Дело № 2-679/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010 года
… районный суд г. …. в составе:
Председательствующего судьи Конниковой Л.Г.,
при секретаре Свечниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобловой Н.М. к Администрации … района ГО «…», Администрации ГО «…», третьи лица: Боблов Н.А., Боблов Н.Н., Токтарова С.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
У С Т А Н О В И Л :
Боблова Н.М. обратилась в суд с требованиями, с учетом уточнений, о сохранении занимаемого жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, мотивируя свои требования следующим. На основании свидетельства на право собственности она является собственником … доли изолированного жилого помещения в индивидуальном жилом доме по адресу: г. …, пос. …, ул. …, д….. С целью улучшения жилищных условий ею самостоятельно, была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтирована часть перегородки между жилой комнатой и туалетом с целью увеличения площади туалета, установлена новая перегородка в жилой комнате № 6ж с устройством совмещенного санузла, установлена душевая кабина, умывальник и перенесен унитаз в совмещенном санузле, перенесена газовая плинта на кухне.
Согласно техническому отчету, выполненному специалистами ООО «…» выполненные работы по перепланировки и переустройству квартиры истицы соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям дома. Данная перепланировка не ухудшила условий проживания владельцев квартиры и их соседей. Качество выполненных работ хорошее.
Указанная перепланировка произведена самовольно, но она не нарушает права граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования с учетом уточнений. Дополнительно пояснила, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии ей необходимо для улучшения жилищных условий. Указывает, что дом … по ул. … имеет … собственников, каждый из которых имеет свою долю в праве собственности. Она занимает часть первого этажа, её жилое помещение состоит из трех комнат, кухни, коридора и санузла. В ходе выполненных работ поставили умывальник, душевую кабину на место унитаза, в связи с чем, туалет был перенесен, немного была перенесена перегородка в комнате (на плане 6ж), на этом месте установлен унитаз. Ранее в доме был газовый баллон, сейчас провели природный газ.
Третье лицо – Боблов Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Указав, что в 2005 году, часть дома, прежними хозяевами, была продана Токтаровой С.В.
Третьи лица – Боблов Н.А., Токтарова С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.
Представители ответчиков - Администрации городского округа «…», Администрации … района ГО «…» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, с ходатайством об отложении дела не обращались. От Администрации ГО «…» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.
Право Бобловой Н.М. на предъявление данного иска подтверждается свидетельством о государственной регистрации права … от … года, выданного на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от …., согласно которому она является собственником … доли, индивидуального жилого дома общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: г. …, пос. …, ул. …, … 20.
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом № … по ул. … жилое помещение занимаемое истицей Бобловой Н.М. обозначено квартирой № …. В соответствии с выкопировками дома … по ул. … в пос. …, г. … до и после перепланировки по состоянию на 27 октября 2005 года и 10 марта 2010 года соответственно, в квартире (обозначенной № … в ходе перепланировки с переустройством выполнены следующие работы: демонтирована часть перегородки между жилой комнатой (6ж) и туалетом с целью увеличения площади туалета, установлена новая перегородка в жилой комнате № 6ж с устройством совмещенного санузла, установлена душевая кабина, умывальник и перенесен унитаз в совмещенном санузле, перенесена газовая плинта на кухне.
После произведённой перепланировки площадь санузла в квартире, которую занимает истица, увеличилась с 1,5 кв.м. до 1,8 кв.м., площадь жилой комнаты № 6ж уменьшилась с 17,5 кв.м. до 17,1 кв.м.
Как следует из технического заключения выполненного ООО «…» от декабря 2009 года, о состоянии основных несущих конструкций в районе квартиры. которую занимает истица, многоквартирного жилого дома по ул. …, … выполненные работы по перепланировки и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям дома. Данная перепланировка не ухудшила условий проживания владельцев квартиры и их соседей. Состояние основных несущих конструкций индивидуального жилого дома оценивается как работоспособное. Качество выполненных работ хорошее. Перепланировка и переустройство не ухудшили санитарно-эпидемиологического состояния квартиры и не нарушили требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» разделы №6 «Пожарная безопасность» и № 8 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований». Планировочные решения по квартире соответствуют действующим нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
В соответствии с актом МУП КХ «…» № … от …., монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования квартиры истицы по адресу: г. …, пос. …, ул. …, дом …, соответствует СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Как видно из письма ОАО «…» от …года № … квартира, которую занимает Боблова Н.М. в жилом доме № … по ул. … в п. …г. …, газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших на момент газификации данного жилого помещения. Документы оформлены в установленном порядке.
Согласно акту о техническом состоянии дымоотводящих систем … № … от …, дымовые и вентиляционные системы в доме … по адресу: г…., пос. …, ул. … находятся в исправном состоянии, герметично и пригодны к эксплуатации
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная Бобловой Н.М. перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает, что требования Бобловой Н.М. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бобловой Н.М. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, занимаемое Бобловой Н.М. по адресу: г. …, пос. …, ул. …, дом … в перепланированном виде.
Считать общую площадь жилого помещения занимаемого Бобловой Н. М.(согласно выкопировке квартира №…) 63,1 кв.м., площадь с холодными помещениями 66,1 кв.м., жилую площадь 41,9 кв.м., в том числе площадь санитарного узла – 1,8 кв.м., кухни – 8,6 кв.м., коридора – 10,8 кв.м., жилых комнат – 14,2 кв.м., 10,6 кв.м. и 17,1 кв.м., вспомогательного (неот.). – 3,0 кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры, которую занимает Боблова Н.М. в доме … по ул. … пос. … г…..
Сохранить производственные переустройства в жилом помещении, занимаемом Бобловой Н. М.(согласно выкопировке квартира №…) в виде: демонтажа части перегородки между жилой комнатой и туалетом, установки новой перегородки в жилой комнате с устройством совмещенного санузла, установки душевой кабины, умывальника и переноса унитаза в совмещенном санузле, переноса газовой плиты на кухне.
Решение может быть обжаловано в … областной суд через …районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2010 года.
Решение вступило в законную силу 24 августа 2010 года.
