Дело № 2-2396/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года
Ленинградский районный суд г. Калининграда
в составе:
председательствующего судьи Зобовой Н.А.
при секретаре Барулиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой М.В. к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Васильева М.В. обратилась в суд с иском, указав, что является собственником помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Своими силами и средствами реконструировала помещения путем перепланировки и объединения пространств и оборудования единого нежилого помещения. Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают законные права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. За свой счет выполнила работы по благоустройству (ремонт подъезда, замена входной двери, установка пластиковых оконных блоков). Обратилась с заявлением о сдаче помещения в эксплуатацию, но получила отказ. Просит сохранить переустройство и перепланировку помещений по адресу: <адрес>. Признать за Васильевной М.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с холодными помещениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Васильева М.В. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительной причине неявки в суд не сообщила, с заявлением об отложении дела слушанием не обращалась.
Представитель Васильевой М.В. по доверенности от 10 марта 2011 года Пайкова О.А. в судебном заседании исковые требования Васильевой М.В. полностью поддержала по изложенным выше основаниям, дополнив, что работы выполнены без разрешения. Просила иск Васильевой М.В. удовлетворить.
Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности от 27 мая 2010 года Руденко Е.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поскольку не было получено разрешение на реконструкцию.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Васильева М.В. является собственником помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. и общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, встроенное помещение по <адрес>, имеет следующие показатели: площадь с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., основная площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м..
Исходя из положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ч. 3 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство.
Как установлено в судебном заседании, Васильевой М.В. осуществлена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, проектной документации.
В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: демонтированы входные дверные блоки и заложены кирпичом дверные проемы в квартиры с общей лестничной клетки; демонтирован отопительный прибор под оконным проемом жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; для устройства отдельного входа в помещение с левого бокового фасада демонтирован оконный блок и подоконный участок наружной стеновой панели жилой комнаты и устроен дверной проем с установкой дверного блока; демонтированы существующие дверные блоки и гипсолитовые перегородки; демонтировано сантехническое оборудование в санузлах, газовые плиты и раковины в кухнях, водопроводные и канализационные трубы; существующий внутренний газопровод заглушен, произведены работы по устройству газопровода транзитом; выполнена разводка сетей внутреннего водопровода и канализации, в санузле установлено сантехническое оборудование (унитаз, умывальник) с подключением в существующий стояк; новые перегородки устроены толщиной 100 мм из гипсоплиты и стеклопакетов по металлическому каркасу; демонтированы существующие деревянные оконные блоки и установлены новые - стеклопакеты в металлопластиковых переплетах; демонтированы существующие дощатые покрытия полов и устроены новые покрытия из керамической плитки, ламината; демонтирована старая разводка электрической сети и выполнена новая; устроено крыльцо входа по металлическим конструктивным элементам; отделка помещений выполнена соответственно назначению помещений.
Согласно техническому отчету 11-0160-ТО ОАО «К.» планировка встроенного нежилого помещения отвечает СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». Состояние основных конструкций (стен, перекрытий) и прочих конструкций встроенного нежилого помещения работоспособное. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Данные перепланировка и переустройство не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Встроенное нежилое помещение после выполненных работ по перепланировке и переустройству пригодно для эксплуатации по назначению.
Работы по переустройству и перепланировке помещений не ущемляют прав третьих лиц, не ухудшили условия эксплуатации и проживания в доме, не создают угрозу жизни и здоровью. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.
Принимая во внимание, что при проведении работ по перепланировке и переустройству помещений не были нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, не нанесен ущерб основным конструкциям здания и не нарушена его конструктивная жесткость. Перепланировка и переустройство не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц. Работы по оборудованию единого нежилого помещения не ухудшили техническое состояние дома, не изменили схему работы основных конструкций здания и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования Васильевой М.В. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Васильевой М.В. удовлетворить.
Признать за Васильевой Мариной Викторовной право собственности на встроенное нежилое помещение <данные изъяты>, площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено 10 мая 2011 года.
Судья:
