№ 2-1105/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда
в составе:
председательствующего судьи Серищевой Л.М.
при секретаре Павловой Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наконечной О.А. к Администрации ГО «Город Калининград», Администрации Центрального г. Калининград о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии без согласования государственного органа, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Наконечная О.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам, указав, что является собственником жилого дома № по < адрес >. Кроме того является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1053 кв.м. под указанный индивидуальный жилой дом. В < Дата > истицей была произведена реконструкция данного дома с надстройкой второго этажа. В процессе реконструкции, перепланировки и переустройства дома было выполнено следующее: разобрано крыльцо входа и заложена входная дверь со стороны главного фасада здания; разобраны и вновь выполнены стены пристроек под литерами «а1» и «а2»; усилены фундаменты под наружные стены пристроек под литерами «а1» и «а2»; установлена дополнительная наружная стена на своем фундаменте в помещении № 10; демонтирована перегородка между пристройками под литерами «а1» и «а2» с целью увеличения площади пристройки под литером «а2»; установлена новая перегородка между пристройками под литерами «а1» и «а2»; установлена новая перегородка в пристройке под литером «а1» с целью образования в данном помещении кухни и прихожей; демонтирован газовый котелок, газовая плита, мойка и дымовой канал в помещении № с целью организации в данном помещении столовой; установлен двухконтурный котелок, газовая плита, мойка в помещении № с целью организации в данном помещении кухни; демонтированы ограждающие конструкции существующего туалета; перенесен унитаз из туалета в помещении № с целью устройства совмещенного санузла; заменена ванна на душевую кабину в совмещенном санузле; устроен дверной проем между столовой и кухней; демонтированы все перегородки на мансардном этаже; возведены стены второго этажа над основным зданием и пристройками; на втором этаже устроены две жилые комнаты; выполнена крыша и кровля над всем зданием. Выполненная реконструкция жилого дома соответствует требованиям технических норм и СНиП, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, позволила улучшить условия проживания в доме. В связи с чем, просит сохранить жилой дом № по < адрес > в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде; признать право собственности на данный жилой дом, общей площадью 169,5 кв.м., жилой площадью 117,7 кв.м.
Истица Наконечная О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы по доверенности со всеми полномочиями Попова Ю.В. исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Центрального района г. Калининграда – Макарова Г.С., действующая на основании доверенности № от < Дата >, в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором просит в иске отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу положений ст.222 ГК РФ жилое строение может быть судом сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью, если у заявителя в собственности находится земельный участок, где находится жилое строение.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на реконструированное жилое строение также может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где она находится.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.
Как установлено судом, Наконечная О.А. является собственником жилого дома, общей площадью 78,6 кв.м., расположенного по адресу: < адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от < Дата >. Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1053 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем истице, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от < Дата >
В 2010 году истица самовольно, без получения разрешения осуществила реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома путем строительства надстройки второго этажа дома. В результате произведенных работ было выполнено следующее:
- разобрано крыльцо входа и заложена входная дверь со стороны главного фасада здания;
- разобраны и вновь выполнены стены пристроек под литерами «а1» и «а2»;
- усилены фундаменты под наружные стены пристроек под литерами «а1» и «а2»;
- установлена дополнительная наружная стена на своем фундаменте в помещении № 10;
- демонтирована перегородка между пристройками под литерами «а1» и «а2» с целью увеличения площади пристройки под литером «а2»;
- установлена новая перегородка между пристройками под литерами «а1» и «а2»;
- установлена новая перегородка в пристройке под литером «а1» с целью образования в данном помещении кухни и прихожей;
- демонтирован газовый котелок, газовая плита, мойка и дымовой канал в помещении № с целью организации в данном помещении столовой;
- установлен двухконтурный котелок, газовая плита, мойка в помещении № с целью организации в данном помещении кухни;
- демонтированы ограждающие конструкции существующего туалета;
- перенесен унитаз из туалета в помещении № с целью устройства совмещенного санузла;
- заменена ванна на душевую кабину в совмещенном санузле;
- устроен дверной проем между столовой и кухней;
- демонтированы все перегородки на мансардном этаже;
- возведены стены второго этажа над основным зданием и пристройками;
- на втором этаже устроены две жилые комнаты;
- выполнена крыша и кровля над всем зданием.
Согласно техническому заключению ООО < ИЗЪЯТО > от < Дата > основные несущие конструкции жилого дома по < адрес > находятся в работоспособном состоянии. Работы по реконструкции дома выполнены с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В процессе реконструкции дома не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания. Качество выполненных работ удовлетворительное.
Из акта МУП КХ «Водоканал» от < Дата > следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», согласно ТУ, выданных МУП КХ «Водоканал».
Согласно сообщению ОГПН Центрального района г. Калининграда от < Дата > было произведено обследование индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: < адрес >. В ходе обследования установлено, что электропроводка дома соответствует требованиям ПУЭ; деревянные конструкции обработаны огнезащитным составом. Состояние дымоотводящих систем соответствует требованиям. По результатам обследования индивидуального жилого дома, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Безопасность и качество реконструкции, переустройства и перепланировки данного жилого дома подтверждается техническим отчетом испытания электроустановки, согласно которому установленное и подключенное оборудование удовлетворяет требованиям безопасности и соответствующих стандартов на оборудование, изоляция внешних изъянов не имеет. Согласно акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от < Дата > строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002.
Из акта–обследования ОАО «Калининградгазификация» следует, что нарушений существующего внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования, находящегося в доме № по < адрес > нет.
Из Акта о техническом состоянии дымоотводящих систем от < Дата > усматривается, что дымовые и вентиляционные системы в доме № по < адрес > находятся в рабочем состоянии и пригодны к эксплуатации.
При таких обстоятельствах суд полагает иск Наконечной О.А. подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Наконечной О.А. удовлетворить.
Сохранить жилой дом № по ул. < адрес > в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с образовавшимися по состоянию на < Дата > общей площадью – 169,5 кв.м., жилой - 117,7 кв.м.
Признать за Наконечной О.А. право собственности на жилой дом общей площадью – 169,5 кв.м., жилой - 117,7 кв.м. по адресу: < адрес >.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2011 года.
Судья:
