№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 года
Центральный районный суд г.Калининграда
в составе:
председательствующего судьи Серищевой Л.М.
при секретаре Павловой Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аванесовой И.Г., Тюриной Э.В., Аванесян Г.В. к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанными требованиями к ответчику, обосновав их тем, что в 1994 году переехали в г.Калининград из г.Баку и с согласия нанимателя муниципальной квартиры ФИО6, расположенной по адресу: <адрес> вселились в данное жилое помещение общей площадью – 29,8 кв.м, жилой – 21 кв.м, и проживали с семьей ФИО6 одной семьей, так как являлись их родственниками. В 2001 году ФИО6 с семьей выехал на постоянное место жительство в Бельгию, однако с регистрационного учета не снялись. ДД.ММ.ГГГГ между Мэрий г.Калининграда и Аванесовой И.Г. был заключен договор найма жилого помещения для временного проживания № 27 сроком на пять лет. В дальнейшем вышеуказанный договор продлевался ежегодно.Указывают, что в данный период добросовестно исполняют обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ Аванесова И.Г. состоит в льготной очереди педагогических работников по Октябрьскому району г.Калининграда на предоставление жилья
07 июля 2009 года решением Центрального районного суда г.Калининграда ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 были признаны безвестно отсутствующими. Таким образом, в настоящее время спорное жилое помещение свободно от прав третьих лиц.
Просят признать за ними право пользования данным жилым помещением и обязать Администрацию городского округа «Город Калининград» заключить с ними договор социального найма
В судебном заседании истец Аванесова И.Г. настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель истца по доверенности - Езерская О.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Добавив, что Аванесова И.Г. проживает в данном жилом помещении постоянно с 1995 года. Вселилась она туда с детьми по согласованию с семьей ФИО6, которым приходится дальней родственницей. До их отъезда в 2001 году в Бельгию проживали с ними одной семьей. В данном жилом помещении в 2004-2005 годах Аванесова И.Г. сделала ремонт, о чем имеются чеки на приобретение строительных материалов. Регулярно оплачивает коммунальные платежи. Другого жилого помещения для проживания либо в собственности ни она, ни члены ее семьи не имеют. Просила исковые требования удовлетворить.
Истцы Тюрина Э.В., Аванесян Г.В не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Просили исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности - Сафронова А.В. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что Аванесова И.Г. зарегистрирована постоянно в <адрес>.В 2001 году она обратилась с заявлением в Мэрию г.Калининграда о разрешении проживания в общежитии по <адрес> в связи с временным отсутствием проживавшей в этой комнате семьи ФИО6, местонахождение которой неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Мэра г.Калининграда № между Мэрией и Аванесовой И.Г. был заключен договор найма жилого помещения для временного проживания сроком на 5 лет. Начиная с 2006 года, ежегодно Мэрия г.Калининграда (Администрация городского округа «Город Калининград»), продлевали с Аванесовой И.Г. данный договор. В настоящее время постановлением и.о.главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ срок договора с Аванесовой И.Г.продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Уточнила, что семья Аванесовой И.Г. с 1997 года состоит в общегородской очереди граждан на получение жилья под №, в льготной очереди педагогических работников №.
Также указала, что решением Центрального районного суда г.Калининграда от 07 июля 2009 года наниматель спорного жилого помещения ФИО6 и его семья – ФИО7,ФИО20 ФИО8 признаны безвестно отсутствующими. Квартира в настоящее время свободна от прав третьих лиц. Однако семья ФИО6 не признана утратившей право на данное жилое помещение.
Считает, что Аванесова И.Г.,Тюрина Э.В., Аванесян Г.В. не приобрели права пользования данной жилой площадью в соответствии со ст.53 ГК РСФСР, действовавшего на момент вселения их в спорное помещение. Факт родства между семьями ФИО6 и Аванесовой И.Г. не доказан. Оснований для заключения договора социального найма не имеется.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что с 1994 по 2001 года нанимателем по договору социального найма <адрес> являлся ФИО6, где проживал со своей семьей – ФИО7, ФИО9, ФИО8 В 1995 году в данное жилое помещение, по устной договоренности с ФИО6 вселилась Аванесова И.Г. с детьми, без уведомления собственника данного муниципального жилого помещения – Мэрию г.Калининграда (наймодателя), где и проживает до настоящего времени.
В 2001 году ФИО6 (наниматель) с семьей выехал в Бельгию, не снявшись с регистрационного учета по указанному адресу и не уведомив об этом наймодателя – Мэрию г.Калининграда.
Судом также установлено, что в 2001 году Аванесова И.Г. обратилась с заявлением в Мэрию г.Калининграда о разрешении проживания в общежитии по <адрес>. Мэрия г.Калининграда – собственник жилого помещения разрешила проживание в данном помещении семье Аванесовой И.Г. на основании Постановления Мэра г.Калининграда № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении с Аванесовой И.Г. договора найма жилого помещения для временного проживания сроком на 5 лет. Затем, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г.Калининграда (Администрацией ГО «Город Калининград») с Аванесовой И.Г. продлевался срок действия указанного договора.
Решением Центрального районного суда г.Калининграда от 07 июля 2009 года ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8 по заявлению Администрации ГО «Город Калининград» признаны безвестно отсутствующими.
