Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года г.Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Луниной С.В.,
при секретаре Быковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой <данные изъяты> в интересах недееспособного Власенко <данные изъяты> к Плахотской <данные изъяты>, Плахотскому <данные изъяты> о признании соглашения недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Павлова С.И., действуя в интересах недееспособного Власенко <данные изъяты>, обратилась в суд с иском к Плахотской <данные изъяты> <данные изъяты>, Плахотскому <данные изъяты> с требованиями о признании недействительным соглашение собственников об объединении комнат и установлении долей Плахотского 40/100, Плахотской 60/100 в праве собственности на квартиру по адресу г. <данные изъяты> прекратить их право общей долевой собственности на указанную квартиру; признать право собственности Плахотского В.В. на комнату общей площадью 15, 3 кв.м. в указанной квартире.
В обоснование требований приводит доводы о том, что решением Черняховского городского суда Калининградской области от 27 июля 2009 года признаны недействительными договор от <данные изъяты> года приватизации комнаты площадью 18,8 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 50,2 кв. м., расположенной по адресу г. <данные изъяты> в единоличную собственность Власенко Н.А., а также договор дарения этой комнаты от 21 мая 2007 года между Власенко Н.А. и Плахотской Н.В. Решением суда указанная комната передана в собственность муниципального образования «Черняховский муниципальный район»; Плахотская Н.В., Плахотский В.В., а также несовершеннолетние Плахотская <данные изъяты>., Плахотский <данные изъяты> выселены из данной комнаты; признана незаконной отмена регистрации по месту жительства Власенко Ю.В., он вселен в жилое помещение - комнату площадью 18,8 кв. м. в двухкомнатной квартире, находящейся по адресу <данные изъяты> В 2010 году при обращении в регистрирующий орган для регистрации права собственности Власенко на комнату №2 на основании договора приватизации, было установлено наличие соглашения Плахотского В. В. и Плахотской Н.В., как собственников, об объединении принадлежащих им на праве собственности комнат в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу в одну квартиру площадью 50,2 кв.м. На основании этого соглашения было зарегистрировано право долевой собственности на квартиру Плахотского В.В. и Плахотской Н.В. 40/100 и 60/100 долей соответственно. Полагает, что поскольку ранее совершенные сделки по приватизации и дарению комнаты решением суда признаны недействительными, то и основанное на этих незаконных сделках соглашение об объединении комнат в квартиру, заключенное между Плахотским В.В и Плахотской Н.В., также является недействительным в силу его ничтожности. Наличие указанного соглашения собственников препятствует зарегистрировать право собственности Власенко Ю.В.
В судебном заседании Павлова С.И. исковые требования в интересах недееспособного Власенко <данные изъяты> поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.
Ответчик Плахотский В.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель ответчика Плахотского В.В. - Дацко Ю.Н., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями согласилась.
Ответчик Плахотская Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В своем заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представить 3-лица Управления социальной защиты населения МО «Черняховский муниципальный район» Яловега С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель 3-го лица Администрации МО «Черняховское городское поселение» Чернышев С.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В своем заявлении в адрес суда просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав стороны, лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии с положениями ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу положений ст.12, ст 167 ГК РФ применение последствий недействительности сделки является самостоятельным способом защиты гражданских прав.
Суд установил, что Власенко <данные изъяты> решением Черняховского городского суда от 30 октября 2008 года признан недееспособным.
Постановлением главы МО «Черняховский муниципальный район» № 86 от 18 ноября 2008 года опекуном Власенко Ю.В. назначена Павлова <данные изъяты>.
Власенко <данные изъяты> был зарегистрирован по месту жительства и фактически проживал со своей супругой Власенко Н.А. по адресу <данные изъяты> с 1989 года.
16 января 2006 года между Власенко Н.А. и МО «Черняховский городской округ» был заключен договор приватизации № 12529, согласно которому МО «Черняховский городской округ» передало, а Власенко Н.А. приобрела в порядке приватизации в единоличную собственность занимаемую ею одну комнату площадью 18,8 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 50,2 кв.м, полезной площадью 50,2 кв.м расположенной по адресу Калининградская область, <данные изъяты>
Впоследствии 21 мая 2007 года указанная комната Власенко Н.А. была подарена на основании договора дарения Плахотской Н.В.
