Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года г.Калининград
Центральный районный суд г.Калининграда Калининградской области в составе :
Председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.
При секретаре Егоровой Т.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Шимунову И.И. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
У с т а н о в и л :
ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с иском к Шимунову И.И. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени и штрафа, сославшись на то, что Администрацией городского округа «Город Калининград» (далее по тексту - Арендодатель) гражданину РФ Шимунов И.И. (далее по тексту — Арендатор) по договору № на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) (в редакции соглашения №/УА от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по Договору и соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении Договора) был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:15:11 06 11:0002 площадью 0,1661 га по <адрес> под существующие гаражи.
Договор и соглашения были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области соответственно ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ по истечении срока, установленного договором аренды городских земель, действие настоящего договора возобновилось на неопределенный срок. Арендатор продолжал пользоваться земельным участком и должен соблюдать условия по оплате арендных платежей.
Подписав Договор, Шимунов И.И. взял на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемом разделом 4 Договора в редакции соглашения №/УА от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по Договору и соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении Договора, ежеквартально, не поздней 10 дней по окончании каждого квартала,, за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года, вносить арендную плату за землю по ставкам арендной платы, установленным нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления, с учетом нахождения участка в экономико-планировочной оценочной зоне 3-27.
Однако, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ арендатором не вносилась. При этом, согласно выписке из ЕГРП с ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные объекты недвижимости – гаража, право собственности зарегистрировано за другим собственником, в связи с чем арендная плата начислена по ДД.ММ.ГГГГ и задолженность составила 137430,74 рубля, из них : 23857,42 рубля – за 2006 г., 35623,47 руб. – за 2007 год, 77949,85 руб.. За неуплату арендной платы в установленные Договором сроки Шимунову И.И. начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на сумму 143164,19 руб. согласно пункту 4.11 Договора, из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Пунктом 4.10 Договора определено, что декларация по арендной плате за землю предоставляется арендатором не позднее 30 марта каждого года. В соответствии с п.4.12а Договора за несвоевременное представление арендатором декларации Шимунову начислен штраф в размере 10 % от суммы арендной платы в размере 3 3652,35 за 2007 год, за 2008 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) – 7794,99, в общей сумме 11447,34 рубля.
Ссылаясь на предусмотренную Договором и законом (ст.ст. 309, 314 ГК РФ) обязанность Шимунова И.И. своевременно вносить арендную плату в течение всего срока аренды, неисполнение ответчиком своего обязательства в добровольном порядке и игнорирование претензий Комитета от ДД.ММ.ГГГГ, администрация ГО «Город Калининград» обратилась с иском в суд о взыскании с Шимунова И.И. в принудительном порядке задолженности по арендной плате по Договору в размере 137430,74 руб; пени по состоянию на 25.20.2010 г. на сумму 143164,19 руб., штрафа в размере 11447,34 руб, а всего 292042,27 руб.
В судебном заседании в связи с заявлением стороны ответчика о примени исковой давности, представитель истца по доверенности Гейдарова А.М. исковые требования поддержала в части за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеизложенным основаниям, в сумме уточненной задолженности по арендной плате за 45 дней 2007 года – 4391,93 рубля, за 246 дней 2008 года – 77949,85 рублей, а всего на сумму 82341,78 рублей. Также на основании детализации расчетов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поддержала требования о взыскании пени в размере 74302,73 рубля. Определение размера штрафа основывала на положениях договора и полагала необходимым ко взысканию штраф за 2008 год. Пояснила, что на день судебного заседания никаких платежей в счет погашения долга ответчиком не внесено.
Ответчик Шимунов И.И. и его представитель адвокат Мухина Е.А., заявив о применении исковой давности по платежам до 17 11. 2007 года, иск не признали и просили в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что с согласия истца право аренды земельного участка было заложено в АКБ «Банк Москвы» вместе с принадлежащим Шимунову недвижимым имуществом – расположенными на этом земельном участке гаражами, на которые по решению суда было обращено взыскание по просроченной кредитной задолженности, и данное имущество вместе с правом аренды продано с публичных торгов. Считают, что право пользования земельным участком Шимуновым было утрачено с даты ареста судебным приставом –исполнителем – с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому тогда же у арендатора прекратилась обязанность по арендной плате.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как установлено судом, Администрацией городского округа «Город Калининград» (далее по тексту - Арендодатель) гражданину РФ Шимунову И.И. (далее по тексту — Арендатор) по договору № на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) (в редакции соглашения №/УА от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по Договору и соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении Договора) был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,1661 га по <адрес> под существующие гаражи. Договор и соглашения были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> соответственно ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ, а затем в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ по истечении срока, установленного договором аренды городских земель, действие настоящего договора возобновилось на неопределенный срок.
Арендатор, подписав Договор, взял на себя обязательства выполнять все его условия.
Так, Договором ( п.4.1.) предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за землю в течение всего срока аренды.
Однако, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ арендатором не вносилась. Согласно пункту 4.11 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (пункт 4.3 договора), арендатор уплачивает пени в размере 01,% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
При этом, согласно выписке просили в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что с согласия истца право аренды земельного участка было заложено в АКБ «Банк Москвы» вместе с принадлежащим Шимунову недвижимым имуществом – расположенными на этом земельном участке гаражами, на которые по решению суда было обращено взыскание по просроченной кредитной задолженности, и данное имущество вместе с правом аренды продано с публичных торгов. Считают, что право пользования земельным участком Шимуновым было утрачено с даты ареста судебным приставом –исполнителем – с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому тогда же у арендатора прекратилась обязанность по арендной плате, в связи с чем арендная плата начислена по ДД.ММ.ГГГГ и задолженность составила 137430,74 рубля, из них : 23857,42 рубля – за 2006 г., 35623,47 руб. – за 2007 год, 77949,85 руб.. За неуплату арендной платы в установленные Договором сроки Шимунову И.И. начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на сумму 143164,19 руб. согласно пункту 4.11 Договора, из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно п. 4.10. договора арендатор представляет в Комитет муниципального имущества и земельных отношений декларацию по арендной плате за землю по 30 марта каждого года. В соответствии с пунктом 4.12-а договора в случае несвоевременного предоставления арендатором декларации по арендной плате, с него взимается штраф в размере 10 % от суммы арендной платы.
Из представленных истцом доказательств следует, что начисление арендной платы ответчику по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлено по ставкам арендной платы, установленным нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления, с учетом нахождения участка в экономико-планировочной оценочной зоне 3-27.
Наличие у ответчика задолженности в вышеназванной сумме подтверждается представленными в суд доказательствами, правильность расчета арендной платы, а также предусмотренных Договором пени и штрафа судом проверена, в связи с чем, может быть положена в основу решения.
Вместе с тем, учитывая срок предъявления иска ДД.ММ.ГГГГ и заявление ответчика о применении исковой давности, обязательное для суда в силу ст. 199 ГК РФ, период взыскания задолженности по арендной плате подлежит сокращению и должен отсчитываться от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, размер задолженности по арендной плате за 45 дней 2007 года составляет 4391,93 рубля, за 246 дней 2008 года – 77949,85 рублей, а всего на сумму 82341,78 рублей. Также на основании детализации расчетов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени за просрочку арендной платы полежит снижению до 74302,73 рубля. Штрафные санкции, начисляемые согласно п. 4.12 а Договора, подлежат определению в размере 7794, 99 рублей.
Учитывая предусмотренную Договором и законом (ст.ст. 309, 314 ГК РФ) обязанность Шимунова И.И. своевременно вносить арендную плату в течение всего срока аренды, неисполнение ответчиком своего обязательства в добровольном порядке и игнорирование претензии Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о законности и обоснованности иска администрации ГО «Город Калининград» к Шимунову И.И. и необходимости удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в принудительном порядке задолженности по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82341,78 руб.; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 74302,73 руб., штрафа в размере 7794,99 руб., а всего 164439, 50 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При удовлетворенных требованиях в сумме 164439,50 руб. размер госпошлины, согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 4488,79 руб.
Доводы ответчика об отказе истцу в полном объеме заявленных требований по тем основаниям, что с согласия истца, выраженном в п. 3.2.2. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка было заложено в АКБ «Банк Москвы» вместе с принадлежащим Шимунову недвижимым имуществом – расположенными на этом земельном участке гаражами, на которые по решению суда было обращено взыскание по просроченной кредитной задолженности, и данное имущество вместе с правом аренды продано с публичных торгов, в связи с чем, по мнению ответчика, право пользования земельным участком Шимуновым было утрачено с даты ареста судебным приставом –исполнителем – с ДД.ММ.ГГГГ, и тогда же у арендатора прекратилась обязанность по арендной плате, - являются несостоятельными по следующим основаниям.
Так, в силу положений ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, размер арендной платы, условия и сроки её внесения за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
Согласно ст.ст. 25, 26, 28 ЗК РФ право аренды на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами – в том числе по договору аренды земельного участка, который при заключении на срок, более, чем один год, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав и на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, возникновение права аренды земельного участка определено моментом государственной регистрации договора аренды, а прекращение – датой государственной регистрации прекращения договора по любому, предусмотренному законом основанию - как гражданским законодательством, так и ст. 46 ЗК РФ.
Поскольку ответчик не воспользовался предоставленным ему п. 10.5 Договора аренды правом на досрочное прекращение действия договора по заявлению арендатора в случае перехода права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, к другому лицу, и не уведомил арендодателя о состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ торгах и регистрации 03.09. 2008 г. прав на недвижимое имущество за другим лицом, то юридически договор аренды продолжает свое действие и порождает обязанность Шимунова по внесению арендных платежей.
Вместе с тем, учитывая требования закона и позицию истца, суд определил ко взысканию с ответчика задолженность по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть до даты нахождения имущества в правообладании ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» к Шимунову И.И. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, удовлетворить.
Взыскать с Шимунова И.И. в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по Договору на передачу в аренду городских земель № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции соглашения №/УА от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по Договору и соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении Договора) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 82341,78 руб.; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 74302,73 руб., штраф в размере 7794,99 руб., а всего 164439 (сто шестьдесят четыре тысячи четыреста тридцать девять) рублей 50 копеек.
Взыскать с Шимунова И.И. госпошлину в местный бюджет в размере 4488 (четыре тысячи четыреста восемьдесят восемь) рублей 79 копеек.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Центрального района г.Калининграда в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2010 года.
Судья : Н.Н. Сергеева
