№ 2-527/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда
в составе:
председательствующего судьи Серищевой Л.М.
при секретаре Павловой Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбача С.Т. к Администрации ГО «Город Калининград», Администрации Центрального района г. Калининграда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии без согласования государственного органа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что является собственником кв. № в д. № «А» по проспекту Мира в г. Калининграде. Истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления проведена перепланировка и переустройство квартиры. В результате перепланировки демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой 29,6 кв.м. и кухней, площадью 15,3 кв.м., между передней и туалетом, выполнена частичная разборка кирпичной перегородки между передней и санузлом. На площади передней устроены новые перегородки из гипсоплит с проемом и дверным блоком, часть площади передней присоединена к площади санузла, установлены стиральная машина и бойлер, устроена постирочная площадью 6,0 кв.м. Площадь кухни присоединена к площади жилой комнаты; оборудована кухня-столовая площадью 46,0 кв.м. На части площади передней устроена кладовая площадью 1,2 кв.м., вход организован из кухни. Площадь санузла уменьшилась с 11 до 9,1 кв.м., установлено сантехническое оборудование, полотенцесушитель. Площадь передней уменьшилась с 23,9 кв.м. до 19,2 кв.м. Площадь жилой комнаты уменьшилась с 20,1 до 19,6 кв.м. за счет устройства декоративной стены из гипсоплит между жилой комнатой и передней. После перепланировки и переустройства площадь квартиры с холодными помещениями стала 125,5 кв.м., общая площадь 123,1 кв.м., жилая площадь 41,6 кв.м., количество комнат – 2. Просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанную квартиру общей площадью с холодными помещениями – 125,5 кв.м., общей площадью – 123,1 кв.м., жилой площадью – 41,6 кв.м.
Представитель истца по доверенности со всеми полномочиями Берендеев Н.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить. Добавил, что данное жилое помещение приобреталось в состоянии «серого ключа».
Истец Горбач С.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации Центрального района г. Калининграда – Савран Е.А., действующая на основании доверенности № 4026 от 29 декабря 2010 года, в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Добавила, что у истца собран полный пакет документов для суда, однако она возражает о привлечении администрации Центрального района г.Калининграда в качестве ответчика.
Представитель ответчика Администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителей сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, Горбач С.Т. является собственником квартиры № № дома № № «А» по проспекту Мира в г. Калининграде, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д. 11). Согласно поквартирной карточке в указанной квартире никто не зарегистрирован.
В 2010 году истцом самовольно, без получения разрешения произведена перепланировка и переустройство занимаемого ею указанного выше жилого помещения, заключающееся в следующем:
- демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой 29,6 кв.м. и кухней, площадью 15,3 кв.м., между передней и туалетом, выполнена частичная разборка кирпичной перегородки между передней и санузлом;
- на площади передней устроены новые перегородки из гипсоплит с проемом и дверным блоком, часть площади передней присоединена к площади санузла, установлены стиральная машина и бойлер;
- устроена постирочная площадью 6,0 кв.м.;
- площадь кухни присоединена к площади жилой комнаты; оборудована кухня-столовая площадью 46,0 кв.м.;
- на части площади передней устроена кладовая площадью 1,2 кв.м., вход организован из кухни;
- площадь санузла уменьшилась с 11 до 9,1 кв.м., установлено сантехническое оборудование, полотенцесушитель;
- площадь передней уменьшилась с 23,9 кв.м. до 19,2 кв.м.;
- площадь жилой комнаты уменьшилась с 20,1 до 19,6 кв.м. за счет устройства декоративной стены из гипсоплит между жилой комнатой и передней.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.
Согласно техническому отчету ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» от 14 декабря 2010 года работы по перепланировке и переустройству квартиры не нанесли ущерба конструкциям зданий, не уменьшили пространственную жесткость, не изменили конструктивной схемы здания. Конструкции квартиры выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам. Инженерное оборудование и внутренние сети функционируют исправно. Требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не нарушены. Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры и внутренние сети водопровода и канализации соответствуют требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены с соблдением СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и технических условий на производство работ.
Кроме того, безопасность и качество перепланировки и переустройства данной квартиры подтверждается актом МУП КХ «Водоканал» от 14 января 2011 года № № о монтаже внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Более того, представитель ответчика администрации Центрального района г. Калининграда требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявила.
При таких обстоятельствах суд полагает иск Горбача С.Т. подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горбача С.Т. удовлетворить.
Сохранить квартиру № в доме № «А» по проспекту Мира в г. Калининграде в перепланированном и переустроенном состоянии с образовавшимися по состоянию на 12 января 2011 года: общей площадью с холодными помещениями – 125,5 кв.м., общей площадью – 123,1 кв.м., жилой - 41,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2011 года.
Судья:
