дело № 2-452/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. г. Полесск
Полесский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Щелковой З.М.,
при секретаре Кашица Н.В.,
с участием адвоката Полесского филиала ННО КОКА Прокопьева В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебакова Г.Н. к Гаджаев С.С., Червенщук В.А., Червенщук С.В., Каташевский В.Ю., Сафарову М.Ф.о., Мустаеву Т.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Солодова П.А., о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Чебакова Г.Н. обратилась в суд с иском к Гаджаеву С.С., Червенщук В.А., Червенщук С.В., Каташевскому В.Ю., Сафарову М.Ф.о., Мустаевой Т.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Солодова П.А., о признании их не приобретшими права проживания в жилом помещении и снятии их с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения, указывая, что она, являясь собственником доли данного жилого дома, в июне 2006 года дала согласие на регистрацию по месту своего проживания Гаджаева С.С., а в мае 2009 года остальных ответчиков, которые регистрировались без цели проживания, а для трудоустройства в <адрес>. Основанием для регистрации послужили договора найма жилого помещения сроком на один год, однако, по договоренности с ответчиками, фактическое вселение не предполагалось. После регистрации ответчики в дом не вселялись, своих вещей не заносили, не проживали, при этом обещали по истечении срока договора сняться с регистрационного учета по данному адресу. Срок проживания по договору истек, но ответчики с регистрационного учета не снялись и их местонахождение неизвестно. Данное обстоятельство ограничивает в праве владения и распоряжения жилым помещением.
Истица, уточнив свои исковые требования, просила признать ответчиков не приобретшими права пользования вышеуказанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту регистрации, в суд поступили конверты с извещениями с отметкой почты о том, что адресаты выбыли.
В порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно, назначен адвокат Прокопьев В.В., который полагал исковые требований не подлежащими удовлетворению.
Суд, заслушав истца, представителя ответчиков, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (ч. 1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2); гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).
В судебном заседании установлено, что Чебаковой Г.Н. принадлежит на праве долевой собственности 2/3 доли жилого дома, общей площадью 60,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что соответственно подтверждается договором о передаче жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, решением Полесского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права №.
Поквартирными карточками, выданными администрацией МО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книгой подтверждается, что Гаджаев С.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Червенщук В.А., Червенщук С.В., Каташевский В.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, Сафаров М.Ф.о., Мустаева Т.В., Солодов П.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Как установлено, между Чебаковой Г.Н. и Гаджаевым С.С., Червенщук В.А., Червенщук С.В., Каташевским В.Ю., Сафаровым М.Ф.о., Мустаевой Т.В., Солодовым П.А. были заключены договора найма жилого помещения (коммерческого найма) соответственно № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает, что данные документы на момент их подписания и в настоящее время не соответствуют требованиям закона, предъявляемым к такому виду договорам.
Так, в тексте данных договоров найма жилого помещения содержится необоснованная ссылка на положения ст. 131 ЖК РСФСР, ст.ст. 54, 89, 88, 56 ЖК РФ, однако положения ст. 131 ЖК РСФСР не подлежали применению, поскольку утратили силу ко времени заключения договоров. Указанные статьи ЖК РФ применены ошибочно, не по существу договора, поскольку являются нормами ЖК РСФСР, утратившими силу.
Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ч. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с положениями ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч. 1); плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (ч. 3).
Из вышеуказанных правовых норм следует, что в данных спорных договорах должен был быть указан размер платы за жилое помещение. При отсутствии этих данных в договоре условие об оплате считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В данных договорах в п.п. 1.5, 1.6 по размерам платы стоят прочерки, более того в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном Чебаковой Г.Н. и Гаджаевым С.С., указано «безвозмездно».
Кроме того, в договорах (п. 1.2) указано, что ответчикам «предоставляется следующее помещение», однако, в нарушение ст. 673 ГК РФ, сам объект договора найма не указан, тем более, что из показаний истицы (стороны договора) следует, что данные договора с ответчиками заключались формально, проживать в жилом доме, пользоваться жилым помещением ответчики не собирались.
Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, и, следовательно, данные договора следует считать незаключенными.
Свидетели ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 показали, что Чебакова Г.Н. регистрировала по своему адресу ответчиков, но они (ответчики) в доме не проживали, не вселялись.
Возвращенные в суд судебные уведомления подтверждают, что ответчики фактически по данному адресу не проживают.
Хотя ответчики и не проживают в жилом помещении Чебаковой Г.Н., однако с регистрационного учета не снялись, что влечет за собой нарушение прав собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Гаджаев С.С., Червенщук В.А., Червенщук С.В., Каташевский В.Ю., Сафаров М.Ф.о., Мустаева Т.В., Солодов П.А. были зарегистрированы в <адрес> в <адрес>, но намерения проживать в доме не было, целью было лишь получение регистрации по указанному адресу, но факт регистрации является административным актом и не порождает прав на жилую площадь, в связи с чем ответчики не приобрели право пользования данным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Гаджаев С.С., Червенщук В.А., Червенщук С.В., Каташевский В.Ю., Сафарову М.Ф.о., Мустаеву Т.В., Солодова П.А., не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем снятия их с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: З.М. Щелкова
