Case No.2-2043/2010 ~ М-1602/2010 from 2010-06-02 / Judge: Сергеева Наталья Николаевна

  • Home
  • Court decisions
  • Case No.2-2043/2010 ~ М-1602/2010 from 2010-06-02 / Judge: Сергеева Наталья Николаевна
Решение по гражданскому делу
Информация по делу

Дело

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2010 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда Калининградской области в составе :

Председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.

С участием адвоката Просвирина С.Л. по удостоверению 39/324, ордеру от ДД.ММ.ГГГГ,

При секретаре Егоровой Т.М..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трейстер В.М. к СТ «Полет-1», Администрации городского округа «Город Калининград», Кораблеву И.Н. о признании недействительным решения общего собрания членов СТ «Полет-1» от 05.05.2007 г.., пункта приложения к постановлению главы города Калининград-мэра от 10.10.2007 г. № и договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Трейстер В.М. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что до недавнего времени являлась членом СТ «Полет», где с 1992 года и по настоящего время хозяйствует на выделенном ей земельном участке площадью 739 кв.м.

В июне 2008 г. истица случайно узнала о своём исключении из членов садоводческого товарищества, в связи с чем обратилась к председателю правления СТ ФИО5, который признал допущенное нарушение закона и пообещал решить вопрос о восстановлении Трейстер В.М. в членстве в мае 2009 года. Однако, до настоящего времени истица не восстановлена в членах СТ, решение правления об её исключении ей не выдали, не смотря на неоднократные обращения к председателю общества, затем к сборщику взносов ФИО6

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истицы в администрацию городского округа «Город Калининград» об оформлении своего земельного участка в собственность, Трейстер В.М. узнала, что названный участок передан в аренду гр-ну Кораблеву И.Н.

К ответу от ДД.ММ.ГГГГ на её обращение в управление земельных отношений Комитета муниципального имущества, Трейстер В.М. получила документы, свидетельствующие об её исключении из членов СТ «Полет-1» совместно с другими 41 членами, при том, что об исключении её никто не уведомлял.

Ссылаясь на противоправность действий председателя СТ «Полет-1», отказывающего выдать документы об исключении истца из товарищества, а также полагая свое исключение незаконным, Трейстер В.М. ДД.ММ.ГГГГ обратилась с иском в суд, просила признать недействительными, нарушающими её права и законные интересы, решение общего собрания членов садоводческого товарищества «Полет-1» от ДД.ММ.ГГГГ и пункт 18 приложения к пункту 1.1. Постановления Главы <адрес> – мэра от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения её, Трейстер В.М., из членов садоводческого товарищества «Полет-1».

В дальнейшем, получив в суде доступ к документам, связанным с заключением договора аренды в отношении находящегося у неё по настоящее время во владении и пользовании земельного участка, а также ознакомившись с первичными документами по её исключению из членов СТ «Полет-1», Трейстер В.М. дополнила свой иск требованиями о признании недействительным, в силу ст. 168 ГК РФ, договор аренды земельного участка -с от ДД.ММ.ГГГГ заключенный администрацией городского округа «Город Калининград» с Кораблевым И.Н., по мотиву незаконности её исключения из членов СТ «Полет-1» и невозможности передачи вышеуказанного земельного участка иному лицу без её согласия.

Также в связи с тем, что по протоколу решения общего собрания СТ «Полет-1» от ДД.ММ.ГГГГ год общим собранием вопрос её исключения из членов не решался и согласно п. 4 был поручен правлению собственным решением исключить из списков СТ лиц за несвоевременную уплату членских взносов более 3-х лет и за неиспользование земельного участка в тот же срок, а по ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» вопросы приема в члены и исключения отнесены к исключительной компетенции общего собрания, на что аналогично указано в Уставе товарищества, полагала, что собрание не могло делегировать Правлению свое право исключения из членов товарищества, а Правление не вправе было принимать такое решение.

Ссылаясь на изложенное, Трейстер В.М. уточнила свои требования в части оспаривания исключения, и окончательно просит признать недействительными: 1) п.4 решения общего собрания садового товарищества «Полет-1» от ДД.ММ.ГГГГ и решение Правления от ДД.ММ.ГГГГ об исключении её из членов товарищества; 2) п. 18 приложения к п.п.1.1. п.1 Постановления главы <адрес> – мэра города за от ДД.ММ.ГГГГ; 3) Договор аренды земельного участка -с от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Кораблевым И.Н.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Просвирин С.Л. уточненные требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям и представленным в деле доказательствам, дополнив, что за судебной защитой нарушенного права истица обратилась после неоднократных попыток урегулировать спор в досудебном порядке, и при установлении невозможности этого – сразу после получения на руки и ознакомления с первичными документами об её исключении, а также в течение года после получения официальных сведений о передаче по договору аренды земельного участка другому лицу.

Ответчик СТ «Полет-1» в лице представителя по доверенности Бабенко А.В. иск не признал и в удовлетворении требований просил отказать, ссылаясь на законность принятого решения об исключении истца из членов товарищества за неуплату в течение 8 лет членских взносов, соблюдения информирования членов товарищества о предстоящем и состоявшемся исключении из членов СТ посредством информационных щитов, расположенных на территории товарищества. Также просил отказать истцу в иске за пропуском срока обращения за защитой нарушенного права.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Мясников А.В. полагал разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что обжалуемое Постановление от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам-членам СТ «Полет-1» в аренду сроком на 49 лет занимаемых земельных участков», пунктом 1.1. которого ряд граждан, в том числе истица, исключены из списка членов садоводческого товарищества согласно приложению , было принято на основании Земельного кодекса РФ, представленного в мэрию города решения общего собрания членов СТ «Полет-1» от ДД.ММ.ГГГГ и двух списков: приложение исключенных граждан и приложение действующих членов, Мэрия исходила из законности решения общего собрания. В дальнейшем, при наличии в мэрии сведений о свободном земельном участке был заключен Договор аренды земельного участка -с от ДД.ММ.ГГГГ с Кораблевым И.Н.

Ответчик Кораблев И.Н. в судебном заседании просил в иске отказать, подтвердив, что с лета 2008 года он знаком с Трейстер В.М. и не препятствует ей обрабатывать земельный участок, который предоставлен ему в аренду. Пояснил, что при выборе участка в садовом товариществе его уверили в том, что участок свободен от чьих-либо прав, в этом он был уверен и при заключении договора аренды. В связи с тем, что с лета 2008 года на этот участок претендует и прежний владелец Трейстер В.М, он вступил в члены СТ, но из-за неопределенности своего положения участок не обрабатывает и в течение трех лет не платит членские взносы.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, Трейстер В.М. была принята в качестве пользователя земельного участка членом садоводческого товарищества «Полет-1» ВВС Балтийского флота в период его создания в апреле 1992 года и с этого года по настоящее время хозяйствует на выделенном ей земельном участке 3/167, площадью 739 кв. м (л.д.12-13, 8-11).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ осуществляется судебная защита нарушенного или оспоренного права гражданина способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Согласно ст. 305 ГК РФ законный владелец имеет право на защиту своего владения также против собственника.

Из искового заявления и пояснений истца в суде, не оспоренных ответчиками, следует, что в июне 2008 года она случайно узнала об её исключении из членов общества и передаче её участка в пользование другому лицу. В связи с признанием со стороны председателя товарищества допущенной ошибки и его обещанием восстановить её в членах общества в мае 2009 года, на очередном общем собрании садоводов, полагала возможным разрешение спорной ситуации, которую, как выяснилось в дальнейшем председатель разрешить не мог, поскольку решение об её исключении позволило принять в члены товарищества другого человека – Кораблева И.Н., и с ним в июне 2008 года администрация города заключила договор долгосрочной аренды ранее принадлежавшего ей земельного участка, при том, что она по настоящее время обрабатывает этот участок, и его новый владелец в этом ей не препятствует.

Получив достоверную информацию об указанных решениях только в результате обращений в администрацию города, Трейстер обратилась с иском суд, где ознакомившись с первичными документами товарищества об её исключении, просила суд признать недействительным, как противоречащим закону, решения об её исключении из членов СТ «Полет-1», а на основании этого недействительным договор аренды принадлежащего ей земельного участка с другим лицом Кораблевым И.Н.

Проанализировав доводы каждой стороны в совокупности с представленными в дело доказательствами и показаниями свидетелей, суд полагает требования иска законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований полагать пропущенным срок для судебной защиты нарушенного права как по основаниям ст. 258 ГПК РФ, так по ст. 200 ГК РФ у суда не имеется, поскольку достоверно о нарушении своих прав истцу стало известно из сообщений администрации города от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), а также от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40,41).

При этом представленные в дело доказательства свидетельствуют о том, что Постановлением главы <адрес> – мэра города от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в приложение 1 к постановлению мэра города от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам-членам садоводческого товарищества «Полет-1» <адрес> в общую долевую собственность земель общего пользования и в собственность (или аренду) занимаемых ими земельных участков», подпунктом 1.1. исключены из списка членов садоводческого товарищества «Полет-1» граждане, согласно Приложению 1 к данному постановлению (л.д.16).

Согласно подпункту 1.2. этого постановления, гражданам-членам названного садоводческого товарищества занимаемые ими земельные участки предоставлены в аренду на 49 лет согласно поданным заявлениям и прилагаемому списку (приложение 2 к настоящему постановлению).

Как указано в постановлении, основанием к его вынесению послужило заявление председателя садоводческого товарищества «Полет-1» <адрес> ФИО5 и решение общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной к постановлению Выписки из протокола общего собрания членов СТ «Полет-1» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «в соответствии с принятым решением по вопросу утвержденной повестки общего собрания членов СТ «Полет-1» исключить из списков СТ «Полет-1», лишить права пользования садовым участком за неиспользование его по назначению 5 лет и более лет и за неуплату членских и целевых взносов за тот же период, следующих лиц», в том числе, под №18 Трейстер В.М. в отношении участка , площадью 739,1 кв. м. (л.д.17-18)

Вместе с тем, из копии представленного в суд протокола от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-76) видно, что по вопросу повестки собрания за лишение права на пользование земельным участком и исключение из списков членов СТ за неиспользование участков по назначению 3(трех) и более лет и за неуплату членских и целевых взносов за тот же период собранием было постановлено : 1. поручить членам правления обследовать состояние участков; 2. пригласить с управления земельных отношений комиссии для принятия решения по тем, участкам, которые не обрабатываются; 3. провести анализ уплаты членских и целевых взносов; 4. поручить правлению собственным решением исключать из списков членов СТ на неприватизированные участки : за несвоевременную уплату членских взносов в соответствии со ст. 197 Устава СТ, за неиспользование земельного участка по ст. 147 Устава ; предоставить в мэрию <адрес> списки фамилий и номера участков, которые не используются по назначению, для их перераспределения.

При этом, на ДД.ММ.ГГГГ уже значится составленным Акт обследования земельных участков садоводов, не использующих участки по назначению с 2000 года, на этих участках нет ни плодовых деревьев, никаких насаждений, на участках никто не появляется более 5 лет. В тексте этого Акта содержится решение об исключении из списков членов СТ Полет-1 лиц согласно списку, основание – в соответствие с протоколом общего собрания.

В эту же дату, согласно выписке из протокола заседания членов правления и старших по секторам решен вопрос приема в члены СТ новых 173 товарищей, список готов и в отношении земельного участка 3/167 площадью 796,1 к.в м значится принятым Кораблев И.Н.

Однако, из списка членов СТ «Полет-1» составленного тем же председателем правления ФИО11 на ДД.ММ.ГГГГ и переданного начальнику Управления земельных отношений <адрес>, (л.д.72-74) видно, что на указанную дату земельный участок 3/167 значился за Трейстер В.М. и указан, как используемый по назначению. (л.д.73).

В соответствии с п. 1 ст. 21 ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» вопросы, связанные с приемом в члены и исключением из членов такого объединения, относятся к исключительной компетенции общего собрания.

Устав СТ «Полет-1»(л.д.77-85), принятый на собрании садоводов ДД.ММ.ГГГГ, также не предусматривает полномочий Правления СТ на принятие самостоятельных решений о приеме новых членов и исключения из членов СТ (л.д. 83).

При этом судом принято во внимание, что указанный Устав не может считаться легитимным документом, поскольку в нарушение требований Закона не приведен в соответствие с действующим законодательством, а по результатам проверки, проведенной Прокуратурой Центрального района в марте 2010 г. по заявлению Трейстер В.М. (л.д.21-23) сведения в региональной базе Единого государственного реестра юридических лиц в отношении садового некоммерческого общества «Полет-1» отсутствуют, как и в Союзе садоводов по причине выбытия названного общества в 1996 году.

В силу действующего законодательства и положений ФЗ-66 «О садоводческих… объединениях граждан» правление СТ «Полет-1» вправе было подготовить к общему собранию акт обследования земельных участков, список лиц подлежащих исключению из общества и список лиц подлежащих приему в новые члены. Право же принять решения по подготовленным вопросам принадлежало лишь общему собранию товарищества.

В данном случае, поскольку решение об исключении Трейстер В.М. принято в нарушение требований Закона неуполномоченным органом, истец имеет право на судебную защиту заявленным ею способом – путем признания недействительным Пункта 4 решения общего собрания садового товарищества «Полет-1» от ДД.ММ.ГГГГ и решение Правления от ДД.ММ.ГГГГ об исключении Трейстер В.М. из членов товарищества ; признания недействительным Пункта 18 приложения к п.п.1.1. пункта 1. Постановления главы горда Калининграда –мэра города за от ДД.ММ.ГГГГ.

Вследствие изложенного, подлежит признанию недействительным в порядке ч.1 ст.167, ст. 168, ст. 181 ГК РФ Договор -с от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду земельного участка для садоводства и огородничества, заключенный Администрацией городского округа «Город Калининград» с Кораблевым И.Н., которым последнему в аренду на 49 лет передан земельный участок с кадастровым номером 39:15:120205:640 общей площадью 739,1 кв. м, расположенный в садоводческом товариществе «Полет-1», поскольку у названного земельного участка имеется другой законный владелец, который своего согласия на отчуждение занимаемого земельного участка в пользу другого лица не давал.

В соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 258 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать недействительными:

1). Пункт 4 решения общего собрания садового товарищества «Полет-1» от 5 мая 2007 года и решение Правления от 05.05.2007 г. об исключении Трейстер В.М. из членов товарищества ;

2). пункт 18 приложения к п.п.1.1. пункта 1. Постановления главы <адрес> –мэра города за от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Трейстер В.М. ;

3) Договор -с от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду земельного участка для садоводства и огородничества, заключенный Администрацией городского округа «Город Калининград» с Кораблев И.Н., которым последнему в аренду на 49 лет передан земельный участок с кадастровым номером 39:15:120205:640 общей площадью 739,1 кв. м, расположенный в садоводческом товариществе «Полет-1».

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Центрального района г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2010 года.

Судья: Н.Н. Сергеева