Решением Черняховского городского суда от 27 июля 2009 г., вступившим в законную силу, признан недействительным договор № <данные изъяты> от 16 января 2006 года между Администрацией МО «Черняховский городской округ» и Власенко <данные изъяты> о передаче жилого помещения - комнаты площадью 18,8 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 50,2 кв.м., полезной площадью 50,2 кв.м расположенной по адресу Калининградская область <данные изъяты> в единоличную собственность граждан (приватизации жилого помещения). Признан недействительным договор дарения от 21 мая 2007 года между Власенко <данные изъяты> и Плахотской <данные изъяты> - комнаты площадью 18.8 кв.м в квартире находящейся по адресу Калининградская область <данные изъяты> (дата регистрации 24.10.2007 г.). Комната площадью 18.8 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 50,2 кв.м., полезной площадью 50,2 кв.м расположенной по адресу Калининградская область <данные изъяты> передана в собственность муниципального образования «Черняховский муниципальный район». Плахотская Наталья <данные изъяты>, Плахотский <данные изъяты>, а также несовершеннолетние Плахотская <данные изъяты>, Плахотский <данные изъяты> <данные изъяты> выселены из комнаты площадью 18.8 кв.м в квартире находящейся по адресу Калининградская область <данные изъяты> Признана незаконной отмена регистрации по месту жительства Власенко <данные изъяты> по адресу Калининградская область г<данные изъяты> и Власенко <данные изъяты> вселен в жилое помещение- комнату площадью 18.8 кв.м в двухкомнатной квартире находящейся по адресу Калининградская область г<данные изъяты>
В рамках исполнения указанного решения суда, 06 декабря 2010 года между Власенко Ю.В., в лице опекуна Павловой С.И., и МО «Черняховское городское поселение» заключен договор приватизации жилого помещения - комнаты № 2 общей площадью 18,8 кв.метра, в том числе жилой площадью 18,8 кв.м, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Калининградская область, <данные изъяты>
17 декабря 2010 года Павлова обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области для государственной регистрации права собственности Власенко Ю.В. на указанную комнату, представив, кроме прочего, и решение Черняховского городского суда от 27.07.2009 года.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.12.2010 года следует, что одним из оснований для приостановления государственной регистрации по заявлению Павловой, послужило наличие в госреестре данных о регистрации право долевой собственности Плахотского и Плахотской 40/100 и 60/100 соответственно на квартиру площадью 50,2 кв.м по адресу <данные изъяты> на основании соглашения собственников.
Из представленного суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области соглашения (копии) об объединении комнат и установлении долей в праве собственности на квартиру №9 в доме №25 по ул.Садовая в г.Черняховске от 01 февраля 2008 года следует, что Плахотская <данные изъяты> и Плахотский <данные изъяты> <данные изъяты> действуя как собственники принадлежащих им комнат, пришли к соглашению, по которому комнаты площадью 18,8 кв.м и площадью 15,3 кв.м объединены в единый объект - квартиру общей площадью 50,2 кв.м,; при этом доли в праве собственности каждого на квартиру определены следующим образом - 60/100 доли в праве собственности принадлежит Плахотской Н.В., а 40/100 доли в праве собственности принадлежит Плахотскому В.В.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В соответствии с требованиями п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При принятии решения по требованиям Павловой в интересах Власенко, суд руководствуется решением Черняховского городского суда от 27.07.2009 года, которое имеет преюдициальное значение для настоящего дела.
Указанным судебным решением установлены обстоятельства ничтожности первоначальной сделки приватизации комнаты в единоличную собственность Власенко и ничтожность последующей сделки дарения комнаты, применены правовые последствия признания данных сделок недействительными.
Судом установлено, что основанием возникновения права собственности Плахотской Н.В. на комнату площадью 18,8 кв.м является ничтожная сделка дарения.
Поскольку Плахотская Н.В. из-за ничтожности сделки по приобретению комнаты площадью 18,8 кв.м не являлась ее собственником, последующая сделка с этим имуществом, а именно соглашение от 01.02.2008 года между Плахотской и Плахотским, по которому комнаты площадью 18,8 кв.м и площадью 15,3 кв.м объединены в единый объект квартиру общей площадью 50,2 кв.м и при этом доли в праве собственности каждого на квартиру определены как 60/100 доли в праве собственности Плахотской Н.В. и 40/100 доли в праве собственности Плахотского В.В., является ничтожной, не порождающей юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст.167 ГК РФ).
Принятие решения суда о признании недействительным соглашения об объединении комнат и установлении долей в праве собственности на квартиру, влечет за собой прекращение право общей долевой собственности Плахотского <данные изъяты> и Плахотской <данные изъяты> на квартиру <данные изъяты> Калининградской области, в связи с чем и запись о государственной регистрации за Плахотским <данные изъяты> 40/100 доли в праве собственности и Плахотской <данные изъяты> 60/100 доли в праве собственности на указанную квартиру подлежит аннулированию как незаконная. В тоже время, за Плахотским <данные изъяты> необходимо признать право собственности на комнату общей площади 15,3 кв.м в квартире <данные изъяты> которая ему принадлежала на праве собственности до заключения соглашения об объединении комнат и определении долей.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Павловой <данные изъяты> в интересах недееспособного Власенко <данные изъяты> удовлетворить.
Признать недействительным соглашение об объединении комнат и установлении долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты>, заключенное 01 февраля 2008 года между Плахотской <данные изъяты> и Плахотским <данные изъяты> <данные изъяты> по которому комнаты площадью 18,8 кв.м и площадью 15,3 кв.м объединены в единый объект квартиру общей площадью 50,2 кв.м,; при этом доли в праве собственности каждого на квартиру определены как 60/100 доли в праве собственности Плахотской <данные изъяты> и 40/100 доли в праве собственности принадлежит Плахотскому <данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности Плахотского <данные изъяты> и Плахотской <данные изъяты> на квартиру <данные изъяты> Калининградской области.
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним: аннулировать запись о государственной регистрации за Плахотским <данные изъяты> 40/100 доли в праве собственности и Плахотской <данные изъяты> <данные изъяты> 60/100 доли в праве собственности на квартиру <данные изъяты> Калининградской области.
Признать право собственности Плахотского <данные изъяты> на комнату общей площади 15,3 кв.м в <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено 25 февраля 2011 года.
Судья Черняховского городского суда С.В.Лунина
