2010 года
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Лахониной Р.и.
судей Николенко Л.Н., Михальчик С.А.
при секретаре Быковой Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Комлевой В.И. на решение Черняховского городского суда Калининградской области от 18 октября 2010 года, которым ей отказано в иске к администрации муниципального образования «Черняховское городское поселение» о передаче безвозмездно в собственность комнаты размером 15 кв.м по адресу Калининградская область в коммунальной квартире 7-а дома № по <адрес>.
Заслушав доклад судьи Лахониной Р.И., объяснения Комлевой В.И., поддержавшей кассационную жалобу, объяснения К., согласного с доводами жалобы и просившего ее удовлетворить, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Комлева В.И. обратилась в суд с иском к администрации МО «Черняховское городское поселение» о понуждении к передаче безвозмездно в собственность смежной комнаты в коммунальной квартире № 7 дома № по <адрес>.
Она указывала, что с 2003 года проживает с мужем К. в указанной квартире, состоит из трех комнат. Комната площадью 20,9 кв.м является смежной с комнатой 15 кв.м. В перегородке между комнатами имеется двухпольная дверь, установленная до 1945 года. Ранее всю квартиру занимала семья ее брата Т. Комната площадью 20,9 кв.м находилась в его собственности. После смерти Т. в 2004 году она стала собственником указанной комнаты в порядке наследования. Третью комнату площадью 17 кв.м занимает сын Н., в настоящее время отбывающий наказание в местах лишения свободы.
В спорной комнате площадью 15 кв.м с 1987 года был зарегистрирован А. Решением Черняховского горсуда Калининградской области от 08.04.2010г. А. признан не приобретшим право на жилое помещение и с ним расторгнут договор социального найма. Этим же судебным решением установлено, что всю квартиру занимает ее семья, она производит оплату за всю квартиру.
Полагая, что спорная комната подлежит передаче ей в собственность бесплатно, поскольку является смежной с ее комнатой и является неотъемлемой частью ее жилой площади, она не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, в соответствии со ст. 62 ЖК РФ, просила удовлетворить заявленные требования.
Суд вынес изложенное выше решение.
В кассационной жалобе истица просит его отменить, ссылаясь на те же обстоятельства, что и в исковом заявлении, а также на то, что суд не учел, что комната площадью 15 кв.м не является изолированной от ее комнаты и на нее с мужем приходится жилой площади меньше, чем по норме предоставления жилья в г. Ч.
Проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Судом при рассмотрении дела установлено, что квартира 7 в доме № по <адрес> общей площадью 79,2 кв.м, жилой площадью 53,1 кв.м. является коммунальной и состоит из трех комнат. Одна комната (№7) размером 20,9 кв.м (доля в праве собственности на квартиру 36\100) принадлежит Комлевой В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 25.10.2004г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.09.2004года.
Нанимателем комнаты (7Б) размером 17,2 кв.м с 01.04.2003г. является Н., в настоящее время находящийся в местах лишения свободы. Нанимателем комнаты (7А) размером 15 кв.м с 04.03.1987г. являлся А., который решением Черняховского городского суда от 8 апреля 2010г. по иску администрации МО «Черняховское городское поселение» признан не приобретшим право на это жилое помещение и с ним расторгнут договор социального найма, отменена регистрация по указанному адресу. С момента вступления решения суда в законную силу, т.е. с 19 апреля 2010 года, спорная комната № 7А в коммунальной квартире освободилась.
На комнаты 7, 7-А и 7-Б открыты самостоятельные лицевые счета.
Согласно поквартирной карточке Комлева В.И. зарегистрирована по месту постоянного проживания (комната № 7) с 18.03.2003 года с супругом К.
Принимая решение об отказе Комлевой В.И. в удовлетворении заявленных требований, суд исходил как из положений ст. 62 ЖК РФ, так и из того, что освободившаяся в коммунальной квартире комната площадью 15 кв.м не является смежной с комнатой, которую занимает истица с мужем, несмотря на наличие в стене между ними двери. Судом установлено, что указанная комната имеет и всегда имела самостоятельный выход в места общего пользования квартиры, являлась предметом договора найма жилого помещения, что подтверждено выкопировкой плана квартиры, справкой БТИ и не оспаривается сторонами.
Кроме того, как правильно указал суд в своем решении, жилищное законодательство не содержит норм о возможности передачи такого освободившегося помещения в квартире в собственность другому собственнику или нанимателю в коммунальной квартире в порядке, о котором просила истица.
Указание в жалобе на то, что истица и ее муж с учетом занимаемого жилого помещения обеспечены жилой площадью менее установленной в г. Ч. нормы предоставления жилой площади, а также на то, что они являются пенсионерами, не может повлечь отмену состоявшегося решения суда, поскольку с учетом заявленных требований, эти обстоятельства не имеют правового значения для разрешения данного дела.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. 361 п.1 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Черняховского городского суда Калининградской области от 18 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
