Ущерб от протечки балкона

В рамках гражданского судопроизводства истец предъявил требование к нашему доверителю о взыскании 570 947 рублей в возмещение материального ущерба, причинённого в результате залива квартиры 26 июля 2025 года. По мнению истца, причиной затопления послужило отсутствие гидроизоляции открытого балкона‑веранды в квартире, расположенной этажом выше.

Сторона ответчика представила возражения, указав, что:
- работы по устройству перекрытий, гидроизоляции и стяжки на балконе‑веранде были выполнены застройщиком и приняты в эксплуатацию в установленном порядке;
- указанные конструкции переданы в управление товариществу собственников жилья (ТСЖ);
- согласно Жилищному кодексу РФ и Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, балконные плиты отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, а следовательно, ответственность за их надлежащее содержание возлагается на управляющую организацию.

Сторона ответчика поставила вопрос о привлечении ТСЖ в качестве соответчика. Суд по собственной инициативе удовлетворил данное ходатайство, несмотря на возражения истца.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 11 июня 2026 года исковые требования удовлетворены частично: сумма ущерба в размере 570 947 рублей взыскана с ТСЖ.
К нашему доверителю требования отклонены в полном объёме ввиду его статуса ненадлежащего ответчика.

Интересы ответчика в суде представляет адвокат по гражданским делам Евгений Старовыборный, ККА «Грозный и партнёры».