Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2010 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ирхиной Е.Н.,

при секретаре Гадировой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аюпова М.Г. к ООО производственно-строительная компания «Квадрат», администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Аюпов М.Г. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, обосновав его тем, что 27.02.2006 года он заключил с ООО ПСК «Квадрат» договор участия в реконструкции жилого <адрес> по ул. <адрес> в г. Калининграде. Согласно пунктам 1.1; 1.2 данного договора он, как дольщик, вступил пропорционально вложенным денежным средствам в участие в реконструкции и капитальном ремонте <адрес> по ул. <адрес> в г. Калининграде. Его долей в указанной реконструкции является однокомнатная квартира со строительным номером №, общей проектной площадью 45 кв.м., расположенная на 5 этаже указанного выше дома. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 4.1 договора квартира должна быть передана по акту приема-передачи дольщику Застройщиком под отделку в соответствии с проектной документацией для регистрации права собственности после окончания строительно-монтажных работ и сдачи квартиры государственной комиссии. Срок завершения реконструкции – 2 квартал 2007 года. Обязательства по данному договору были выполнены им (истцом) в полном объеме, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы Застройщику. Однако, ответчик в нарушение взятых на себя обязательств по договору до настоящего времени не окончил реконструкцию дома, не произвел капитальный ремонт дома, не сдал объект реконструкции в эксплуатацию, не передал ему квартиру и не намерен в ближайшее время заканчивать реконструкцию.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Калининграда от 27.05.2008 года (дело №) на ответчика были возложены обязательства по передаче ему (Аюпову) <адрес> по ул. <адрес> после сдачи объекта реконструкции в эксплуатацию.

На основании выданного судом исполнительного листа, ОСП Центрального района ФССП по Калининградской области возбуждено исполнительное производство, однако работы по завершению строительства застройщиком не ведутся, решение суда не исполняется. Согласно разрешению на строительство № RU <данные изъяты> общая площадь надстраиваемой части составляет 791,28 кв. м., срок разрешения на строительство истек 31 декабря 2009 года. Основные строительно-монтажные работы внутри здания выполнены на 85%. Поскольку ответчик ООО «ПСК «Квадрат» устранился от процесса завершения реконструкции по причине отсутствия финансирования, на приеме у первого заместителя главы Администрации председателя городского хозяйства Смирновой Д.О. было принято совместное решение дольщиков о необходимости признания права собственности на незавершенные строительством квартиры и завершения работ за собственный счет. В этой связи просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект в параметрах технического паспорта БТИ по состоянию на 22.12.2009 г. в виде однокомнатной квартиры общей площадью 46,4 кв.м, жилой – 10,6 кв. м, расположенной на 5 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, что необходимо ему для защиты своего права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, а также последующей регистрации данного права в УФРС по Калининградской области.

В судебном заседании истец Аюпов М.Г. уточнил заявленные им требования, просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 46,4 кв.м, жилой – 10,6 кв. м, расположенную на пятом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Пояснил, что квартира фактически готова к эксплуатации, однако заказчик-застройщик в течение нескольких лет из-за отсутствия финансирования не может завершить реконструкцию и капитальный ремонт жилого <адрес> по ул. <адрес>, сдать данный объект в эксплуатацию, в связи с чем, в ином порядке кроме судебного, он не может приобрести право на квартиру и совместно с другими дольщиками за собственные средства достроить объект и ввести его в эксплуатацию.

Ответчик ООО производственно-строительная компания «Квадрат» в судебное заседание своего представителя не направило. Генеральный директор ФИО4 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, согласно телефонограмме не возражал против удовлетворения иска в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» - Машкина С.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и письменный отзыв, в котором полагала заявленные требования законными обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также представила уточнение к отзыву на исковое заявление, в котором указала, что требования Аюпова М.Г. могут быть удовлетворены при условии завершения работ в доме для ввода его в эксплуатацию за счет собственных средств дольщиков.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области – Орехов И.Г., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истицы о признании за истцом права собственности на объект недвижимости - однокомнатную квартиру.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 п. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Как установлено судом, 27.02.2006 года между ООО ПСК «Квадрат» и Аюповым М.Г. был заключен договор участия в реконструкции жилого <адрес> по ул. <адрес> в г. Калининграде.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 указанного договора Аюпов М.Г., как дольщик, вступил в участие в реконструкции чердачного пространства <адрес> по ул. Г. Димитрова г. Калининграда. Его долей в указанной реконструкции является однокомнатная квартира со строительным номером №, общей проектной площадью 45 кв. м, расположенная на пятом этаже, что пропорционально его вкладу в размере <данные изъяты> рублей.

Реконструкция объекта проводилась ООО ПСК «Квадрат» на основании разрешения на строительство № RU <данные изъяты>, выданного комитетом архитектуры и градостроительства мэрии г. Калининграда 30.08.2007 года.

В соответствии с п. 1.3, 7.3 договора Застройщик обязался организовать проектирование, согласование в установленном законом порядке, реконструкцию чердачного помещения на денежные средства, полученные от инвестора, обеспечить сдачу объекта Государственной приемочной комиссии и после подписания акта о приемке жилого помещения в эксплуатацию, подписания акта приемки-передачи квартиры передать в собственность истца его долю.

Дольщик Аюпов М.Г. в силу раздела 6 договора принял на себя обязательство внести свою долю денежных средств в размере и в порядке, установленном условиями договора. Данное обязательство истец исполнил в полном объеме, внеся в кассу ООО ПСК «Квадрат» денежные суммы в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Пунктом 4 договора срок сдачи квартиры государственной комиссии определен во 2 квартале 2007 года.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Калининграда от 27.05.2008 года на ООО ПСК «Квадрат» была возложена обязанность передать по акту приема-передачи Аюпову М.Г. квартиру общей проектной площадью 45 кв.м. со строительным номером №, расположенную на 5 этаже <адрес> по ул. <адрес> в г. Калининграде после сдачи данного дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, судом установлено, что до настоящего времени реконструкция жилого дома с надстройкой четвертого и пятого этажей ответчиком не завершена, жилой <адрес> по ул. <адрес> в г. Калининграде в эксплуатацию не сдан, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Как следует из информационного сообщения ООО ПСК «Квадрат» № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес участников реконструкции жилого <адрес> по ул. <адрес> в 2008 году застройщиком были выполнены строительно-монтажные работы на 85 %; монтаж деревянных элементов кровли и металлочерепицы на 100%; разводка водопровода выполнена поквартирно, установлены приборы учета воды, проверка системы на герметичность – 100%; разводка внутреннего газопровода – 100%; устранены замечания ГАСН Калининградской области, проведен срочный ремонт мест общего пользования жильцов 1-3 этажей, проводится монтаж потолков в квартирах 5-го этажа, ведутся отделочные работы. В течение 2008 года проводилась работа по оформлению договора о водопользовании, направлены документы на регистрацию в учреждении юстиции договора долевого участия, формированию папки застройщика для предоставления в УФРС по Калининградской области, заявление в мэрию г. Калининграда о формировании земельного участка, запрос в Кадастровую палату о предоставлении выписки из государственного земельного кадастра. В связи с существенными финансовыми затруднениями из-за отсутствия дополнительных средств для завершения строительства, по решению судов по исковым заявлениям дольщиков были заблокированы расчетный счет и имущество ООО ПСК «Квадрат».

Кроме того, из сообщения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного заместителем главы администрации, председателем комитета архитектуры и строительства видно, что реконструкция многоквартирного дома по ул. <адрес> № была начата ООО «ПСК «Квадрат» без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство. В дальнейшем обществом были представлены документы и получено разрешение на строительство (реконструкцию) от 30.08.2007 года № RU <данные изъяты> сроком действия до 30.12.2007 года.

На основании заявления ООО «ПСК «Квадрат» и графика производства работ, согласно которому завершение работ по реконструкции объекта планировалось на март 2009 года, срок действия разрешения на строительство был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения застройщика в адрес КАиС администрации ГО «Город Калининград» задержка в строительстве происходит из-за отсутствия средств, необходимых для завершения работ, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО ПСК «Квадрат» гарантировало завершение строительства и просило продлить срок действия разрешения до декабря 2009 года.

В ходе приема дольщиков, состоявшегося в сентябре 2009 года у первого заместителя главы администрации председателя комитета городского хозяйства ФИО3, с участием генерального директора ООО «ПСК «Квадрат» ФИО4, граждане, заключившие договоры инвестирования (долевого участия) с ООО «ПСК «Квадрат» согласились с необходимостью признания права собственности на квартиры в судебном порядке и последующим завершением работ по реконструкции дома за счет собственных средств, ввиду устранения застройщика от процесса завершения реконструкции по причине отсутствия финансирования. Администрация городского округа «Город Калининград» выразила согласие оказывать содействие в процессе оформления документов.

Из технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект описан в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 46,4 кв.м., жилой – 10,6 кв.м., расположенной на пятом мансардном этаже жилого <адрес> по адресу: <адрес> всех помещениях квартиры имеется отделка стен штукатуркой, в наличии отопление и горячее водоснабжение от двухконтурного котла, имеется скрытая электропроводка, водоснабжение от центральной сети и центральная канализация.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.1, ст. 12 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Защита гражданских прав осуществляется также и путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 218 и ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Суд считает, что договор, заключенный между ООО ПСК «Квадрат» и Аюповым М.Г. по своему гражданско-правовому смыслу сочетает в себе как составляющие договора строительного подряда, так и в некоторой части договора купли - продажи недвижимого имущества – квартиры.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В нарушение названных выше норм права, а также условий договора долевого участия от 27.02.2006 года, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по реконструкции объекта, сдаче объекта в эксплуатацию государственной жилищной комиссии, передаче квартиры, со строительным номером № общей площадью 46,4 кв.м., расположенной на пятом этаже <адрес> по ул. <адрес> в г. Калининграде в собственность Аюпову М.Г.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая наличие объекта недвижимости с конкретными техническими параметрами, позволяющими идентифицировать его как квартиру - вид жилого помещения, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ, принимая во внимание отсутствие законных претензий иных лиц на указанный объект, полную оплату истцом предусмотренной договором стоимости реконструкции и капитального ремонта дома, а также невозможность в ином порядке реализовать право на приобретение объекта недвижимости в собственность, отсутствие возражений по существу требований от застройщика, устранившегося от процесса завершения работ по причине отсутствия финансирования, готовность администрации города оказывать содействие в процессе оформления документов, а истца – совместно с другими дольщиками за собственные средства достроить реконструируемый объект и ввести его в эксплуатацию, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аюпова М.Г. удовлетворить.

Признать за Аюповым М.Г. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 46,4 кв.м, жилой площадью 10,6 кв.м, расположенную на пятом этаже жилого <адрес> в г. Калининграде.

Решение может быть обжаловано в Калининградский Областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 26.04.2010 года.

Судья: подпись