№г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 мая 2010 года
Центральный районный суд г.Калининграда
в составе:
председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,
при секретаре Замотаевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вдовиченко А.В. к ООО «ЖЭУ № 12 Ц», администрации городского округа «Город Калининград» об оформлении акта приема-передачи квартиры, проведении перерасчета коммунальных услуг, компенсации затрат, проведении ремонтных работ,,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Вдовиченко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ЖЭУ № 12 Ц», обосновав его тем, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ жилищной комиссии войсковой части 69060 и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Административного округа «Город Калининград» о включении муниципальной однокомнатной квартиры в число служебных жилых помещений, ему предоставлено служебное жилое помещение - однокомнатная квартира по адресу <адрес>. Между ним и в/ч 69060 был заключен договор о найме служебного жилого помещения, с 19.09.2008 г. он зарегистрирован по месту жительства по данному адресу. Ключи и жилое помещение были сданы МУП ЖЭУ № 12 предыдущим жильцом 16.06.2008г. Приказом № а от ДД.ММ.ГГГГ командира в/ч 69060, Вдовиченко А.В. был назначен ответственным по приему квартиры от МУП ЖЭУ № 12, и 30.10.08 он принял ключи, о чем была им составлена расписка, с отметкой о том, что акт приема-передачи не был составлен. До настоящего времени передача квартиры не оформлена должным образом - представители МУП ЖЭУ № 12 отказались оформить акт приема-передачи жилья и отразить в нем недостатки жилого помещения, а также отказались присутствовать во время технической экспертизы жилья представителем независимой оценки. Нынешнее состояние квартиры не отвечает требованиям санитарных норм и иных требований к жилым помещениям. Квартира нуждается в ремонте, отделочные покрытия, полы, трубопроводы, оборудование и приборы инженерных систем квартиры имеют значительный физический износ. Не работают аварийные краны, не работает вентиляция, в ванной комнате отсутствует стекло в окне. Неоднократные обращения в ООО ЖЭУ № 12 Ц о необходимости ремонта квартиры результатов не дали. Он за свой счет приобрел и установил в квартире окна (в комнате и на кухне) и входную дверь. Согласно технического заключения по результатам обследования конструкций <адрес>, общая площадь жилья составляет 35,97 м2. Копия технического заключения была передана в МУП ЖЭУ № 12 с заявлением о перерасчете оплаты коммунальных услуг. Однако и по сей день начисление коммунальных услуг ООО ЖЭУ № 12 производится на площадь 36,4 м2. В связи с тем, что газовая плита в квартире пропускала газ, она была отключена и ФГУП «Калининградгазификация» было запрещено ее использование. ООО ЖЭУ № 12 Ц заменить плиту либо зачесть стоимость новой плиты при расчете стоимости коммунальных услуг отказалось. Он (истец) за свой счет приобрел и установил новую газовую плиту. Просил обязать ООО «ЖЭУ №12 Ц» оформить акт приема – передачи жилого помещения <адрес>, произвести перерасчет коммунальных услуг исходя из фактического их потребления и истинной площади жилого помещения за весь период проживания в квартире, компенсировать затраты на приобретение новой газовой плиты, замены двух окон и входной двери, произвести ремонт в квартире в соответствии с техническим заключением экспертизы и нормами содержания жилых помещений, компенсировать затраты на проведение технической экспертизы жилья, технической экспертизы неисправности газовой плиты, расходы на отключение неисправной и подключение новой газовой плиты, взыскать госпошлину за подачу искового заявления.
Впоследствии истец Вдовиченко А.В. уточнил исковые требования, указав в качестве ответчиков ООО «ЖЭУ № 12 Ц» и администрацию городского округа «Город Калининград». Просил обязать ООО «ЖЭУ № 12 Ц» оформить акт приема – передачи жилого помещения <адрес>, произвести замену трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, аварийных кранов горячего и холодного водоснабжения, ремонт вентиляции в ванной комнате, компенсировать затраты на проведение технической экспертизы жилья 3000 рублей, госпошлину в размере 1208 рублей, обязать администрацию ГО «Город Калининград» компенсировать затраты на приобретение газовой плиты 8499 рублей, проведение технической экспертизы неисправной газовой плиты, расходы на отключение неисправной и подключение новой газовой плиты 1623,97 рубля, замены двух окон 19310 рублей и входной двери 4500 рублей.
В судебном заседании истец Вдовиченко А.В. уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнив, что жилищный договор о предоставлении ему жилого помещения был подписан между ним и в/ч 17.09.2008 года. Согласно приказа командира в/ч 69060 от 17.09.2008 года он должен был лично принять техническое состояние квартиры. Поскольку техническое состояние квартиры имело существенные недостатки он отказался принимать от ЖЭУ квартиру. До него <адрес> занимал другой военнослужащий ФИО3, у которого ООО «ЖЭУ № 12 Ц» принимало квартиру и ключи от квартиры. Сам он видел состояние квартиры до момента вынесения главой администрации постановления. ФИО3 претензий по состоянию квартиры не предъявлял. В войсковой части от квартиры не отказывался. До настоящего времени жилое помещение не передано должным образом, акт приема – передачи не подписан, поскольку директор ООО «ЖЭУ № 12 Ц» отказывается его подписывать с отраженными в нем недостатками передаваемой квартиры. Квартира нуждается в ремонте, им за собственные средства были заменены окна, газовая плита и дверь. Площадь квартиры определена при производстве замеров эксперта, имеющего лицензию, в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» устаревшие данные с указанием площади 36,4 кв.м. Температура в квартире в ноябре 2008 года составляла 15 градусов, он был вынужден отапливать квартиру электрической батареей. Квартира плохо отапливалась с ноября 2008 года по 22 января 2009 года. По данному поводу он обращался в МУП КХ «Калининградтеплосеть», был составлен акт. Полагает, что оплата за жилищно-коммунальные услуги должна была начисляться с момента передачи ему ключей 30.10.2008 года, а не с момента его регистрации в квартире 19.09.2008 года. Поскольку обслуживающей организацией является ООО «ЖЭУ № 12 Ц» то данный ответчик должен произвести замену трубопроводов, находящихся в квартире, замену аварийных кранов, ремонт вентиляции, компенсировать затраты на экспертизу и госпошлину. Поскольку наймодателем является Администрация ГО, то данный ответчик должен ему компенсировать расходы на при обретение газовой плиты, окон, двери.
Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Семененя О.А. исковые требования не признала, пояснив, что в июне 2008 года из ОМИС поступил пакет документов для обявления <адрес> служебным помещением, поскольку в данной квартире ранее проживал военнослужащий. 12.09.2008 года главой администрации городскогг округа»Город Калининград» вышеуказанная квартира была включена в число служебных жилых помещений. Данное постановление являлось основанием для заключения жилищного договора в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 04.05.1999 года. 17.09.2008 года войсковой частью 69060, где проходил службу Вдовиченко А.В. и самим истцом был заключен жилищный договор, по условиям которого командир войсковой части обязался содержать служебное жилое помещение, следовательно, всю ответственность по ремонту данной квартиры взял на себя командир войсковой части.
Представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Селиванова И.Ф. исковые требования не признала, пояснив, что управляющая компания оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Имущество, находящееся в квартире, подлежит ремонту за счет нанимателя. Администрация городского округа не является наймодателем квартиры, поскольку жилищный договор с Вдовиченко А.В. был заключен войсковой частью. Требования истца о выплате ему компенсации по установке новой газовой плиты, окон и двери, также не подлежат удовлетворению, поскольку данные работы относятся к текущему ремонту, который наниматель выполняет за свой счет. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ООО «ЖЭУ № 12 Ц» по доверенности Мажейка Н.А. исковые требования не признала, пояснив, что управляющая компания стала обслуживать данный дом в конце 2009 года, прежняя управляющая компания МУП ЖЭУ № 12 была ликвидирована. С января 2009 года с жильцами дома стали заключаться договора. Прежний наниматель квартиры ФИО3 ключи от квартиры в ЖЭУ не передавал, данные ключи принес сам Вдовиченко и оставил у директора, пояснив, что квартиру необходимо ремонтировать. В последствие Вдовиченко А.В. отказывался получать ключи и 30.10.2008 года данные ключи ему фактически были вручены принудительно. По дому № по <адрес> на протяжении 2009 года проводился целый ряд работ. Поскольку те работы, которые истец просит возложить на ЖЭУ относятся к текущему работы и данные работы должны проводится в пределах квартир, то Вдовиченко А.В. как наниматель обязан самостоятельно выполнять данные ремонтные работы. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель 3-е лица войсковой части 69060 по доверенности Волков Ю.Ю., привлеченный к участи в деле пояснил, что Вдовиченко А.В. проходит службы в в/ч 69060. На заседании жилищной комиссии ему была распределена служебная квартира, которую ранее занимал также военнослужащий ФИО3, которому было предоставлено другое жилое помещение. Почему между командиром войсковой части и ФИО3 подписывалось обязательство о сдаче квартиры по <адрес> именно командиру войсковой части он не может. По каким основаниям между командиром части и Вдовиченко А.В. заключался жилищный договор 17.09.2008 года на квартиру по <адрес>, он также не может.
Представитель МУП «Калининградтеплосеть» по доверенности Хачатуров К.А. в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что 09.12.2008 года от Вдовиченко А.В. поступило заявление, на основании которого был осуществлен выход представителей МУП «Калининградтеплосеть» для обследования <адрес>.<адрес> <адрес>. Составлен акт и сделаны перерасчеты за декабрь 2008 года и январь 2009 года. Снять оплату за ноябрь 2008 года не представилось возможным, поскольку не установлен температурный минимум в квартире
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как было установлено в судебном заседании, Вдовиченко А.В. является военнослужащим войсковой части 69060.
Решение войсковой части 69060 от ДД.ММ.ГГГГ Вдовиченко А.В. на состав семьи 2 человека было выделено служебное жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором проживал военнослужащий ФИО3
16.06.2008 года из 1986 ОМИС в адрес администрации ГО был направлен пакет документов для объявления вышеуказанной квартиры служебной.
Постановлением Главы администрации ГО «Город Калининград» от 12.09.2008 года <адрес> была включена в число служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда и предоставлена Вдовиченко А.В. Пунктом 4 данного постановления предусмотрено, что командир войсковой части 69060 в пятидневный срок должен предоставить копию жилищного договора, заключенного с Вдовиченко А.В. в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 04.05.1999 года «Об условиях и порядке заключения жилищного договора между военнослужащими и Министерством обороны РФ или иным федеральным органом исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба».
17.09.2008 года между командиром войсковой части 69060 и Вдовиченко А.В. был заключен жилищный договор.
Согласно лицевого счет, Вдовиченко А.В. был зарегистрирован в квартире 09.09.2008 года.
В обосновании заявленных требований о перерасчете жилищно-коммунальных услуг исходя из фактической площади квартиры истец пояснил, что согласно технического заключения ООО «Калининградский институт независимой оценки» общая площадь квартиры составляет 35.97 кв.м., а не 36.4 кв.м, как указано в лицевом счете.
Суд находит данный довод истца несостоятельным, поскольку согласно сообщению «Ростехинвентаризации» и выписки из технического паспорта (л.д.97-98) общая площадь квартиры составляет 36.4 кв.м., жилая площадь 21.6 кв.м, следовательно, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.
Требования истца в части проведения перерасчета по отоплению, суд также находит не подлежащим удовлетворению, поскольку согласно выписки из лицевого счета на квартиру истцу производился перерасчет по отоплению (л.д.129-131).
Требование истца о начислении ему жилищно-коммунальных услуг не с момента регистрации в квартире, а с момента получения ключей по расписки, суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии с п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные у слуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Договор с Вдовиченко А.В. был заключен 17.09.2008 года, зарегистрирован был в квартире 19.09.2008 года, следовательно, с данного периода времени ему правомерно производят начисления за жилищно-коммунальные услуги.
Постановлением Правительства от 04.05.1999 года № 487 утверждено Положение «Об условиях и порядке заключения жилищного договора между военнослужащими и Министерством обороны РФ или иным федеральным органом исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба», которое устанавливает условия и порядок заключения жилищного договора, предусмотренного ст.15 Федерального закона «О статусе военнослужащего». Пунктом 3 предусмотрено, что жилищный до говор заключается между Министерством обороны РФ в лице командиров воинских частей и военнослужащим, проходящим военную службу по контракте на срок действия контракта.
Как указано, выше между командиром войсковой части 69060 и Вд овиченко А.В. был заключен жилищный договор в порядке вышеуказанного Постановления Правительства РФ. В п.п.2 п.3 данного договора указано, что командир войсковой части обязуется осуществлять содержание служебного жилого помещения и технических устройств в соответствии с требованиями Правил пользования жилыми помещениями.
Требование истца о понуждении ЖЭУ заключить с ним акт приема –передачи квартиры не подлежат удовлетворению, поскольку заключение подобного акта не предусмотрено действующим законодательством.
В соответствии со ст.154 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315 к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
С учетом вышеизложенных норм закона, суд не находит оснований для возложения на администрацию городского округа обязанности по компенсации Вдовиченко А.В. стоимости приобретенной им газовой плиты, двух окон и входной двери. Также не подлежат удовлетворению требования об обязании ЖЭУ про извести ремонтные работы, поскольку как указано выше данные ремонтные работы относятся к текущему ремонту и должны производиться нанимателем жилого помещения за свой счет. Что касается требования произвести ремонт вентиляции в ванной комнате суд также находит не подлежащим удовлетворению, поскольку как пояснил в судебном заседании истец, в настоящее время им частично произведен ремонт вентиляции. Документов специализированной организации, а именно ВДПО, согласно которым вентиляцонные каналы находятся в неисправном состоянии и требуют соответствующего ремонта, истцом суду не представлено. Из технического заключения ООО «Калининградский институт независимой оценки» не следует каким нормам СНип и СанПин не соответствует жилое помещение.
Ссылка истца на Правила и нормы технической эксплуатации, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170, в том числе на Приложение № 7 в обосновании заявленных требований, суд находит несостоятельным, поскольку Приложение № 7 носит рекомендательных характер, и не подлежит обязательному применению.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Вдовиченко А.В. к ООО «ЖЭУ № 12 Ц», Администрации городского округа «Город Калининград» об оформлении акта приема-передачи жилого помещения, перерасчета коммунальных услуг, компенсации затрат на приобретение газовой плиты, замены окон, входной двери, расходов на проведение технической экспертизы, проведении ремонтных работ – отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение 10 дней, начиная с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2010 года.
СУДЬЯ
