Дело № 2-720 /2010 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2010 года

Балтийский районный суд г. Калининграда в составе:

Председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,

при секретаре Жуковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиуллиной А.Ю. к ООО «…» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд к ООО «…» с вышеназванными требованиями, указав, что 01 февраля 20… года между ней и ООО «…» были заключены: договор № … участия в долевом строительстве 32-квартирного жилого дома со строительным номером … расположенного на земельном участке с кадастровым номером …, общей площадью … га, по строительному адресу: К… область, г. К…, Б… район, в границах улиц И… - Г... – И…– Л… в размере доли, определенной в виде …- комнатной квартиры № …, проектной площадью … кв.м., имеющую … комнату, расположенную во второй секции на четвертом этаже и договор № … участия в долевом строительстве 32-квартирного жилого дома с гаражом в цокольном этаже со строительным номером …, расположенного на земельном участке с кадастровым номером …, общей площадью … га, по строительному адресу: К… область, г. К…, Б… район, в границах улиц И… - Г… – И… – Л…в виде … доли в праве на гараж, общей площадью по проекту … кв.м., с учетом, что в её владение подлежит передача парковочного места № … (строительный номер) проектной площадью … кв.м. (без выделения в натуре), расположенного в цокольном этаже строящегося жилого дома.

С её стороны установленные договором обязательства исполнены полностью, а именно произведена оплата по договору в размере … рублей, о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам и копия извещения. .. Ответчик свои обязательства по обеспечению регистрации договоров не выполнил, 12.02.20…г. Управлением ФРС по … государственная регистрация договоров № … и … от 01.02.20…г. приостановлена по неизвестным ей причинам.

Сафиуллина А.Ю. просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости имущества в виде …- комнатной квартиры № …, проектной площадью … кв.м., имеющую … комнату, расположенную во второй секции на четвертом этаже со строительным номером … и … доли в праве на гараж, общей площадью по проекту … кв.м., с учетом, что в её владение подлежит передача парковочного места № …(строительный номер) проектной площадью … кв.м. (без выделения в натуре), расположенного в цокольном этаже строящегося жилого дома по строительному адресу: К… область, г. К…, Б… район, в границах улиц И… - Г… – И… – Л....

В судебном заседании истица исковые требования уточнила, просила признать право собственности на незавершенный строительством объект, на … доли от 100% от доли квартиры пропорционально произведенной оплате. В остальном исковые требования поддержала, указав, что объект недвижимости еще не достроен, договора участия в долевом строительстве жилого дома зарегистрированы в установленном порядке, однако у неё имеются опасения, что дом не достроят, её обманут, фирма обанкротится. Полностью денежные средства она еще не внесла, необходимо оплатить еще … рублей, однако она боится обмана и деньги в кассу не вносит. В феврале 20…г. ей говорили, что процент готовности дома составляет более 80%. Она посещала объект строительства, там уже подведены газовые трубы, канализация, произведена гидроизоляция ванной, осталось только произвести работы по оштукатуриванию, установить дверь.

Представитель ответчика по доверенности Каровайчик В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что договора истицы зарегистрированы в соответствии с законом, строительство дома идет, но немного с задержкой, финансовые проблемы фирмы решены, признать право собственности на незавершенный объект строительства не возможно.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по К… области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассматривать в отсутствии их представителя.

В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве отнесен к отдельному виду договоров, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 1, 3 ст. 4 ФЗ).

Судом установлено, что 01 февраля 20…года между ООО «…», как Застройщиком и Сафиуллиной А.Ю. как дольщиком заключен договор № … долевого участия в строительстве 32-квартирного жилого дома. Как следует из договора долевого участия в строительстве, доля Сафиуллиной А.Ю., определяется в виде … квартиры № … (строительный номер), общей проектной площадью … кв.м., имеющей … комнату, расположенной во 2-ой секции на 4-от этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: К… область, г. К…, Б…район, в границах улиц И…- Г... – И… – Л... Разделами 5, 2 определены порядок расчетов по договору и срок сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик обязуется обеспечить работу Государственной приемочной комиссии и осуществить ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами и передать квартиру дольщику до 31 декабря 20… года (п.2.2.). В десятидневный срок после получения дольщиком уведомления о воде объекта в эксплуатацию, при условии полной оплаты квартиры и выполнении дольщиком всех принятых на себя по договору обязательств, застройщик обязуется, передать дольщику по передаточному акту законченную строительством квартиру и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру (п.2.6). Техническое описание объекта строительства, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию определяется Приложением № 1 (л.д.8-11).

Кроме того, 01 февраля 20… года между теми же сторонами заключен договор № … участия в долевом строительстве. Как следует из данного договора долевого участия в строительстве, доля Сафиуллиной А.Ю., определяется в виде … доли в праве на гараж, общей площадью по проекту … кв.м., с учетом, в пользование (владение, распоряжение) дольщика подлежит передача парковочного места № … (строительный номер), проектной общей площадью … кв.м. (без выдела в натуре), расположенное в цокольном этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: К… область, г. К…, Б… район, в границах улиц И…- Г... – И… – Л.... Цена договора и порядок расчетов определен разделом 5 договора, разделом 2, п. 2.2. определена обязанность застройщика, обеспечить работу государственной приемочной комиссии и осуществить ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами и передать парковочное место дольщику до 31 декабря 20…года. Техническое описание объекта строительства, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию определяется Приложением № 1.

27 июля 20… года вышеназванные договора зарегистрированы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии службы по К… области о чем имеется соответствующая отметка.

Дольщиком оплачены взносы по договору долевого участия в размере … рублей. Задолженность по оплате, как пояснила в судебном заседании истица, составляет … рублей.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ именно с момента государственной регистрации права у застройщика возникает право собственности на созданный объект недвижимости.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре.

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Порядок государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимого имущества определен в п. 1 ст. 25 Федерального закона 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которым право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Исходя из требований ч. 2 вышеуказанной статьи, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительства, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Сведениями о том, что право собственности на спорный объект зарегистрировано в едином реестре, суд не располагает, кроме того, представитель ответчика суду пояснил, что строительство дома еще не закончено, ведутся строительные работы.

В материалах дела имеется сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по К… области об отказе в предоставлении запрашиваемой информации на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: К… область, г. К…, Б… район, в границах улиц И…- Г... – И… – Л..., общей площадью … кв.м., расположенной во 2 секции на 4-м этаже, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. Дополнительно сообщено, на вышеуказанную квартиру аресты не наложены. (л.д. 49).

Учитывая требования ч.2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой регистрируется право собственности на объект незавершенного строительства, а в настоящее время такое право не зарегистрировано, требования Сафиуллиной А.Ю. о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости на … доли от 100% доли квартиры, не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует объект права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Сафиуллиной А.Ю. о признании за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости имущества в виде … доли от 100% доли …-комнатной квартиры № …, проектной площадью … кв.м., имеющую … комнату, расположенную во второй секции на четвертом этаже со строительным номером … по строительному адресу: К… область, г. К…, Б… район, в границах улиц И…- Г... – И… – Л... и … доли в праве на гараж, общей площадью по проекту … кв.м., с учетом, что в её владение подлежит передача парковочного места № … (строительный номер) проектной площадью … кв.м. (без выделения в натуре), расположенного в цокольном этаже строящегося жилого дома по строительному адресу: К… область, г. К…, Б… район, в границах улиц И…- Г... – И… – Л... – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2010 года.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Нагаева Т.В.