РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«12» марта 2010 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Ласко О.Л.,
при секретаре Багинской Ж.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олтаржевской А.В. к администрации Центрального района ГО «Город Калининград», администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Олтаржевская А.В. обратилась в суд, указывая, что является нанимателем квартиры дома по ул. Б. в г. Калининграде. В 1999 году прежними жильцами самовольно без разрешения органа местного самоуправления была проведена перепланировка квартиры: разобрана перегородка встроенного шкафа, его площадь присоединена к площади жилой комнаты. Заново устроен участок перегородки между прихожей и жилой комнатой, со стороны главного фасада был устроен балкон площадью 1,4 кв.м. с выходом на него из жилой комнаты площадью 17,6 кв.м.
До перепланировки квартира состояла из 2-х жилых комнат общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м. Кухня площадью 9,6 кв.м., прихожая площадью 10,2 кв.м., ванная комната– 2,00 кв.м., уборная комната - 0,8 кв.м., две жилые комнаты – 16,6 кв.м., 12,5 кв.м. и встроенный шкаф – 1,0 кв.м.
После перепланировки, согласно технического отчёта, выданного ОАО «К.» общая площадь квартиры осталась 52,7 кв.м., жилая площадь увеличилась до 30,1 кв.м. Кухня – 9,6 кв.м., прихожая – 10,2 кв.м., ванная комната– 2,00 кв.м., уборная комната увеличилась до 1,0 кв.м. количество комнат осталось две – 17,6 кв.м. и 12,5 кв.м.
Перепланировка и реконструкция ущерба конструкциям здания не нанесла, условия проживания жильцов не ухудшила. Просит сохранить квартиру в доме по ул. Б. в г. Калининграде, состоящую из 2-х комнат в перепланированном реконструированном состоянии.
В судебное заседание истец Олтаржевская А.В. не явилась, о времени и дате слушания дела извещена надлежащим образом.
В судебное заседание представитель истицы по доверенности Милисевич Л.А. исковые требования Олтаржевской А.В. поддержал по изложенным выше основаниям и просил их удовлетворить.
Представитель администрации Центрального района ГО «Город Калининград» по доверенности от 30.12.2009г. Макарова Г.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Олтаржевской А.В.
Представитель администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещены надлежащим образом.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что нанимателем квартиры дома по ул. Б. в г. Калининграде является Олтаржевская А.В., что подтверждается копией лицевого счёта (л.д. 6) и копией поквартирной карты (л.д. 5).
Совместно с истцом в данном жилом помещении зарегистрирован и проживает её сын – Ш.М.Д.
Со слов истицы в 1999 году прежними жильцами без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка и реконструкция занимаемого им и указанного выше жилого помещения, заключающиеся в следующем: разобрана перегородка встроенного шкафа, его площадь присоединена к площади жилой комнаты. Заново устроен участок перегородки между прихожей и жилой комнатой, со стороны главного фасада был устроен балкон площадью 1,4 кв.м. с выходом на него из жилой комнаты площадью 17,6 кв.м.
До перепланировки квартира состояла из 2-х жилых комнат общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м. Кухня площадью 9,6 кв.м., прихожая площадью 10,2 кв.м., ванная комната– 2,00 кв.м., уборная комната - 0,8 кв.м., две жилые комнаты – 16,6 кв.м., 12,5 кв.м. и встроенный шкаф – 1,0 кв.м.
После перепланировки, согласно технического отчёта, выданного ОАО «К.» общая площадь квартиры осталась 52,7 кв.м., жилая площадь увеличилась до 30,1 кв.м. Кухня – 9,6 кв.м., прихожая – 10,2 кв.м., ванная комната– 2,00 кв.м., уборная комната увеличилась до 1,0 кв.м. количество комнат осталось две – 17,6 кв.м. и 12,5 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно справки ООО «Э.» от 11.02.2010 года от жильцов прилежащих квартир было истцом было получено согласие на пристройку балкона по адресу: г. Калининград ул. Б. (л.д. 30).
Как видно из технического отчёта ОАО «К.» от 02.12.2009 года основные несущие конструкции квартиры: фундаменты, стены, перекрытия и конструкции балкона – фундаменты, стены, плита и ограждения находятся в работоспособном состоянии. При перепланировке квартиры разобраны перегородки встроенного шкафа, устроен дверной проём выхода на балкон в части существующего оконного проёма в наружной стене. Работы по перепланировке квартиры и устройству балкона выполнены без нарушений СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» согласно требованиям к конструктивной жёсткости и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам. В объёме выполненных работ по перепланировке квартиры и устройству балкона не нарушены санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, регламентированные разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка квартиры и устройство балкона не нанесли ущерба конструкциям и не нарушили конструктивной жёсткости здания. Обследованием установлено, что квартира общей площадью с холодными помещениями 54,1 кв.м. и жилой площадью 30.1 кв.м. находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для дальнейшей её эксплуатации как жилая двухкомнатная квартира (л.д. 7-15).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка квартиры в доме по ул. Б. в г. Калининграде не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, требование Олтаржевской А.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является законным и обоснованным, а её иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Олтаржевской А.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру в доме по ул. Б. в г. Калининграде в перепланированном и реконструируемом состоянии с образовавшейся в результате перепланировки и реконструкции по состоянию на 29.09.2009 г. общей площадью квартиры 52,7 кв.м., общей площадью квартиры с холодными помещениями 54,1 кв.м., жилой площадью – 30,1 кв.м., количество жилых комнат - две.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2010 года.
Судья:
Решение вступило в законную силу 30.03.2010 г.
