Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Светловский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Довгаля А.А.,
при секретаре Карасёвой Е.Н.,
с участием
представителя истца ФИО1 - ФИО3,
представителя ответчика товарищества собственников жилья «Седьмое небо» - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья «Седьмое небо» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
ФИО1, в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности (л.д.49), обратилась в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Седьмое небо» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 54,7 квадратных метров, в том числе жилой площадью 29,6 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, в котором указывает, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ она пробрела у ФИО2 право вступления в члены товарищества собственников жилья «Седьмое небо» (далее - ТСЖ «Седьмое небо») в виде права на двухкомнатную квартиру, проектной площадью 58,1 кв.м, в <адрес> в <адрес>, строительный номер <адрес>, согласно техническому паспорту, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного УМП «Светловское городское БТИ» <адрес>. При подписании договора уплатила ФИО2 500 000 рублей, о чем имеется соответствующая расписка в договоре.
После заключения указанного договора общим собранием членов ТСЖ «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выведена из состава ТСЖ, а ФИО1 - принята в состав членов ТСЖ «Седьмое небо».
Согласно договору о совместном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТОО «Возрождение» и ФИО2, стороны этого договора приняли на себя обязательства совместно действовать в строительстве трехкомнатной квартиры на первом этаже во втором подъезде в строящемся 40-квартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> общей площадью 76,52 кв.м, жилой площадью 42,4 кв.м, согласно утвержденной проектно-сметной документации на жилой дом. Пунктом 4 данного договора взнос ФИО2 на строительство квартиры составил 64 000 000 (неденоминированных) рублей. В соответствии со справкой, подписанной бухгалтером и директором ТОО «Возрождение» ФИО2 полностью внесла указанную сумму.
В соответствии с протоколом № общего собрания собственников жилых помещений в незавершенном строительством 40-квартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Седьмое небо», членом которого являлась и ФИО2
Основной целью создания ТСЖ «Седьмое небо» было завершение строительства жилого <адрес> в <адрес>, возводимого на средства граждан и юридических лиц, участвующих в строительстве, что нашло отражение в Уставе товарищества, зарегистрированном администрацией Светловского городского округа за регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 1.1 Устава определяет, что физические и юридические лица, образовавшие ТСЖ имеют право собственности на жилые помещения в незавершенном строительством 40-квартирном доме по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Седьмое небо» приобрело у предприятия - банкрота ТОО «Возрождение» незаконченный строительством жилой <адрес> в <адрес>, как имущество, реализуемое в ходе процедуры конкурсного производства. В связи с этим был заключен договор купли - продажи №/ДС, зарегистрированный Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Седьмое небо» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на неоконченный строительством жилой дом общей площадью 2285,5 кв.м, жилой площадью 1078,3 кв.м.
Для завершения строительства дома ТСЖ «Седьмое небо» ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании было принято решение достроить принадлежащий ему на праве собственности неоконченный строительством жилой дом и закрепить за участниками ТСЖ квартиры. При этом за ФИО2 была закреплена двухкомнатная <адрес>, поскольку сразу же после создания ТСЖ «Седьмое небо» ФИО2 отказалась от прав на строительство трехкомнатной квартиры в обмен на участие в строительстве двухкомнатной квартиры.
В результате реконструкции офисных помещений, расположенных на первом этаже в первом подъезде жилого <адрес> в <адрес>, в доме были образованы еще четыре квартиры, в связи с чем нумерация квартир изменилась: <адрес>, являющейся предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, был присвоен номер №.
Согласно данным технического паспорта <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Светловским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», изменилась и общая площадь квартиры с 58,1 кв.м, указанных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, на 54,7 кв.м.
После завершения строительства <адрес> в <адрес> протоколом распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как владельцу была распределена двухкомнатная <адрес> общей площадью 54,7кв.м.
Постановлением администрации МО «Светловский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ «Седьмое небо» был предоставлен в собственность земельный участок площадью 3 019 кв.м для использования в целях завершения строительства многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.
Постановлением администрации МО «Светловский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ товариществу собственников жилья «Седьмое небо» был разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством 40-квартирного жилого дома и выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Все вышеназванные документы были представлены ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации права собственности на приобретенное ею жилое помещение, однако в регистрации права собственности ФИО1 было отказано, в связи с тем, что на момент получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, ТСЖ «Седьмое небо» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Управление Федеральной регистрационной службы сделало вывод, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано на имя юридического лица, не обладающего правоспособностью на момент его подписания. Вместе с тем, по решению Арбитражного суда <адрес> исключение из реестра признано незаконным.
Кроме того, по мнению государственного регистратора ФИО1 не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, отвечающие требованиям действующего законодательства.
ФИО1 не согласна с выводами Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области и полагает, что она на законных основаниях приобрела право собственности на квартиру, построенную в доме, принадлежащем товариществу собственников жилья «Седьмое небо».
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, настаивала на заявленном требовании и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - товарищества собственников жилья «Седьмое небо» - ФИО4 не возражал против заявленного требования.
Истец ФИО1 и третье лицо - нотариус Светловского нотариального округа Калининградской области ФИО2 не явились в судебное заседание. Причины неявки не известны. О времени и месте судебного заседания извещены.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области не явился в судебное заседание. Поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя (л.д.52-53).
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", действующему до ДД.ММ.ГГГГ, любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, имеющие необходимое разрешение на застройку, имели право построить или реконструировать недвижимое имущество с целью создания кондоминиума.
Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме могло быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.
Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору возможна была лишь после государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, а также регистрации товарищества в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ между товариществом с ограниченной ответственностью «Возрождение» и ФИО2 был заключен договор б/н о совместном строительстве двухкомнатной квартиры на первом этаже во втором подъезде в строящемся 40-квартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> общей площадью 76,52 квадратных метров, согласно утвержденной проектно-сметной документации на жилой дом (л.д.9).
Согласно справке товарищества с ограниченной ответственностью «Возрождение» ФИО2, денежные средства, указанные в пункте 4 указанного договора, внесла полностью в размере 64 000 000 рублей, в соответствии с условиями договора (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке товарищество собственников жилья «Седьмое небо», которое было образовано физическими и юридическими лицами, имеющими жилые помещения в незавершенном строительством 40-квартирном жилом <адрес> в <адрес> с целью окончания строительства жилого дома и дальнейшей его эксплуатации (л.д.11,12).
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Седьмое небо» приобрело у предприятия-банкрота ТОО «Возрождение» незаконченный строительством жилой <адрес> в <адрес>, как имущество, реализуемое в ходе процедуры конкурсного производства, в связи с чем, был заключен договор купли-продажи №/ДС, зарегистрированный в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16).
ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников жилья «Седьмое небо» зарегистрировало в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ «Седьмое небо» за ФИО2 была закреплена <адрес> № по <адрес> в <адрес> (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 членство в товариществе собственников жилья «Седьмое небо» в виде права на двухкомнатную квартиру проектной площадью 58,1 квадратных метров, строительный номер <адрес>, согласно технического паспорта, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес>. При этом ФИО1 возместила расходы ФИО2 по уплате взносов в долевом строительстве ТСЖ «Седьмое небо» в сумме 500 000 рублей (л.д.7).
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выведена из членов ТСЖ «Седьмое небо», а ФИО1 принята (л.д.8).
Согласно показаниям представителя истца, в связи с тем, что на первом этаже предполагались офисные помещения, нумерация квартир начиналась со второго этажа первого подъезда, затем офисные помещения были переведены в жилые помещения, в связи с чем, изменилась нумерация квартир.
Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выделена в построенном доме двухкомнатная <адрес> общей площадью 54,7 квадратных метров (л.д.19), характеристики которой подтверждаются техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-25).
Постановлением администрации муниципального образования «Светловский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ «Седьмое небо» был предоставлен в собственность земельный участок площадью 3019 квадратных метров для использования в целях завершения строительства многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> (л.д.32).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением недвижимости и градостроительства администрации муниципального образования «Светловский городской округ» было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного 40-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.33).
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на двухкомнатную квартиру общей площадью 54,7 квадратных метров, в том числе жилой площадью 29,6 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 54,7 квадратных метров, в том числе жилой площадью 29,6 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение десяти дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Довгаль А.А.
