Дело № 2-4108/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года
Ленинградский районный суд Калининграда в составе:
председательствующего судьи Дорошенко О.Л.
при секретаре Захарчук А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахмаевой Т.М. к администрации Ленинградского района ГО Город Калининград о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации Ленинградского района ГО Город Калининград с требованием о сохранении квартиры № дома № по ул. Соммера в Калининграде в перепланированном состоянии, указывая, что является собственником кв.№ д. № по ул. Соммера в г. Калининграде. В указанной квартире она произвела перепланировку, а именно: между бывшими помещениями – санузлом и ванной комнатой демонтирована перегородка; заложены старые дверные проемы и устроен новый дверной проем; перенесен полотенцесушитель, в помещении санузла выполнена гидроизоляция из двух слоев рубероида РКП-350 на битумной основе. Основные магистрали сетей не затрагивались, выполнена косметическая отделка помещений. В результате перепланировки технические параметры квартиры не изменились.
Указанная перепланировка, как указывает истица, не ухудшили санитарно-эпидемиологического состояния квартиры и не нарушили пожарных требований.
Истица просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу – Калининград. ул. Соммера, д.№ кв. № в перепланированном состоянии со следующими характеристиками - общая площадь с холодными помещениями – 50,5 кв.м., общая площадь 47,9 кв.м., жилая площадь – 29,1 кв.м.
В судебном заседании истица Шахмаева Т.М. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснив, что просит суд сохранить произведенную перепланировку в виде разбора ранее существовавшей перегородки между туалетом и ванной комнатой, считать санузел совмещенным, а также сохранить произведенные переустройства в квартире № дома № по ул. Соммера в Калининграде в виде переноса полотенцесушителя в ванной комнате.
Представитель ответчика Администрации Ленинградского района Калининграда Никифоренко В.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против сохранения в квартире № дома № по ул. Соммера в Калининграде произведенной перепланировки и переустройства.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.12.2008 г. Шахмаева Т.М.. является собственником кв. № д.№ по ул. Соммера в г. Калининграде, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м.
Как видно из выкопировки плана жилого помещения, квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, раздельного санузла и лоджии. По состоянию на 22.06.2007 года площадь квартиры с холодными помещения составляет - 50,5 кв.м., общая площадь квартиры – 47,9 кв.м., жилая - 29,1 кв.м., санузел раздельный.
Для улучшения условий проживания в квартире истцом выполнены перепланировка и переустройство, в результате которых технико-экономические показатели квартиры не изменились.
Перепланировка заключаются в демонтаже перегородок между туалетом и ванной комнатой (заложены старые дверные проемы и устроен новый дверной проем ). Переустройство заключается в переносе полотенцесушителя.
Согласно технического отчета № ПД-0021-10, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» произведенные истицей перепланировка выполнены технически грамотно, с соблюдением санитарных норм и требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность туда в строительстве», СНиП 31-01-2003 « Здание жилые многоквартирные», СНиП 2.04.01-85 « Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»
Согласно справки МУП КХ «Калининградтеплосеть» № от 07.07.2010 г. работы по реконструкции системы отопления и горячего водоснабжения выполнены согласно СНиП, без нарушения внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения.
В процессе перепланировки не нанесен ущерб основным конструкциям, перепланировка не нарушила конструктивной жесткости здания и не угрожает жизни третьих лиц.
Как указано в акте обследования объекта перепланировки, составленного начальником службы технического технадзора МУП УК Водоканал от 05.07.2010 года монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Никаких сомнений в правильности вышеприведенных заключений и компетенции давших их специалистов у суда не имеется.
В ходе разбирательства дела не установлено каких-либо обстоятельств, указывающих на нарушение произведенной перепланировкой квартиры чьих- либо прав и законных интересов либо наличие угрозы жизни или здоровью истца и его соседей.
Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо препятствий к сохранению квартиры № дома № по ул. Соммера в г. Калининграде в перепланированном и переустроенном состоянии, а потому с учетом согласия ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шахмаевой Т.М. к администрации Ленинградского района ГО Город Калининград о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по ул. Соммера в г.Калининграде общей площадью с холодными помещения - 50,5 кв.м., общей площадью квартиры – 47,9 кв.м., жилой – 29,1 кв.м., санузла 3,3 кв.м. в перепланированном состоянии. Считать санузел совмещенным.
Сохранить произведенные переустройства квартиры № дома № по ул. Соммера в г.Калининграде в виде переноса полотенцесушителя.
Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд Калининграда в течение 10 дней.
Судья :
