РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Аниськов М.В. Дело № 33-5249/ 2010
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Калининград 17 ноября 2010 года
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Лахониной Р.И.
судей Мухарычина В.Ю., Королевой Н.С.
при секретаре Елиной А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе администрации пионерского городского округа на решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 21 сентября 2010 года, которым суд обязал администрацию Пионерского городского округа организовать выполнение всех необходимых работ по устройству в квартире № дома № по <адрес> внутриквартирной системы отопления и подключению её к внутриквартирному газовому котлу, за счет средств местного бюджета. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказал.
Заслушав доклад судьи Лахониной Р.И., объяснения представителя администрации Пионерского городского округа - Ратниковой Д.А., поддержавшей кассационную жалобу, возражения Головачевой И.В., не согласной с доводами жалобы и просившей в ее удовлетворении отказать, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Головачева И.В. обратилась в суд с иском к администрации Пионерского городского округа о понуждении к выполнению работ по устройству внутриквартирной системы отопления и о взыскании компенсации морального вреда.
Она указывала, что проживет в квартире № многоквартирного дома № по <адрес>, которая является муниципальной собственностью. Администрация Пионерского городского округа 30.11.2009 года прислала письмо о том, что котельная, которая подает тепло в дом, является убыточной, в связи с чем они приняли решение установить в каждой квартире автономное отопление и обязало квартиросъемщиков произвести работы по переустройству отопления за свой счет.
Денежных средств на переустройство отопительной системы она не имеет и поскольку является нанимателем квартиры, а наймодателем является ответчик, полагает, что в соответствии со ст. 65 ЖК РФ и ст. 681 ГК РФ осуществление капитального ремонта жилого помещения является обязанностью наймодателя. Поэтому просила обязать ответчика произвести все необходимые работы по устройству внутриквартирной разводки отопления и другие, связанные с газификацией, за счет средств местного бюджета; произвести необходимые работы по устройству внутриквартирной разводки отопления и другие, связанные с этим работы, за счет средств ответчика, взыскать с него компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
Суд вынес изложенное выше решение.
В кассационной жалобе администрация Пионерского городского округа просит его отменить, ссылаясь на то, что они на счет своих средств уже провели работы по подводу газа к каждой квартире, приобрела для каждой квартиры газовые котлы, произвели работы по подключению к природному газу бытовых плит и котелков, а работы по переустройству отопления в квартирах жильцы муниципального жилого фонда обязаны произвести за свой счет. Указывают на то, что эта их обязанность вытекает из положений главы 4 ЖК РФ.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, в частности, обязан: осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что Головачева И.В. с 1998 года является нанимателем муниципального жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной в <адрес> В качестве члена семьи истицы в квартире зарегистрирована и проживает её дочь - Г.К.В.. Данные обстоятельства подтверждаются копией поквартирной карточки и копией лицевого счета, приобщенных к материалам дела. (л.д. 69, 70). 19 июня 2007 года между администрацией г. Пионерский и Головачевой И.В. заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения.
Судом установлено, что администрация Пионерского городского округа в связи с тем, что котельная, обеспечивавшая жилой дом, в котором проживает истица теплом и горячей водой, не могла в полной мере выполнять эту обязанность, приняла решение перевести жилой дом на автономное отопление, для чего произвела необходимые работы, однако работы по переустройству отопления и газоснабжения в квартирах и расходы по проведению этих работ возложила не только на собственников квартир, но и на нанимателей, проживающих в муниципальных квартирах по договору социального найма.
С учетом норм действующего жилищного законодательства, суд сделал обоснованный вывод о том, что работы по переводу жилого помещения на автономное газовое отопление и горячее водоснабжение, включая полную замену существующих систем (батарей, труб) относятся к капитальному ремонту, который должен осуществляться за счет средств наймодателя и собственника жилого помещения. Наниматель жилого помещения обязан производить лишь текущий ремонт жилого помещения, к которому, в частности, относится ремонт внутриквартирного инженерного оборудования, то есть работы по поддержанию в исправном состоянии существующего оборудования, а не по полной его замены на новое.
Поэтому суд сделал обоснованный вывод о том, что работы по устройству в квартире истицы системы отопления и подключению ее к внутриквартирному газовому котлу, необходимо выполнить за счет средств ответчика.
Довод жалобы о том, что указанные расходы должна нести истица в соответствии с положениями главы 4 ЖК РФ, основан на неправильном толковании закона, на что правильно указал суд в своем решении.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворении кассационной жалобы, судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. 361 п.1 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 21 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
