РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Баландина О.В.                    дело № 33 - 4545 / 2010 г.

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 октября 2010 года                                                    г.Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Мухарычина В.Ю.,

судей                        Яковлева Н.А., Кулешовой Е.А.,

при секретаре Елиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Администрации Неманского муниципального района на решение Советского городского суда Калининградской области от 18 августа 2010 года, которым суд в удовлетворении исковых требований администрации Неманского муниципального района Калининградской области к Гулиеву В.Г. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком в сумме ... и пени в сумме ... отказал.

Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителя Администрации Неманского муниципального района Макар Ю.С., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация Неманского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к Гулиеву В.Г.о. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком. В обоснование исковых требований указала следующее. 16.05.2007 на основании постановления главы Неманского городского округа от 15.11.2006 № между администрацией и Гулиевым В.Г.о. был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 49 лет. Согласно договору аренды ответчик принял в пользование земельный участок общей площадью 1937,22 кв.м., расположенный по адресу: здание в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием для обслуживания здания. Арендатор обязан был ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком (п.3.4 Договора аренды земельного участка). Таким образом, Гулиев В.Г. нарушил условия договора аренды земельного участка, не внося за право пользования земельным участком арендную плату. Согласно последнему представленному расчету задолженность Гулиева В.Г.о. по внесению арендной платы за 2006 год составила ..., за 2007 год - ..., за 2008 год - ..., за 2009 год - .... С учетом уплаченных в 2008 году ... администрация Неманского муниципального района просила суд взыскать с Гулиева В.Г.о. арендную плату за пользование земельным участком в сумме ... и пени в сумме ....

Рассмотрев дело, суд постановил изложенное выше решение.

В кассационной жалобе Администрация Неманского муниципального района просит решение суда отменить, указывая, что Гулиев частично вносил плату по договору и никогда не оспаривал недействительность договора. Земельный участок использовался под обслуживание его магазина, факт использования земельного участка без надлежащего оформления прав землепользователя не оспаривался. Невнесение платы за фактическое пользование земельным участком свидетельствует о неосновательном сбережении денежных средств. Довод ответчика о подписании договора с его стороны Х. не является обоснованным, поскольку именно Гулиев обращался в администрацию по вопросу уменьшения размера арендных платежей. Кроме того, ранее Н. горсудом рассматривался иск Неманской администрации о понуждении Д. заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, взыскании арендных платежей. Этот договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора был заключен именно с Гулиевым. Последний участвовал в деле и никаких пояснений о том, что основной договор подписывался Х., не давал.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив решение суда, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В обоснование своих исковых требований о взыскании арендной платы и неустойки истец ссылался на заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 16.05.2007 между администрацией Неманского городского округа и Гулиевым В.Г.о. сроком на 49 лет (с 15 ноября 2006 года по 14 ноября 2056 года) в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №.

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.26 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

При этом установлено, что государственная регистрация договора аренды земельного участка не осуществлена. В этой связи суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды является незаключенным и не порождающим обязанности по уплате арендной платы.

Кроме того, заслуживают внимания доводы стороны ответчика и в той части, что у Гулиева как у собственника помещения в многоквартирном доме № по <адрес>, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, в силу прямого указания закона возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. В этой связи администрация Неманского муниципального района, не являясь собственником земельного участка, не вправе была сдавать его в аренду.

Действительно установлено, что на указанном земельном участке располагается многоквартирный дом, частью которого является нежилое помещение Гулиева, принадлежащее ему на праве собственности. В силу ч.ч.1, 2 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах доводы кассационной жалобы не могут повлечь отмену судебного решения.

Руководствуясь ст.ст.361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Советского городского суда Калининградской области от 18 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: