Гражданское дело № 2-328/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Лемешевской Ж.Л.
с участием адвоката Мухаметжанова К.Г.
при секретаре Штукиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Ю.В., Зусько М.В. к администрации МО «Домновское сельское поселение», Рябцеву И.С., ФИО2, Фефанову Л.К., Третьяковой Р.А. о признании доли в праве собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Новиков Ю.В. и Зусько М.В. просят суд признать за ними .............. доли в праве собственности на жилой адрес.......... – по .............. доли в праве за каждым – в порядке наследования, в обоснование иска сослались на то, что доля указанного 5-квартирного жилого дома была приобретена их отцом ФИО 1 в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи, в котором ошибочно было указано, что им был приобретен жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер, после его смерти фактически приняла наследство его жена ФИО 7, после ее смерти в ДД.ММ.ГГГГ наследство приняли двое ее детей – истцы Новиков и Зусько, они получили свидетельства о праве на наследство на принадлежавшие ФИО 7 денежный вклад и земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения в границах ТОО ..............», однако получить документы, подтверждающие переход к ним права собственности на долю дома, во внесудебном порядке не могут в связи с допущенной в договоре купли-продажи ошибкой относительно указания на приобретение ФИО 1 всего жилого дома, поскольку фактически отцу принадлежало .............. доли, внести изменения в договор в настоящее время невозможно.
В судебное заседание истцы Новиков Ю.В. и Зусько М.В. не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца Новикова Ю.В. Мухаметжанов К.Г. уточненные исковые требования поддержал, доводы изложил аналогично описанному выше, пояснил, что наследодателем ФИО 1 в ДД.ММ.ГГГГ была приобретена адрес.......... 5-квартирном жилом доме довоенной постройки в адрес.........., ее площадь фактически составляет .............. от общей площади жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер, после его смерти фактически приняла наследство его жена - мать истцов ФИО 7, проживавшая в жилом помещении до своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ. После ФИО 7 наследниками первой очереди являются двое ее детей – Новиков Ю.В. и Зусько М.В., которые приняли наследство в установленном законом порядке, обратившись с соответствующими заявлениями к нотариусу Правдинского нотариального округа. В выдаче свидетельств о праве на наследство на долю дома им было отказано в связи с указанием в договоре купли-продажи на приобретение ФИО 1 жилого дома, а не квартиры или доли дома. Фактически дом 5-квартирный, все квартиры имеют отдельные входы, помещения обособлены. С учетом данных технической инвентаризации доля в праве собственности на жилой дом ФИО 1 составляла .............., просит признать за каждым из истцов по .............. доли в праве собственности на указанный жилой дом в порядке наследования.
Ответчик Феофанов Л.К. иск признал, пояснил, что проживал в указанном доме с родителями ФИО 9 с ДД.ММ.ГГГГ, по достижении совершеннолетия стал проживать отдельно. Дом 5-квартирный, родители проживали в адрес.........., ФИО 3 – в адрес........... Его родители приватизировали жилое помещение, в ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО 9, в ДД.ММ.ГГГГ – отец ФИО 6, он, Феофанов Л.К., принял наследство, получил свидетельство о праве на наследство на земельную долю, переход к нему права собственности на жилое помещение еще не зарегистрировал. Согласен, чтобы доля жилого адрес.........., подлежащая наследованию после ФИО 3, была определена в размере ...............
Представитель ответчика администрации МО «Домновское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Рябцев И.С., Агаджанян Э.А., Третьякова Р.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного разбирательства.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 1 приобрел у ФИО11 за .............. рублей дом из двух комнат в адрес........... Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, нотариально удостоверен в исполкоме Пореченского сельского Совета депутатов трудящихся. Из выписок из похозяйственных книг адрес.......... за ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактически ФИО 1 приобрел и владел на праве собственности не жилым домом, а долей жилого дома.
Из свидетельства о смерти .............. №, выданного ДД.ММ.ГГГГ .............. администрацией, следует, что ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 532 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства, наследниками первой очереди по закону являются супруг и дети наследодателя. В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР принятие наследства осуществлялось путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо путем фактического принятия наследства.
Из выписок из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ видно, что фактически приняла наследство после ФИО 1 его жена ФИО 7 (свидетельство о браке .............. № от ДД.ММ.ГГГГ). Справкой нотариуса .............. округа № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что другие наследники за оформлением наследства после ФИО 1 не обращались. Включению в состав наследственного имущества после ФИО 1 подлежала доля жилого дома, которому постановлением .............. администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении названий улиц и нумерации домов в поселках .............. администрации» был присвоен адрес: адрес........... Из указанного постановления видно, что в данном доме в ДД.ММ.ГГГГ проживали пять семей: ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6, ФИО 7 и ФИО 8
Из свидетельства о смерти .............. № следует, что ФИО 4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Правдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО19 было признано право собственности на .............. доли в праве собственности на жилой адрес.......... в порядке наследования после матери ФИО 4 Согласно справке .............. отделения филиала ФГУП .............. № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил указанную долю в праве собственности на жилой дом ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права .............. № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО 5, как следует из данных технического паспорта на дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подарила принадлежащие ей на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ .............. доли дома ФИО14 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. , последний в свою очередь подарил указанные .............. доли дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Рябцеву И.С. (свидетельство о государственной регистрации права .............. № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что адрес.......... была передана в совместную собственность ФИО 6 и ФИО 9 Из свидетельств о смерти .............. № и .............. №, выписок из похозяйственных книг адрес.......... следует, что ФИО 9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 6 умер ДД.ММ.ГГГГ, после чего лицевой счет был закрыт, в жилом помещении никто не зарегистрирован. Права наследников на жилое помещение не зарегистрированы, свидетельство о праве на наследство в этой части не выдавалось.
Согласно выпискам из похозяйственных книг адрес.......... по лицевому счету ФИО15, свидетельству о смерти .............. №, ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 8 умер ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени лицевой счет закрыт, в жилом помещении никто не зарегистрирован. Правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение суду не представлены, в технических паспортах, изготовленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка о принадлежности доли дома умершей ФИО15 на основании акта закрепления от ДД.ММ.ГГГГ
Из справки .............. отделения филиала ФГУП .............. № от ДД.ММ.ГГГГ, технических паспортов на жилой адрес.........., изложенных выше доказательств, пояснений сторон в судебном заседании следует, что указанный жилой дом 5-квартирный, фактически в адрес.......... проживает ФИО2 (.............. доли), в адрес.......... ранее проживали ФИО 9, помещения адрес.......... принадлежат Рябцеву И.С. (.............. доли), в адрес.......... проживали ФИО 1 и ФИО 7, в адрес.......... жили ФИО15.
Из указанной выше справки ФГУП .............. представленных суду указанных выше правоустанавливающих документов, сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.......... № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы следующие права на жилой адрес..........: .............. доли в праве зарегистрировано за ФИО2 и .............. доли - за Рябцевым И.С.
Согласно техническим паспортам на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписке из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого адрес.......... в ДД.ММ.ГГГГ была определена в .............. м2, в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ – .............. м2, в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ - .............. м2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – .............. м2;общая площадь .............. адрес.........., принадлежавшей ФИО 1, - .............. м2, что фактически составляет .............. от общей площади всего дома. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ .............. отделения филиала ФГУП .............. видно, что уменьшение общей площади жилого дома произошло в результате исключения из общей площади жилого дома лестничных площадок, а также в результате разборки и перекладки печей.
ФИО 7, как следует из свидетельства о смерти .............. №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом отдела ЗАГС администрации адрес.......... в адрес.........., умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открылось наследство. По изложенным выше основаниям в состав наследственного имущества подлежат включению .............. доли в праве собственности на жилой адрес...........
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети наследодателя.
Из свидетельств о рождении .............. № от ДД.ММ.ГГГГ и 1.............. № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о заключении брака серии .............. № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что наследниками первой очереди являются дети ФИО 7 – Новиков Ю.В. и Зусько М.В.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо путем фактического принятия наследства.
Из справки нотариуса .............. нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлений Новикова Ю.В. и Зусько М.В. нотариусу о принятии наследства следует, что они приняли наследство после матери, Новикову Ю.В. было выдано свидетельство о праве на наследство на принадлежавшую ФИО 7 земельную долю в коллективно-долевой собственности на землю ТОО .............. Зусько М.В. – на денежный вклад. То обстоятельство, что в заявлениях нотариусу о принятии наследства они не указали долю жилого дома, не имеет правового значения, так как согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1164 ГК РФ наследственное имущество при переходе к нескольким наследникам поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников, в соответствии со ст. 1165 ГК РФ может быть разделено по соглашению участников. К общей собственности наследников применяются положения главы 16 ГК РФ об общей собственности, по общему правилу (ст. 245 ГК) доли считаются равными, к такому же соглашению пришли наследники по закону Новиков Ю.В. и Зусько М.В., просившие суд признать их доли равными. Таким образом, каждый из них унаследовал после матери ФИО 7 по .............. доли в праве собственности на жилой адрес...........
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследникам со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и независимо от момента государственной регистрации права наследников на наследственное имущество.
Учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Новикова Ю.В. и Зусько М.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зусько Ю.В. и Зусько М.В. удовлетворить.
Признать за Новиковым Ю.В. право собственности на .............. доли в праве собственности на жилой адрес...........
Признать за Зусько М.В. право собственности на .............. доли в праве собственности на жилой адрес...........
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение десяти дней.
Судья Ж.Л. Лемешевская
