Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты>
Советский городской суд Калининградской области
в составе:
председательствующего судьи - Зайцевой Е.С.,
с участием прокурора - старшего помощника прокурора г.Советска Калининградской области - Оводенко Е.М.,
при секретаре - Чепчуровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартинайтене <данные изъяты> к Салееву <данные изъяты> о выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании материального ущерба,
У С Т А Н О В И Л:
Мартинайтене Г.П. обратилась в суд с названным выше иском. Указывает, что она является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент оформления договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик, который обещал сняться с регистрационного учета в течении месяца с момента подписания настоящего договора, что зафиксировано в п.6 договора. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета из спорной квартиры, место его жительства ей не известно. В связи с тем, что ответчик зарегистрирован на ее жилой площади, она лишена возможности владеть, распоряжаться и пользоваться в полном объеме принадлежавшей ей собственностью. Просит выселить ответчика из спорной квартиры и обязать ООО Управляющую компанию «Иван» снять ответчика с регистрационного учета.
В судебном заседание истица Мартинайтене Г.П. поддержала свои исковые требования о выселении Салеева В.В. и доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила его удовлетворить. Пояснила, что указание в наименовании искового заявления требования о взыскании материального ущерба является ошибочным.
Ответчик Салеев В.В. в судебное заседание не явился. Извещен по последнему известному месту жительства. Место жительства ответчика неизвестно.
Представитель ответчика Салеева В.В. - адвокат Савинич И.И., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, не возражала против удовлетворения заявления.
Исследовав доказательства по делу, заслушав заключение прокурора полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что требования Мартинайтене Г.П. обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ, п.1 ст.288 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользовании принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно действующему гражданскому законодательству Российской Федерации - п.1 ст.549 ГК РФ при заключении договора купли - продажи недвижимого имущества - квартиры продавец передает в собственность покупателю недвижимое имущество, в связи с чем, утрачивает право пользования жилым помещением.
Исходя из ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, Мартинайтене Г.П. приобрела в собственность <адрес> - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10). Данный договор и переход права собственности на квартиру Мартинайтене Г.П. зарегистрирован в установленном законом порядке. Данный факт подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 39-АА № (л.д.6), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) и справкой Советского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Согласно п.6 договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрирован Салеев В.В., который намерен сняться с регистрационного учета в течении 1 месяца с момента подписания настоящего договора. Факт регистрации ответчика по данной квартире подтверждается также поквартирной карточкой на данную квартиру, копией финансового лицевого счёта и адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной ОУФМС г. Советска (л.д.19, 24, 25). Причём зарегистрирован ответчик был не как член семьи прежнего собственника.
С момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу ответчик Салеев В.В. в данной квартире не проживает, членом её семьи не является, общего хозяйства с ней не ведёт. И независимо от того, являлся ли ответчик членом семьи прежнего собственника данного жилого помещения и соответственно приобрёл ли он право пользования спорной квартирой, при переходе права собственности на эту квартиру к истцу, ответчик право пользования квартирой утратил и в соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
У суда нет оснований решать вопрос о сохранении за ответчиком право пользования принадлежащим истице жилым помещением на определенный срок.
Выселение ответчика из спорного жилого помещения влечет снятие его с регистрационного учета и для этих действий административного характера не требуется отдельное решение суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Мартинайтене Галины Петровны удовлетворить.
Выселить Салеева <данные изъяты> из жилого помещения - <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия Салеева <данные изъяты> с регистрационного учёта по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья -
