дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. г. Полесск
Полесский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Щелковой З.М.,
при секретаре Мухортиковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Полесский муниципальный район» к Пивикова И.А. о расторжении договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация МО «Полесский муниципальный район» <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Пивиковой И.А. о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под домовую территорию, указывая, что данный договор аренды был заключен между Сосновской сельской администрацией <адрес> и ответчицей сроком на один год. С 2001 года арендная плата по договору не вносилась, в связи с чем ответчику было направлено уведомление, установлен срок погашения задолженности по арендной плате, однако по настоящее время задолженность не погашена. Администрация муниципального образования не может распорядиться указанным земельным участком, в том числе и предоставить земельный участок новому собственнику жилого дома, расположенного на спорном участке.
В судебном заседании представитель истца Андрейцева А.В. поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что Пивикова И.А., заключив договор аренды земельного участка в 2000 году, продала жилой дом, расположенный на данном земельном участке, Кожиной Е.Г., выехала на место жительства в Германию и с 2001 не производит арендную плату.
Ответчик Пивикова И.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, возражений, заявления о рассмотрении дела в её отсутствие не представила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кожина Е.Г. в судебном заседании согласилась с иском.
Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу п. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сосновской сельской администрацией <адрес> в лице главы администрации ФИО10 (арендодателем) и ФИО5, действующей за несовершеннолетнюю Пивикову И.А., в лице ФИО7, (арендатором) был заключен договор аренды сроком на один год земельного участка, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под домовую территорию, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным «арендодателем» и «арендатором», планом границ земельного участка.
Согласно п.п. 4, 7, 8 вышеуказанного договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату; арендная плата пересматривается ежегодно; сроки внесения арендной платы до 15 сентября.
В силу ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
В соответствии со ст. 62 БК РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают, в том числе и доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, - по нормативу 50 процентов; в бюджеты поселений до разграничения государственной собственности на землю поступают, в том числе и доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, - по нормативу 50 процентов.
Исходя из вышеизложенных положений, суд считает, что администрация МО «Полесский муниципальный район» <адрес> вправе обращаться в суд с требованием о расторжении вышеуказанного договора аренды.
Как установлено в судебном заседании и никем не оспаривалось, Пивикова И.А. не вносит арендную плату за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., под придомовой территорией, расположенный по адресу: <адрес>, с 2001 года, что подтверждается сообщением отдела по земельным ресурсам и охране окружающей среды, градостроительству и архитектуре администрации МО «Полесский муниципальный район» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на данном земельном участке, был продан ФИО5, действующей за несовершеннолетнюю Пивикову И.А., в лице ФИО7, Кожиной Е.Г., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права №.
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации <адрес> постановил считать утратившим силу постановление главы Сосновской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО5 по <адрес> в <адрес>» и расторгнуть договор аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из представленных истцом материалов, Администрация МО «Полесский муниципальный район» <адрес> направляла ответчику предупреждение, в котором ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды в случае её неуплаты, что подтверждается отношением № от ДД.ММ.ГГГГ и почтовым конвертом, однако ответчик не устранил нарушения в разумный срок.
Таким образом, на основании изложенного, суд считает возможным расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, кадастровый номер №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Сосновской сельской администрацией <адрес> в лице главы администрации ФИО10 и ФИО5, действующей за несовершеннолетнюю Пивикову И.А., в лице ФИО7.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующая З.М. Щелкова