Исходя из требований ст. 53 ЖК РСФСР, действующей в момент вселения семьи Аванесовой И.Г. в жилое помещение, нанимателем которого являлся ФИО6 и ст.69 ЖК РФ, действующей в настоящее время, к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения в судебном порядке.
В судебном заседании истец утверждала о том, что вселялась в комнату к ФИО6 в качестве члена семьи нанимателя. Считает, что в связи с этими и с учетом продолжительности проживания приобрела право самостоятельного права на данное жилое помещение. Между тем, как следует из правового смысла ст.80 ЖК РФ, независимо от продолжительности проживания в указанном жилом помещении Аванесова И.Г. и ее семья как временные жильцы самостоятельного права на это жилое помещение не приобрели.
Как усматривается из пояснений истца Аванесовой И.Г., данных в ходе судебного разбирательства, с заявлением о признании ее членом семьи ФИО6 в суд не обращалась. Из п.1 договора найма жилого помещения для временного проживания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мэрией г.Калининграда и Аванесовой И.Г.следует, что наймодатель (Мэрия г.Калининграда) передает нанимателю (Аванесовой И.Г.) во временное пользование для проживания в нем в течение срока действия договора жилое помещение по адресу: <адрес> связи с выездом семьи ФИО6. Предоставленное помещение будет использоваться нанимателем для временного проживания его семьи.
Из пояснений истца и представленной в суд ООО «ЖЭК17» поквартирной карточки видно, что с ДД.ММ.ГГГГ Аванесова И.Г. зарегистрирована с детьмив жилом помещении площадью 21,7 кв.м по адресу: <адрес> по настоящее время. При регистрации собственник данного жилого помещения - ФИО12 указала Аванесову И.Г. как тетю, Тюрину (Аванесову) Э.В., Аванесян Г.В.– дочерью и сыном тети соответственно. Других лиц, зарегистрированных в данной квартире, не имеется. Доказательств того, что собственник указанной квартиры ФИО12 обращался в суд с заявлением о выселении и снятии с регистрационного учета семьи Аванесовой И.Г. не представлено.
Кроме того, Аванесова И.Г. составом семьи 3 человека: она, дочь и сын с 1997 года состоит в общегородской очереди граждан на получение жилья, где в списке значится по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под №, в льготной очереди педагогических работников №.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Таким правом также обладают государственные и муниципальные предприятия, государственные и муниципальные учреждения, владеющие жилищным фондом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что администрация ГО «Город Калининград» пошла навстречу семье Аванесовой И.Г., заключив и продлевая в дальнейшем договор найма жилого помещения для временного проживания.
В настоящее время данное спорное жилое помещение свободно от прав третьих лиц, в связи с чем собственник (администрация) имеет право распределить его в порядке очередности другим нуждающимся в предоставлении жилого помещения гражданам. Аванесова И.Г. же состоит в списках очередников, нуждающихся в жилой площади лишь под №., льготной – №. Оснований для предоставления жилого помещения во внеочередном порядке у нее не имеется.
Данный довод ответчика суд находит состоятельным, так как приобретенное временным жильцом право пользования жилым помещением не носит самостоятельного характера, оно зависит от прав нанимателя на жилое помещение. Права временных жильцов производны от прав нанимателя жилого помещения.
Также в силу, как действующего жилищного законодательства, так и силу ЖК РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч.2 ст.57 ЖК РФ случаев.
Доказательств, отвечающих требованиям закона об их относимости и допустимости (ст.ст.55, 59-61 ГК РФ), подтверждающих, что Аванесова И.Г. имеет право на внеочередное получение жилой площади, суду представлено не было.
Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО13 и ФИО14 пояснили, что живут в данном общежитии более 15 лет, знают семью Аванесовой И.Г. с 1995 года. Подтвердили, что Аванесова И.Г. проживала с детьми в одной комнате с семьей ФИО6, с которой вели общее хозяйство. После отъезда ФИО6 в Бельгию истица осталась в данной комнате, где проживает и по настоящее время.
Свидетель ФИО13 уточнил, что в 2004-2005 годах Аванесова И.Г. сделала ремонт в комнате – установила ванну, туалет. Однако указанные пояснения не имеют правового значения для разрешения данного судебного спора, так как факт длительного проживания семьи Аванесовой И.Г. не оспаривается сторонами.
Доводы представителя Аванесовой И.Г. о том, что истец приобрела право на данное жилое помещение ввиду того, что на имя Аванесовой И.Г. открыт лицевой счет квартиросъемщика, оплата коммунальных платежей производится аккуратно и своевременно, сделан текущий и капитальный ремонт комнаты, что улучшило состояние данного жилого помещения, а также ввиду отсутствия у нее другого жилого помещения (согласно информации УФРС по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ справки ) не могут быть приняты во внимание.
Так, из представленного суду договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что п.п.3.2, 3.4 наймодателем предусмотрены обязательства нанимателя о ежемесячном внесении платы за проживание и коммунальные услуги; о своевременном, за счет собственных средств нанимателя, произведении текущего и косметического ремонта комнаты. Таким образом, данные обстоятельства, на которые указывает представитель истца, являются обязанностью нанимателя по договору и не могут признаваться доказательствами для признания права на данное жилое помещение и обязании заключить договор социального найма.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения требований Аванесовой И.Г.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Аванесовой И.Г., Тюриной Э.В., Аванесян Г.В. к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма - отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2010 года.
Судья
